Hiša Novi Marof

ZNIŽANA CENA! KLJUČ rešitve je pri Novem Marofu!
Ekskluzivno posredovanje, samo pri nas! ZNIŽANA CENA IZ 98.000 € NA 79.000 €! Samostojna hiša tlorisne površine 94 m2 na dveh nadstropjih + podstrešje, na zemljišču površine 1.536 m2. Lastništvo urejeno, 1/1, brez bremen. Nepremičnina ima uporabno dovoljenje. Plinsko centralno ogrevanje, lesena zunanja stolarija z dvojno zasteklitvijo, nova streha (2020.g.), kanalizacija: septična. Na zemljišču so tudi 3 gospodarske zgradbe skupne površine 152 m2 (garaža, shrambe, lesna hiša...) PRVI NADSTROPJE, 94 m2: - vhodni hodnik - kuhinja - jedilnica in dnevni prostor - shramba - WC - zunanja nataknjen terasa DRUGI NADSTROPJE, 94 m2: - vhodni predprostor s hodnikom - soba I - soba II - soba III - balkon - soba IV - shrambo - kopalnica z WC-jem PODSTREŠJE, 78.26 m2 NADSTREŠNICA: 17 m2 GOSPODARSKE ZGRADBE : - 68 m2 - 51 m2 - 33 m2 Priporočeno prenovo: sanacija parketa, preureditev/modernizacija kopalnic in odstranjevanje tapet. POTENCIJA ZA NEVRAČNA SREDSTVA (ENERGETSKA OBNOVITEV 2026.): ker nepremičnina ima uporabno dovoljenje, obstoječo leseno stolarijo in novo streho, kupec lahko zaprosi za nepovratna sredstva Fonda (FZOEU) v višini 60% za energetsko obnovo ovojnice (sofinanciranje nove termo-fasade in zamenjave lesene stolarije z moderno PVC/ALU stolarijo) in obnovljive vire energije (vgradnja toplotne črpalke ali fotonapetostne elektrarne). Za hišo takšnih dimenzij (tlorisno 94 m2 na dveh nadstropjih), okvirni stroškovnik in povračilo (Ocena) "paketa" celovite obnove izgleda takole: Fasada in izolacija (približno 250 m2 zidov): investicija cca 20.000 €, od tega povračilo 60%: 12.000 €; Stolarija (okna in vrata): investicija cca 15.000 €, od tega povračilo 60%: 9.000 €; Toplotna črpalka (ogrevalni sistem): investicija cca 12.000 €, od tega povračilo 60%: 7.200 €; Solarna elektrarna (npr. 7 kW): investicija cca 8.000 €, od tega povračilo (60%): 4.800 € SKUPAJ ZA TAKŠEN PAKET: Skupna investicija: cca 55.000 € Neplačljiva sredstva (povračilo): cca 33.000 € Dejanski strošek za kupca: skupaj cca 22.000 € Kupec za neto vlaganje približno 22.000 € (kar je cena enega povprečnega novega avtomobila) prejme: Popolnoma nov videz hiše (nova fasada in stolarija) Moderno ogrevanje in lastno elektriko (minimalni režijski stroški) Nepremičnino, ki na trgu vrednoti vsaj 2x več kot v trenutnem prodajnem stanju Minimalna investicija se s takšno obnovo takoj povrne skozi rast tržne vrednosti nepremičnine. Za več informacij: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE: K2