Hotel Lupoglav

Turistický objekt, Lupoglav, 646 m², pozemok 22.000 m²
Z inštitucionálneho hľadiska predstavuje tento jedinečný vidiecky majetok na predaj v Lupoglav, Chorvátsko, vysoko výnosnú realitnú akvizíciu v centrálnej Istrii, regiónu často porovnávanom s Toskánskom pre jeho prémiový agrituristický výkon, zvlnité terény a rastúcu luxusnú hodnotu. Táto rozsiahla príležitosť na bankovanie pôdy a komerčné pohostinstvo zahŕňa masívny pozemok o rozlohe 22 000 štvorcových metrov v jednom kuse, s celkovou zastavanou plochou 800 štvorcových metrov rozdelenou medzi osem samostatných stavieb. Nachádza sa na konci súkromnej asfaltovej cesty a je úplne obklopená nevyužitou prírodnou krajinou, čo zabezpečuje úplnú súkromie a prevádzkovú bezpečnosť. Nachádzajúci sa dvadsať kilometrov od Jadranského pobrežia ponúka nehnuteľnosť veľmi všestranný rámec pre prestížny zdravotný rezort, butikový wellness koncept alebo luxusný ekoretreat. Jadrom tohto portfólia je primárna kamenná rezidenčná stavba, ktorá prešla komplexnou, detailne orientovanou kapitálovou rekonštrukciou, poskytujúc 280 štvorcových metrov čistého využiteľného priestoru spolu s panoramatickou terasou o rozlohe osemdesiat štvorcových metrov. Vnútorné usporiadanie zahŕňa priemyselne vybavenú kuchyňu, hlavný obytný priestor, samostatnú kanceláriu, tri spálne a hlavnú kúpeľňu, pričom štrukturálne riešenia už zahŕňajú plánovanú druhú kúpeľňu v rámci rozširujúcich sa projektov. Objekt je plne napojený na mestskú vodovodnú a elektrickú sieť, podporovaný vysokokapacitným záložným vodným rezervoárom. Tepelná infraštruktúra je vysoko optimalizovaná, využívajúc prémiové rakúske infračervené vykurovanie Redwell integrované s výkonnými drevným kachľami Römerofen. Širší realitný majetok zahŕňa ďalších sedem pomocných budov v rôznych štádiách amortizácie a pripravenosti na rekonštrukciu, doplnených o prevádzkovú poľnohospodársku infraštruktúru vrátane vyhradeného záhradného zariadenia a dvoch výrobných skleníkov. Pozemkové aktíva majú aktívne poľnohospodárske výnosové faktory, vrátane olivovej háje s päťdesiatimi stromami, rozmanitých sadových aktív a organických levanduľových plantáží, všetky ukotvené storočným dubom. Zvyšná časť pozemku tvorí vysoko hodnotné lúky a zrelé lesy, čo predstavuje značný priestor pre ďalší nízkej hustoty kapitálový rozvoj alebo štrukturálne rozšírenie. Logisticky majetok spája odľahlú súkromie s vynikajúcou dostupnosťou, ponúka neobmedzené výhľady na horu Učka a zároveň sa nachádza v efektívnom dopravnom dosahu hlavných regionálnych dopravných uzlov, vrátane letiska Pula vo vzdialenosti šesťdesiat päť kilometrov, Rijeka šesťdesiat šesť kilometrov a Trst osemdesiat kilometrov. Aktívum disponuje čistými inštitucionálnymi titulmi s jasnou registráciou jedného vlastníka. Pre investorov, ktorí chcú rozšíriť svoj regionálny dosah, existuje možnosť zakúpenia susedných parcel a rozšíriť celkový pozemkový balík až na 50 000 štvorcových metrov. Finančne je nehnuteľnosť držaná v korporátnej štruktúre s DPH, čo znamená, že transakcia spadá pod úplnú výnimku zo štandardnej dane z prevodu nehnuteľností, výrazne znižujúc počiatočné kapitálové výdavky a optimalizujúc vstupný výnos kupujúceho. Táto viacrozmerná aktíva je ideálnym vozidlom pre súkromný kapitál, ktorý chce vybudovať luxusný rodinný majetok, alebo pre inštitucionálnych developerov hľadajúcich diverzifikovaný pohostinský projekt na prosperujúcom luxusnom realitnom trhu Istrie. V súlade s regionálnymi zákonmi o realitnom sprostredkovaní a predpismi o ochrane osobných údajov je fyzická prehliadka miesta a prístup k úplnej dátovej miestnosti prísne podmienený uzavretím štandardnej zmluvy o sprostredkovaní, ktorá chráni vlastnícke záujmy súčasného držiteľa majetku. Ref: RE-U-47750Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Spa, Garden, Urbanized, Agricultural