Hotel Lupoglav

Struttura turistica, Lupoglav, 646 m², terreno 22.000 m²
Da una prospettiva di asset istituzionale, questa unica tenuta di campagna in vendita a Lupoglav, Croazia, rappresenta un'acquisizione immobiliare ad alto rendimento nella Istria centrale, una regione spesso paragonata alla Toscana per le sue prestazioni premium nell'agriturismo, il terreno ondulato e la crescente valutazione del lusso. Questa sostanziale opportunità di accumulo terriero e ospitalità commerciale si estende su un enorme lotto continuo di 22,000 metri quadrati, con una superficie edificata totale di 800 metri quadrati distribuita su otto strutture separate. Situata al termine di una strada privata asfaltata e completamente avvolta da un paesaggio naturale non sviluppato, l'asset garantisce totale privacy e sicurezza operativa. Situata a venti chilometri dalla costa adriatica, la proprietà offre un quadro di riqualificazione altamente versatile adatto a un resort sanitario premium, a un concetto boutique di ospitalità benessere o a un eco-retreat di alto livello. L'asset principale di questo portafoglio è una struttura residenziale in pietra primaria che ha subito una ristrutturazione capitale completa e dettagliata, offrendo 280 metri quadrati di superficie netta utilizzabile insieme a una terrazza panoramica di ottanta metri quadrati. La disposizione interna comprende una cucina adatta a uso industriale, una zona living principale, una suite ufficio dedicata, tre camere da letto e un bagno principale, con predisposizioni strutturali già progettate per un secondo bagno nell'ambito dei piani di ampliamento in corso. La struttura è completamente servita dalle reti municipali di acqua ed elettricità, supportata da un serbatoio d'acqua di backup ad alta capacità. L'infrastruttura termica è altamente ottimizzata, utilizzando sistemi di riscaldamento a infrarossi austriaci Redwell premium integrati con stufe a legna ad alte prestazioni Römerofen. L'asset immobiliare più ampio comprende sette ulteriori pertinenze in diversi stadi di deprezzamento e prontezza alla ristrutturazione, integrate da infrastrutture agricole operative, tra cui una struttura dedicata al giardino e due serre di produzione. Gli asset terrieri presentano driver di rendimento agricolo attivi, tra cui un uliveto di cinquanta alberi, diverse proprietà di frutteto e piantagioni di lavanda biologica, tutti ancorati da una quercia secolare. Il resto del terreno è composto da pascoli di alto valore e foreste mature, offrendo ampie opportunità per ulteriori sviluppi a bassa densità o espansioni strutturali. Logisticamente, la tenuta combina privacy isolata con eccellente connettività, offrendo viste libere del Monte Učka mentre si trova entro raggi di transito efficienti dei principali nodi di trasporto regionali, tra cui l'Aeroporto di Pula a sessantacinque chilometri, Rijeka a sessantasei chilometri e Trieste a ottanta chilometri. L'asset presenta titoli puliti di livello istituzionale con registrazione chiara di unico proprietario. Per gli investitori che desiderano ampliare la loro presenza regionale, esiste la possibilità di acquisire lotti adiacenti per espandere il pacchetto terriero totale fino a 50,000 metri quadrati. Dal punto di vista finanziario, la proprietà è detenuta all'interno di una struttura societaria con IVA, il che significa che la transazione beneficia di un'esenzione totale dall'imposta di trasferimento immobiliare standard, riducendo significativamente la spesa di capitale iniziale e ottimizzando il rendimento di ingresso dell'acquirente. Questo asset multifaccettato è un veicolo ideale per il private equity che desidera costruire una tenuta familiare di alto livello o per sviluppatori istituzionali alla ricerca di un progetto di ospitalità diversificato nel fiorente mercato immobiliare di lusso dell'Istria. In conformità con le leggi regionali di intermediazione immobiliare e le normative sulla privacy dei dati, le ispezioni fisiche del sito e l'accesso alla data room completa sono strettamente subordinati all'esecuzione di un accordo standard di mediazione di intermediazione, salvaguardando gli interessi proprietari dell'attuale detentore dell'asset. Ref: RE-U-47750Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Spa, Giardino, Urbanizzata, Agricola