Hotel Lupoglav

Turistički objekt, Lupoglav, 646 m², zemljište 22.000 m²
S institucionalne perspektive, ovo jedinstveno imanje na selu na prodaju u Lupoglavu, Hrvatska, predstavlja visokoprinosnu nekretninsku akviziciju u središnjoj Istri, regiji koja se često uspoređuje s Toskano zbog svoje vrhunske agriturističke izvedbe, valovitog terena i rastuće luksuzne vrijednosti. Ova značajna investicija u zemljište i komercijalni ugostiteljski projekt obuhvaća masivan kontinuirani parcelu od 22.000 kvadratnih metara, s ukupnom izgrađenom površinom od 800 kvadratnih metara raspoređenih u osam zasebnih objekata. Smještena na kraju privatnog asfaltiranog puta i potpuno okružena neiskorištenim prirodnim krajolikom, nekretnina jamči potpunu privatnost i operativnu sigurnost. Smještena dvadeset kilometara od Jadranske obale, nekretnina nudi izuzetno svestran okvir za preuređenje prikladan za premium zdravstveni resort, butik wellness koncept ili visokokvalitetni eko-retreat. Osnovna imovina u ovom portfelju je primarni kameni stambeni objekt koji je prošao sveobuhvatnu, detaljno orijentiranu kapitalnu obnovu, pružajući 280 kvadratnih metara neto uporabne površine uz osamdeset kvadratnih metara panoramske terase. Unutarnji raspored uključuje industrijski prikladnu kuhinju, primarnu dnevnu zonu, namjenski uredski prostor, tri spavaće sobe i glavnu kupaonicu, pri čemu su strukturalni predviđanja već projektirana za drugu kupaonicu u okviru trenutnih planova proširenja. Objekt je potpuno opskrbljen komunalnom vodom i električnom mrežom, uz podršku visokokapacitetskog rezervoara za vodu u slučaju potrebe. Toplinska infrastruktura je visoko optimizirana, koristeći vrhunske austrijske Redwell infracrvene sustave grijanja integrirane s visokoučinkovitim drvenim pećima Römerofen. Šira nekretninska imovina obuhvaća dodatnih sedam pomoćnih objekata u različitim fazama zastarjelosti i spremnosti za obnovu, uz operativnu poljoprivrednu infrastrukturu koja uključuje namjenski vrtni objekt i dvije proizvodne staklenike. Zemljište karakteriziraju aktivni poljoprivredni faktori prinosa, uključujući maslinik s pedeset stabala, raznolike voćnjake i organske lavandine plantaže, sve ukorijenjene uz stoljetno stablo hrasta. Preostali dio površine sastoji se od visokovrijednih livada i zrelih šuma, pružajući značajan potencijal za daljnji razvoj s niskom gustoćom ili strukturno proširenje. Logistički, imanje kombinira izoliranu privatnost s izvrsnom povezanosti, nudeći neometan pogled na planinu Učku, dok se nalazi unutar učinkovitih prometnih radijusa glavnih regionalnih prometnih čvorišta, uključujući zračnu luku Pula na 65 kilometara, Rijeku na 66 kilometara i Trst na 80 kilometara. Nekretnina posjeduje čiste, institucionalne vlasničke listove s jasnom registracijom jedinstvenog vlasnika. Za investitore koji žele proširiti svoj regionalni doseg, postoji mogućnost kupnje susjednih parcela radi proširenja ukupnog zemljišnog paketa do 50.000 kvadratnih metara. Financijski, nekretnina je smještena u korporativnu strukturu s PDV-om, što znači da transakcija ispunjava uvjete za potpuni izuzetak od standardnog poreza na prijenos nekretnina, značajno smanjujući početna kapitalna ulaganja i optimizirajući prinos ulaza kupca. Ova višestruka imovina idealno je sredstvo za privatni kapital koji želi izgraditi visokokvalitetno obiteljsko imanje ili institucionalne developere koji traže diversificirani ugostiteljski projekt na uspješnom tržištu luksuznih nekretnina u Istri. U skladu s regionalnim zakonima o posredovanju u prometu nekretnina i propisima o zaštiti podataka, fizički obilazak lokacije i pristup potpunom podatkovnom prostoru strogo su uvjetovani sklapanjem standardnog ugovora o posredovanju, čime se štite vlasnički interesi trenutnog vlasnika imovine. Ref: RE-U-47750Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na prijenos nekretnine (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3% + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (oko 1%), notarski honorar, sudsku pristojbu za registraciju i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije posjete nekretninama. Prednosti nekretnine: Spa, Vrt, Urbanizirano, Poljoprivredno