Hotel Lupoglav

Turistický objekt, Lupoglav, 646 m², pozemek 22.000 m²
Z institucionálního hlediska představuje tato jedinečná venkovská nemovitost na prodej v Lupoglavu, Chorvatsko, vysoce výnosnou akvizici nemovitosti ve Střední Istrii, regionu často srovnávaném s Toskánskem díky své špičkové agrituristické výkonnosti, zvlněnému terénu a rostoucí hodnotě luxusního segmentu. Cela tato významná příležitost k akumulaci pozemků a komerčnímu pohostinství zahrnuje masivní souvislý pozemek o rozloze 22 000 metrů čtverečních, s celkovou zastavěnou plochou 800 metrů čtverečních rozdělenou mezi osm samostatných staveb. Umístěná na konci soukromé asfaltové silnice a zcela obklopena nezastavěnou přírodní krajinou, tato nemovitost zaručuje naprosté soukromí a provozní bezpečnost. Nacházející se dvacet kilometrů od Jaderského pobřeží, nemovitost nabízí vysoce flexibilní rámec pro přestavbu vhodný pro prémiový zdravotní resort, butikový wellness koncept nebo luxusní eco‑retreat. Jádrem tohoto portfolia je hlavní kamenná obytná stavba, která prošla komplexní, detailně zaměřenou kapitálovou rekonstrukcí a poskytuje 280 metrů čtverečních čisté užitné plochy spolu s panoramatickou terasou o rozloze osmdesát metrů čtverečních. Vnitřní dispozice zahrnuje průmyslově využitelnou kuchyni, hlavní obytnou zónu, samostatnou kancelářskou část, tři ložnice a hlavní koupelnu, přičemž jsou již připraveny stavební řešení pro druhou koupelnu v rámci probíhajících rozšíření. Objekt je plně napojen na městskou vodovodní a elektrickou síť a je podpořen vysokokapacitním záložním vodním rezervoárem. Tepelná infrastruktura je vysoce optimalizována, využívá prémiové rakouské infračervené topení Redwell integrované s výkonnými dřevěnými kamny Römerofen. Širší nemovitost zahrnuje dalších sedm přístaveb v různých stádiích opotřebení a připravenosti k rekonstrukci, doplněných o provozní zemědělskou infrastrukturu včetně samostatného zahradního zařízení a dvou výrobních skleníků. Pozemkové aktiva zahrnují aktivní zemědělské výnosové zdroje, včetně olivové háje s padesáti stromy, rozmanitých sadových ploch a organických levandulových plantáží, vše zakotveno u stovky let starého dubu. Zbývající pozemek tvoří vysoce hodnotné louky a zralé lesy, což představuje značný prostor pro další nízkohustý kapitálový rozvoj nebo stavební rozšíření. Logisticky kombinuje sídlo odlehlé soukromí s vynikající dopravní dostupností, nabízí neomezený výhled na horu Učka a nachází se v efektivním dosahu hlavních regionálních dopravních uzlů, včetně letiště Pula ve vzdálenosti šedesáti pěti kilometrů, Rijeka šedesáti šesti kilometrů a Tridentu osmdesát kilometrů. Nemovitost disponuje čistými, institucionálními tituly s jasnou registrací jednoho vlastníka. Pro investory, kteří chtějí rozšířit svůj regionální dosah, existuje možnost zakoupit sousední parcely a rozšířit celkový pozemkový balík až na 50 000 metrů čtverečních. Finančně je nemovitost držena v rámci korporátní struktury DPH, což znamená, že transakce splňuje podmínky pro úplné osvobození od standardní daně z převodu nemovitostí, což výrazně snižuje počáteční kapitálové výdaje a optimalizuje vstupní výnos kupujícího. Tato mnohostranná nemovitost je ideálním nástrojem pro soukromý kapitál, který chce vybudovat luxusní rodinný majetek, nebo pro institucionální developery hledající diverzifikovaný pohostinský projekt na prosperujícím trhu luxusních nemovitostí v Istrii. V souladu s regionálními zákony o realitním zprostředkování a předpisy o ochraně osobních údajů jsou fyzické prohlídky místa a přístup k plnému datovému prostoru podmíněny výhradně uzavřením standardní smlouvy o zprostředkování, která chrání majetkové zájmy současného vlastníka. Ref: RE-U-47750Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Spa, zahrada, urbanizováno, zemědělské