Casa Ičići

Villa, Ičići, 508 m²
Villa di lusso in vendita a Ičići, Riviera di Opatija – 508 m², piscina infinita e vista panoramica sul mare! A soli 250 metri dal mare, questa straordinaria villa di lusso a Ičići sulla Riviera di Opatija offre una rara combinazione di architettura raffinata, qualità costruttiva eccezionale, tecnologia avanzata, ampi servizi benessere e spettacolari viste panoramiche sul Golfo di Quarnero. Situata su un ampio terreno di 1.513 m², la villa ha circa 508 m² di superficie utile e si trova a circa 500 metri dal mare, sia in auto che a piedi. Costruita nel 2020, e abitata dal 2022, la proprietà rappresenta un'interpretazione sofisticata dell'architettura classica contemporanea, unendo eleganza tradizionale con comfort moderno e tecnologia all'avanguardia. Progettata come prestigioso complesso residenziale familiare, la villa offre un livello eccezionale di privacy, sicurezza e comfort, mentre la sua vicinanza al Mar Adriatico e alle famose destinazioni della Riviera di Opatija la rende una proprietà di lusso straordinaria sulla costa croata. Costruzione e architettura eccezionali La villa è stata costruita utilizzando materiali premium selezionati con cura e tecniche costruttive avanzate. Le pareti esterne sono realizzate con blocchi termici Porotherm da 38 cm, con uno strato aggiuntivo di isolamento grafite da 8 cm. Il tetto è rivestito con tegole San Marco italiane e grondaie in rame, mentre la facciata è caratterizzata da imponenti colonne architettoniche e rivestimento in pietra naturale Repen. Le porte esterne e le finestre sono realizzate in legno di meranti massiccio con vetro triplo, offrendo sia un aspetto elegante sia eccellenti prestazioni termiche e acustiche. Il concetto architettonico combina le proporzioni e i dettagli di una villa classica moderna con elementi di lusso sofisticati, creando un aspetto senza tempo, non solo un'estetica contemporanea. Interni raffinati con materiali premium Gli interni sono progettati con cura attorno a materiali naturali di alta qualità e dettagli decorativi eleganti. La villa presenta marmo di lusso Botticino Classico e Emperador Dark, mentre le camere da letto sono rifinite con parquet premium HARO in rovere africano. Le grandi scale sono realizzate in marmo in stile classico da cortile, con un contesto di camino in marmo naturale. Le pareti di tutta la proprietà sono decorate con finiture decorative San Marco e carta da parati Portofino, aggiungendo texture e carattere agli interni. La cucina è dotata su misura di armadi Muebles Cercos e elettrodomestici Smeg, mentre i bagni contengono sanitari Olympia Ceramica e finiture ceramiche Piemme Valentino. Ampia disposizione su più livelli La villa è progettata per offrire ampi spazi privati e comuni attraverso seminterrato, piano terra e piano superiore. Seminterrato – Wellness, fitness e alloggio per gli ospiti Il seminterrato offre un ampio spazio wellness e fitness, creando un luogo privato dedicato alla salute e al relax. Su questo livello si trovano anche una camera da letto per gli ospiti con bagno privato, un soggiorno, spazi di deposito e accesso diretto alla terrazza e alla piscina. La connessione tra gli spazi wellness interni e la terrazza esterna crea una continuazione naturale dello spazio abitativo e consente l'uso della villa durante tutto l'anno. Piano terra – Eleganti spazi abitativi principali Il piano terra inizia con un imponente corridoio d'ingresso rappresentativo. Il livello principale di vita comprende: - Ufficio domestico dedicato - Ampio soggiorno con camino in marmo - Luminoso spazio per la sala da pranzo - Cucina moderna completamente attrezzata - Cabina armadio walk‑in - Ampia terrazza L'abbondante vetrata e l'orientamento aperto massimizzano le viste eccezionali sul mare e sulla baia di Quarnero. Piano superiore – Spazio privato per dormire Il piano superiore è dedicato principalmente all'alloggio privato. La camera da letto principale dispone di un lussuoso bagno en‑suite e di accesso diretto alla terrazza privata. Due camere da letto aggiuntive, ognuna con il proprio bagno e terrazza, offrono un alto livello di comfort e privacy per i membri della famiglia o gli ospiti. Vista panoramica sul Mar Adriatico e sulla baia di Quarnero Una delle caratteristiche distintive di questa villa di lusso è la vista panoramica eccezionale sul mare. Le viste sul Mar Adriatico e sulla baia di Quarnero possono essere godute da tutte le camere da letto e quasi da ogni stanza principale della villa. La combinazione di posizione elevata, ampie terrazze e abbondante vetrata crea una connessione visiva continua con il paesaggio mediterraneo. Piscina a sfioro, benessere e vita all'aperto Gli spazi esterni della villa sono progettati come parte integrante del concetto di