Hiša Ičići

Vila, Ičići, 508 m²
Luksuzna vila na prodajo v Ičičih, Opatijska riviera – 508 m², neskončni bazen in panoramski razgled na morje! Le 250 metrov od morja, ta izjemna luksuzna vila v Ičičih na Opatijski rivieri ponuja redko kombinacijo prefinjene arhitekture, izjemne kakovosti gradnje, napredne tehnologije, obsežnih wellness vsebin in spektakularnih panoramskih razgledov na Kvarnerski zaliv. Postavljena na prostorno zemljišče velikosti 1.513 m², vila ima približno 508 m² uporabnega prostora in se nahaja le okoli 500 metrov od morja po cesti ali peš. Zgrajena leta 2020, naseljena od 2022, nepremičnina predstavlja sofisticirano interpretacijo sodobne klasične arhitekture, ki združuje tradicionalno eleganco z modernim udobjem in najnovejšo tehnologijo. Oblikovana kot prestižni družinski rezidenčni objekt, vila nudi izjemno raven zasebnosti, varnosti in udobja, medtem ko njena bližina Jadranskega morja in znanih destinacij Opatijske rivijere ustvarja izjemno luksuzno nepremičnino na hrvaški obali. Izjemna gradnja in arhitektura Vila je zgrajena z uporabo skrbno izbranih premium materialov in naprednih gradbenih tehnik. Zunanje stene so zgrajene iz 38 cm Porotherm toplotnih blokov, z dodatnim slojem 8 cm grafitne izolacije. Streha je prekrita z italijanskimi San Marco strešnimi ploščicami in bakrenimi žlebovi, fasado pa odlikujejo izraziti arhitekturni stebri in obloga iz naravnega kamna Repen. Zunanja vrata in okna so izdelani iz trdnega meranti lesa s trojno steklo, kar zagotavlja eleganten videz ter odlične toplotne in akustične lastnosti. Arhitekturni koncept združuje proporcije in podrobnosti moderne klasične vile s sofisticiranimi luksuznimi elementi, ustvarjajoč brezčasni videz, ne le izključno sodobno estetiko. Izbran notranji prostor s premium materiali Notranjost je skrbno oblikovana okoli visokokakovostnih naravnih materialov in elegantnih dekorativnih podrobnosti. Vila vsebuje luksuzni Botticino Classico in Emperador Dark marmor, medtem ko so spalnice zaključene s premium HARO afriškim hrastovim parketnim podom. Velika stopnišča so izvedena iz marmorja v klasičnem dvoranskem slogu, z kaminskim okoljem iz naravnega marmorja. Stene po celotni nepremičnini so okrašene z dekorativnimi zaključki San Marco in tapetami Portofino, kar doda teksturo in karakter notranjosti. Kuhinja je opremljena po meri z omaricami Muebles Cercos in aparati Smeg, medtem ko kopalnice vsebujejo sanitarije Olympia Ceramica in keramične zaključke Piemme Valentino. Prostoren razpored na več nivojih Vila je zasnovana tako, da nudi obsežne zasebne in skupne prostore skozi klet, prizemlje in zgornji nadstropje. Klet – Wellness, fitnes in nastanitev za goste Klet ponuja obsežen wellness in fitnes prostor, ustvarjajoč zasebno mesto, namenjeno zdravju in sprostitvi. Na tej ravni se nahaja tudi spalnica za goste z lastno kopalnico, dnevni prostor, skladiščni prostori in neposreden dostop do terase ter bazena. Povezanost notranjih wellness vsebin z zunanjim terasom ustvarja naravni nadaljevanje bivalnega prostora in omogoča uporabo vile skozi celo leto. Prizemlje – Elegantni glavni bivalni prostori Prizemlje se začne z impresivnim predstavitvenim vhodnim hodnikom. Glavni bivalni nivo vključuje: - Posvečen domači pisarni - Veliko dnevno sobo s kaminskim marmornim kaminom - Svetlo jedilnico - Moderno popolnoma opremljeno kuhinjo - Walk-in garderobo - Prostrano teraso Obsežna steklenost in odprta orientacija maksimirata izjemne poglede na morje in Kvarnerski zaliv. Zgornji kat – Privatni spalni prostor Zgornji kat je namenjen predvsem privatnemu nastanitvi. Glavna spalnica ima luksuzno en-suite kopalnico in neposreden dostop do zasebne terase. Dve dodatni spalni sobi vsaka ima lastno kopalnico in teraso, kar zagotavlja visok nivo udobnosti in zasebnosti za člane družine ali goste. Panoramski pogledi na Jadran in Kvarrski zaliv Ena od definicijskih značilnosti te luksuzne vile je izjemen panoramski pogled na morje. Pogledi na Jadransko morje in Kvarrski zaliv je mogoče uživati iz vseh spalnih sob in skoraj vsake glavne prostorije v vili. Kombinacija vzvišenega položaja, obsežnih teras in obsežne steklene površine ustvarja neprekinjeno vizualno povezanost z mediteranskim krajinom. Brezkončni bazen, wellness in zunanji življenjski prostor Zunanji prostori vile so zasnovani kot integralni del koncepta luksuznega življenja. Spektakularni brezkončni bazen s prelivnim