Hotel Lupoglav

Obiekt turystyczny, Lupoglav, 646 m², grunt 22.000 m²
Z perspektywy instytucjonalnego aktywa, ta wyjątkowa wiejska posiadłość na sprzedaż w Lupoglav, Chorwacja, stanowi wysokodochodową inwestycję nieruchomościową w Centralnej Istrii, regionie często porównywanym do Toskanii ze względu na wysoką jakość agroturystyki, pagórkowaty teren i rosnącą wycenę luksusową. Ta znacząca okazja do gromadzenia ziemi i komercyjnej gościnności obejmuje ogromny, ciągły teren o powierzchni 22 000 metrów kwadratowych, z łączną powierzchnią zabudowaną wynoszącą 800 metrów kwadratowych rozłożoną na osiem oddzielnych budynków. Położona na końcu prywatnej asfaltowej drogi i całkowicie otoczona niezagospodarowanym naturalnym krajobrazem, nieruchomość zapewnia pełną prywatność i bezpieczeństwo operacyjne. Zlokalizowana dwadzieścia kilometrów od wybrzeża Adriatyku, nieruchomość oferuje wysoce wszechstronne ramy przekształcenia, odpowiednie dla ekskluzywnego ośrodka zdrowotnego, butikowego konceptu wellness w branży hotelarskiej lub luksusowego eko-rezydencji. Głównym aktywem w tym portfolio jest podstawowy kamienny budynek mieszkalny, który przeszedł kompleksowy, szczegółowy remont kapitałowy, oferując 280 metrów kwadratowych netto powierzchni użytkowej oraz osiemdziesięciometrowy panoramiczny taras. Układ wewnętrzny obejmuje kuchnię zdolną do obsługi przemysłowej, główną strefę dzienną, dedykowane biuro, trzy sypialnie oraz główną łazienkę, przy czym przewidziano już konstrukcyjne rozwiązania umożliwiające dodanie drugiej łazienki w ramach trwających planów rozbudowy. Obiekt jest w pełni podłączony do miejskich sieci wodno-kanalizacyjnych i energetycznych, wspierany przez wysokopojemny rezerwuar wody awaryjnej. Infrastruktura termiczna jest wysoce zoptymalizowana, wykorzystując premium austriackie systemy ogrzewania podczerwieni Redwell zintegrowane z wysokowydajnymi piecami na drewno Römerofen. Szerszy skład nieruchomości obejmuje dodatkowe siedem budynków gospodarczych w różnych stadiach zużycia i gotowości do renowacji, uzupełnionych o operacyjną infrastrukturę rolniczą, w tym dedykowaną szklarnię ogrodową oraz dwie szklarnie produkcyjne. Posiadłości gruntowe charakteryzują się aktywnymi czynnikami wydajności rolniczej, w tym oliwką z pięćdziesięcioma drzewami, różnorodnymi sadami oraz organicznymi plantacjami lawendy, wszystkie osadzone przy setniowiecznym dębie. Pozostała powierzchnia składa się z wysoko wartościowych łąk i dojrzałych lasów, oferując znaczny potencjał do dalszego niskogęstościowego rozwoju kapitałowego lub rozbudowy strukturalnej. Logistycznie posiadłość łączy odosobnioną prywatność z doskonałą łącznością, oferując niezakłócone widoki na górę Učka, jednocześnie znajdując się w efektywnym zasięgu głównych regionalnych węzłów transportowych, w tym lotnisko w Puli oddalone o sześćdziesiąt pięć kilometrów, Rijeka o sześćdziesiąt sześć kilometrów oraz Triest o osiemdziesiąt kilometrów. Aktywo posiada czyste, instytucjonalne tytuły własności z wyraźną rejestracją jednego właściciela. Dla inwestorów chcących zwiększyć swój regionalny zasięg istnieje możliwość nabycia sąsiednich działek w celu rozszerzenia całkowitej powierzchni ziemi do 50 000 metrów kwadratowych. Finansowo nieruchomość jest utrzymywana w strukturze korporacyjnej VAT, co oznacza, że transakcja kwalifikuje się do pełnego zwolnienia z standardowego podatku od przeniesienia własności nieruchomości, znacząco obniżając początkowe wydatki kapitałowe i optymalizując rentowność wejścia nabywcy. To wieloaspektowe aktywo jest idealnym narzędziem dla prywatnych funduszy kapitałowych, które chcą zbudować ekskluzywną posiadłość rodziną, lub dla instytucjonalnych deweloperów poszukujących zróżnicowanego projektu hotelarskiego na dynamicznie rozwijającym się rynku luksusowych nieruchomości w Istrii. Zgodnie z regionalnymi przepisami dotyczącymi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz regulacjami ochrony danych, fizyczne inspekcje terenu i dostęp do pełnego data room są ściśle uzależnione od zawarcia standardowej umowy pośrednictwa, chroniąc własnościowe interesy obecnego właściciela aktywa. Ref: RE-U-47750Overall dodatkowe koszty ponoszone przez Kupującego nieruchomość w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą na nieruchomościach. Zalety nieruchomości: Spa, Ogród, Urbanistyczna, Rolna