vita di lusso. La spettacolare piscina a sfioro con sistema di trabocco è l'elemento centrale della terrazza principale, creando l'impressione che la piscina si fonda con l'orizzonte dell'Adriatico. La proprietà comprende anche una cucina estiva, ideale per pranzi all'aperto e intrattenimento durante i mesi più caldi. Insieme alle ampie terrazze, al giardino e alle strutture benessere, gli spazi esterni creano un ambiente di vita mediterraneo privato all'interno della proprietà. Casa intelligente, climatizzazione e sicurezza La villa è completamente attrezzata con un avanzato sistema domotico, che consente di gestire i principali impianti tecnici tramite un'app mobile. Riscaldamento, raffreddamento e ventilazione sono garantiti da due pompe di calore Daikin, riscaldamento a pavimento, unità fan-coil e sistema di ventilazione con recupero di calore. Questa combinazione offre un controllo climatico efficace tutto l'anno con un alto livello di comfort interno. La sicurezza è garantita da un sistema di allarme professionale e da una telecamera di videosorveglianza completa che copre la villa. Garage 49 m² L'immobile include anche un ampio spazio garage di 49 m², che assicura parcheggio sicuro e capacità di stoccaggio aggiuntiva. Il garage completa l'alta funzionalità della villa ed è particolarmente prezioso considerando la posizione premium sul lungomare. Posizione – Ičići, Riviera di Opatija Ičići è uno dei luoghi più prestigiosi della Riviera di Opatija, situato direttamente sulla costa di Quarnero tra Opatija e Lovran. L'area è nota per l'elegante atmosfera mediterranea, le passeggiate sul mare, l'Adriatico cristallino e l'eccellente collegamento con l'ampia regione del Quarnero. Ičići è particolarmente famoso per l'ACI Marina Ičići e la vicinanza della celebre passeggiata Lungomare, rendendolo estremamente attraente per gli acquirenti che cercano una combinazione di vita residenziale di lusso, attività marine e facile accesso ai servizi di Opatija. La posizione offre il raro vantaggio della vicinanza al mare mantenendo la privacy e la spaziosità che una villa indipendente di lusso richiede. Residenza familiare prestigiosa o investimento di lusso Questa proprietà è particolarmente adatta a chi cerca una villa di lusso in vendita sulla Riviera di Opatija, con standard costruttivi eccezionali, ampi spazi abitativi e servizi privati completi. La combinazione di circa 508 m² di superficie utile, terreno di 1.513 m², piscina a sfioro, strutture wellness e fitness, garage di 49 m², casa intelligente, viste panoramiche sul mare e vicinanza al Adriatico rende la proprietà solidamente inserita nel segmento premium degli immobili costieri croati. Può servire come eccezionale residenza familiare permanente, prestigiosa seconda casa o potenzialmente come struttura alberghiera di alta qualità, nel rispetto delle normative applicabili e dell'intento d'uso. Dati chiave della proprietà Posizione: Ičići, Opatijska rivijera, Kvarner, Croazia Tipo di immobile: Villa di lusso indipendente Superficie utile: cca 508 m² Terreno: 1.513 m² Distanza dal mare: cca 250 m in linea d'aria Distanza su strada/a piedi: cca 500 m Anno di costruzione: 2020. Abitato dal: 2022. Camere da letto: 4 Bagni: Più, includendo bagni en-suite Piscina: Piscina a sfioro con sistema di trabocco Wellness: Sì Spazio fitness: Sì Cucina estiva: Sì Garage: 49 m² Vista sul mare: Vedute panoramiche sul Adriatico e sulla baia di Quarnero Riscaldamento/raffreddamento: Pompe di calore Daikin, riscaldamento a pavimento e unità fan-coil Ventilazione: Sistema di ventilazione con recupero di calore Casa intelligente: Sistema completamente integrato Sicurezza: Allarme e videosorveglianza Costruzione: Porotherm 38 cm + isolamento grafite 8 cm Finestre: Legno massello, vetro triplo Cucina: Muebles Cercos con elettrodomestici Smeg Bagni: Olympia Ceramica Pavimenti: HARO parquet in rovere africano e marmo premium Proprietà: Immobile residenziale privato premium Questa villa di lusso in vendita a Ičići, Croazia, a soli 250 metri dal mare, offre un livello eccezionale di architettura, materiali, tecnologia e comfort abitativi. Con la sua vista panoramica sul Golfo di Quarnero, piscina a sfioro, area wellness e fitness privata, sistema domotico, ampie terrazze e posizione prestigiosa sulla Riviera di Opatija, rappresenta un'opportunità unica per gli acquirenti che cercano una delle forme più desiderate di immobile di lusso sulla costa in Croazia. Ref: RE-U-49577 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile, includendo: imposta di trasferimento (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita dell'immobile. Vantaggi dell'immobile: Garage, Piscina, Deposito, Palestra, Spa, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Autonoma, Rifinita, Moderna