Maison Ičići

Villa, Ičići, 508 m²
Villa de luxe à vendre à Ičići, Riviera d'Opatija – 508 m², piscine à débordement et vue panoramique sur la mer! À seulement 250 mètres de la mer, cette villa de luxe exceptionnelle à Ičići sur la Riviera d'Opatija offre une combinaison rare d'architecture raffinée, d'une qualité de construction exceptionnelle, de technologies avancées, d'installations de bien-être étendues et de vues panoramiques spectaculaires sur la baie de Kvarner. Située sur un vaste terrain de 1.513 m², la villa dispose d'environ 508 m² d'espace utilisable et se trouve à seulement environ 500 mètres de la mer en voiture ou à pied. Construite en 2020 et habitée depuis 2022, la propriété représente une interprétation sophistiquée de l'architecture classique contemporaine, alliant élégance traditionnelle, confort moderne et technologie de pointe. Conçue comme un objet résidentiel familial prestigieux, la villa offre un niveau exceptionnel d'intimité, de sécurité et de confort, tandis que sa proximité de la mer Adriatique et des destinations renommées de la Riviera d'Opatija en fait une propriété de luxe exceptionnelle sur la côte croate. Construction et architecture exceptionnelles La villa a été construite en utilisant des matériaux premium soigneusement sélectionnés et des techniques de construction avancées. Les murs extérieurs sont constitués de blocs thermiques Porotherm de 38 cm, avec une couche supplémentaire d'isolation en graphite de 8 cm. Le toit est recouvert de tuiles de toiture italiennes San Marco et de gouttières en cuivre, tandis que la façade se distingue par d'importantes colonnes architecturales et un revêtement en pierre naturelle Repen. Les portes et fenêtres extérieures sont fabriquées en bois de meranti massif avec triple vitrage, offrant à la fois un aspect élégant et d'excellentes performances thermiques et acoustiques. Le concept architectural combine les proportions et les détails d'une villa classique moderne avec des éléments de luxe sophistiqués, créant un look intemporel plutôt qu'une esthétique uniquement contemporaine. Intérieur raffiné avec des matériaux premium L'intérieur est soigneusement conçu autour de matériaux naturels de haute qualité et de détails décoratifs élégants. La villa comprend du marbre de luxe Botticino Classico et Emperador Dark, tandis que les chambres sont revêtues d'un parquet en chêne africain premium HARO. Les grands escaliers sont réalisés en marbre dans un style de salle de bal classique, avec un environnement de cheminée en marbre naturel. Les murs de toute la propriété sont décorés de finitions décoratives San Marco et de papiers peints Portofino, ajoutant texture et caractère à l'intérieur. La cuisine est équipée sur mesure avec des armoires Muebles Cercos et des appareils Smeg, tandis que les salles de bains contiennent des sanitaires Olympia Ceramica et des finitions céramiques Piemme Valentino. Disposition spacieuse sur plusieurs niveaux La villa est conçue pour offrir des espaces privés et communs généreux à travers le sous-sol, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Sous-sol – Bien-être, fitness et hébergement pour les invités Le sous-sol propose un espace bien-être et fitness important, créant un lieu privé dédié à la santé et à la détente. À ce niveau se trouvent également une chambre d'amis avec salle de bain privative, un salon, des espaces de rangement et un accès direct à la terrasse et à la piscine. La connexion entre les espaces bien‑être intérieurs et la terrasse extérieure crée une extension naturelle de l'espace de vie et permet d'utiliser la villa toute l'année. Rez-de-chaussée – Espaces de vie principaux élégants Le rez-de-chaussée commence par un impressionnant hall d'entrée de représentation. Le niveau de vie principal comprend : - Bureau à domicile dédié - Grande salle de séjour avec cheminée en marbre - Salle à manger lumineuse - Cuisine moderne entièrement équipée - Dressing walk‑in - Terrasse spacieuse Une grande surface vitrée et une orientation ouverte maximisent les vues exceptionnelles sur la mer et la baie de Kvarner. Étage supérieur – Espace de couchage privé L'étage supérieur est dédié principalement à l'hébergement privé. La chambre