Hotel Lupoglav

Établissement touristique, Lupoglav, 646 m², terrain 22.000 m²
D'un point de vue d'actif institutionnel, ce domaine rural unique à vendre à Lupoglav, en Croatie, représente une acquisition immobilière à haut rendement au sein de la région de l'Istrie centrale, souvent comparée à la Toscane pour ses performances en agritourisme de premier ordre, ses terrains vallonnés et sa valorisation de luxe en hausse. Cette opportunité substantielle de mise en banque de terrain et d'hospitalité commerciale s'étend sur un vaste terrain continu de 22 000 mètres carrés, avec une superficie construite totale de 800 mètres carrés répartis sur huit structures séparées. Situé à l'extrémité d'une route privée en asphalte et complètement enveloppé par un paysage naturel non développé, l'actif garantit une totale intimité et une sécurité opérationnelle. Située à vingt kilomètres de la côte adriatique, la propriété offre un cadre de redéveloppement hautement polyvalent adapté à un complexe de santé haut de gamme, un concept d'hospitalité bien-être boutique, ou un éco-retraite de luxe. L'actif principal de ce portefeuille est une structure résidentielle en pierre qui a subi une rénovation complète et détaillée, offrant 280 mètres carrés de surface nette utilisable, ainsi qu'une terrasse panoramique de quatre-vingts mètres carrés. La disposition interne comprend une cuisine capable d'accueillir des activités industrielles, une zone de vie principale, une suite de bureau dédiée, trois chambres et une salle de bain principale, avec des dispositions structurelles déjà conçues pour une seconde salle de bain dans le cadre de plans d'extension en cours. L'installation est entièrement desservie par les réseaux d'eau et d'électricité municipaux, soutenue par un réservoir d'eau de secours de haute capacité. L'infrastructure thermique est hautement optimisée, utilisant des systèmes de chauffage infrarouge Redwell autrichiens de premier choix intégrés à des poêles à bois Römerofen haute performance. L'actif immobilier plus large comprend sept dépendances supplémentaires à différents stades de dépréciation et de préparation à la rénovation, complétées par une infrastructure agricole opérationnelle incluant une installation de jardin dédiée et deux serres de production. Les actifs fonciers présentent des moteurs de rendement agricole actifs, y compris un verger d'oliviers de cinquante arbres, divers actifs de verger et des plantations de lavande biologiques, tous ancrés par un chêne centenaire. Les terres restantes consistent en des prairies de grande valeur et des forêts matures, présentant un potentiel substantiel pour un développement capital à faible densité ou une expansion structurelle. Logistiquement, le domaine équilibre l'intimité isolée avec une excellente connectivité, offrant des vues dégagées sur le mont Učka tout en se situant dans des rayons de transit efficaces des principaux hubs de transport régionaux, y compris l'aéroport de Pula à soixante-cinq kilomètres, Rijeka à soixante-six kilomètres, et Trieste à quatre-vingts kilomètres. L'actif présente des titres clairs de qualité institutionnelle avec un enregistrement clair à un seul propriétaire. Pour les investisseurs cherchant à étendre leur empreinte régionale, une option existe pour acquérir des parcelles adjacentes afin d'étendre le package foncier total jusqu'à 50 000 mètres carrés. D'un point de vue financier, la propriété est détenue dans une structure de TVA d'entreprise, ce qui signifie que la transaction bénéficie d'une exonération complète de la taxe de transfert immobilier standard, réduisant considérablement les dépenses en capital initiales et optimisant le rendement d'entrée de l'acheteur. Cet actif multifacette est un véhicule idéal pour le capital-investissement cherchant à construire un domaine familial haut de gamme ou pour les développeurs institutionnels recherchant un projet d'hospitalité diversifié sur le marché immobilier de luxe en plein essor de l'Istrie. Conformément aux lois régionales sur les courtiers immobiliers et aux réglementations sur la protection des données, les inspections physiques du site et l'accès à la salle de données complète sont strictement conditionnés à l'exécution d'un accord de médiation standard, protégeant les intérêts propriétaires du titulaire actuel de l'actif. Ref: RE-U-47750Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Spa, Jardin, Urbanisé, Agricole