sistemom je osrednji element glavne terase, kar ustvarja vtis, da se bazen zliva s horizonto Jadrana. Nepremičnina prav tako vsebuje poletno kuhinjo, idealno za zunanje obroke in zabavo v toplejših mesecih. Skupaj z obsežnimi terasami, vrtom in wellness vsebinami, zunanji prostori ustvarjajo zasebno mediteransko življenjsko okolje znotraj nepremičnine. Pametni dom, klimatizacija in varnost Vila je popolnoma opremljena z naprednim pametnim sistemom, ki omogoča upravljanje glavnih tehničnih sistemov prek mobilne aplikacije. Ogretje, hlajenje in prezračevanje zagotavljata dve Daikin toplotni črpalki, talno ogrevanje, fan-coil enote in sistem prezračevanja z rekuperacijo toplote. Ta kombinacija zagotavlja učinkovito celovitoletno nadzorovanje podnebja z visoko stopnjo notranjega udobja. Varnost podpira profesionalni alarmni sistem in celovita video nadzorna kamera, ki pokriva vilo. Garage 49 m² Nepremičnina prav tako vključuje prostoren garažni prostor velik 49 m², ki zagotavlja varno parkiranje in dodatno skladiščni kapacitet. Garaža dopolnjuje visoko funkcionalnost vile in je še posebej cenjena zaradi premium lokacije ob obali. Lokacija – Ičići, Opatijska riviera Ičići je eno najprestižnejših mest na Opatijski rivieri, nameščeno neposredno na Kvarnerski obali med Opatijo in Lovranom. Območje je znano po elegantni mediteranski atmosferi, sprehajalni ob morju, kristalno čistem Jadranu in odlični povezavi s širšim Kvarnerskim območjem. Ičići je posebej znan po ACI Marini Ičići in bližini znane sprehajalne poti Lungomare, kar ga naredi izredno privlačnega za kupce, ki iščejo kombinacijo luksuznega rezidenčnega življenja, morske rekreacije in enostavnega dostopa do vsebin Opatije. Lokacija nudi redko prednost bližine morja ob ohranjanju zasebnosti in prostornosti, ki jo pričakuje luksuzna samostojna vila. Prestižna družinska rezidenca ali luksuzna investicija Ta nepremičnina je posebej primerna za kupce, ki iščejo luksuzno vilo v prodaji na Opatijski rivieri z izjemnimi gradbenimi standardi, obsežnim bivalnim prostorom in celovitim zasebnim vsebinam. Kombinacija približno 508 m² uporabnega prostora, zemljišča od 1.513 m², neskončnega bazena, wellness in fitness vsebin, garaže od 49 m², pametne hiše, panoramskih razgledov na morje in bližine Jadrana, naredi nepremičnino trdno umeščeno v premium segment hrvaške obalne nepremičnine. Lahko služi kot izjemna stalna družinska rezidenca, prestižna druga hiša ali potencialno kot visokokakovostni hotelski objekt, ob spoštovanju veljavnih predpisov in namena uporabe. Ključni podatki o nepremičnini Lokacija: Ičići, Opatijska rivijera, Kvarner, Hrvaška Tip nepremičnine: Luksuzna samostojna vila Uporabna površina: cca 508 m² Zemljišče: 1.513 m² Razdalja do morja: cca 250 m zrakoplovno črto Razdalja po cesti/poti peš: cca 500 m Leto gradnje: 2020. Naseljeno od: 2022. Spalnic: 4 Kopalnice: Več, vključno z en-suite kopalnicami Bazen: Neskončni bazen s prelivnim sistemom Wellness: Da Fitnes prostor: Da Poletna kuhinja: Da Garaža: 49 m² Pogled na morje: Panoramski pogledi na Jadran in Kvarnerski zaliv Gretje/hlajenje: Daikin toplotne črpalke, talno gretje in fan-coil enote Ventilacija: Sistem prezračevanja s rekuperacijo toplote Pametni dom: Popolnoma integriran sistem Varnost: Alarm in video nadzor Gradnja: Porotherm 38 cm + 8 cm grafitna izolacija Okna: Trdno meranti les, trojno steklo Kuhinja: Muebles Cercos s Smeg aparati Kopalnice: Olympia Ceramica Talne obloge: HARO afriški hrast parket in premium marmor Lastništvo: Premium zasebna rezidenčna nepremičnina Ta luksuzna vila v prodaji v Ičićima, Hrvaška, le 250 metrov od morja, ponuja izjemno raven arhitekture, materialov, tehnologije in življenjskih vsebin. S svojim panoramskim pogledom na Kvarnerski zaljev, neskončnim bazenom, zasebnim wellness in fitnes prostorom, pametnim sistemom, obsežnimi terasami in prestižno lokacijo Opatijske rivijere, predstavlja edinstveno priložnost za kupce, ki iščejo eno izmed najbolj zaželenih oblik luksuzne obalne nepremičnine v Hrvaški. Ref: RE-U-49577 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7 % skupne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1 %), notarski strošek, sodni vpisni strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodba o posredovanju se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Garaža, Bazen, Skladišče, Telovadnica, Spa, Talno ogrevanje, Vrt, Samostojna, Urejena, Moderna.