principale dispose d'une salle de bains en suite luxueuse et d'un accès direct à la terrasse privée. Deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain et terrasse, offrent un haut niveau de confort et d'intimité pour les membres de la famille ou les invités. Vues panoramiques sur l'Adriatique et le golfe de Kvarner L'un des traits définissant de ce villa de luxe est la vue panoramique exceptionnelle sur la mer. Les vues sur la mer Adriatique et le golfe de Kvarner peuvent être appréciées depuis toutes les chambres et presque chaque pièce principale de la villa. La combinaison d'un emplacement élevé, de vastes terrasses et d'une abondante verrière crée une connexion visuelle continue avec le paysage méditerranéen. Piscine à débordement, bien-être et vie extérieure Les espaces extérieurs de la villa sont conçus comme une partie intégrante du concept de vie de luxe. La spectaculaire piscine à débordement avec système de débordement constitue l'élément central de la terrasse principale, créant l'illusion que la piscine se fond dans l'horizon de l'Adriatique. La propriété comprend également une cuisine d'été, idéale pour les repas en plein air et les divertissements pendant les mois plus chauds. Avec ses vastes terrasses, son jardin et ses installations de bien-être, les espaces extérieurs créent un environnement de vie méditerranéen privé au sein de la propriété. Maison intelligente, climatisation et sécurité La villa est entièrement équipée d'un système intelligent avancé, permettant de contrôler les principaux systèmes techniques via une application mobile. Le chauffage, la climatisation et la ventilation sont assurés par deux pompes à chaleur Daikin, un chauffage au sol, des unités fan-coil et un système de ventilation avec récupération de chaleur. Cette combinaison offre un contrôle climatique efficace toute l'année avec un haut niveau de confort intérieur. La sécurité est assurée par un système d'alarme professionnel et une caméra de vidéosurveillance complète qui couvre la villa. Garage 49 m² La propriété comprend également un espace de garage spacieux de 49 m², qui assure un stationnement sécurisé et une capacité de stockage supplémentaire. Le garage complète la haute fonctionnalité de la villa et est particulièrement précieux compte tenu de l'emplacement premium en bord de mer. Localisation – Ičići, Opatijska rivijera Ičići est l'un des lieux les plus prestigieux de l'Opatijska rivijera, situé directement sur la côte de Kvarner entre Opatija et Lovran. La région est connue pour son atmosphère méditerranéenne élégante, ses promenades en bord de mer, la mer Adriatique cristalline et son excellente connexion avec le reste de la région de Kvarner. Ičići est particulièrement réputé pour l'ACI Marini Ičići et la proximité de la célèbre promenade Lungomare, ce qui le rend extrêmement attractif pour les acheteurs recherchant une combinaison de vie résidentielle de luxe, de loisirs nautiques et d'accès facile aux commodités d'Opatija. L'emplacement offre l'avantage rare de la proximité de la mer tout en préservant l'intimité et l'espace attendus d'une villa de luxe indépendante. Résidence familiale prestigieuse ou investissement de luxe Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs à la recherche d'une villa de luxe à vendre sur l'Opatijska rivijera, avec des standards de construction exceptionnels, un espace de vie important et des équipements privés complets. La combinaison d'environ 508 m² d'espace utilisable, d'un terrain de 1.513 m², d'une piscine à débordement, d'installations bien-être et fitness, d'un garage de 49 m², d'une maison intelligente, de vues panoramiques sur la mer et de la proximité de l'Adriatique rend la propriété solidement située dans le segment premium de l'immobilier côtier croate. Elle peut servir de résidence familiale permanente exceptionnelle, de seconde maison prestigieuse ou potentiellement d'un établissement hôtelier de haute qualité, tout en respectant les réglementations applicables et l'intention d'usage. Données clés sur la propriété Localisation : Ičići, Riviera d'Opatija, Kvarner, Croatie Type de bien : Villa de luxe indépendante Surface utilisable : cca 508 m² Terrain : 1.513 m² Distance à la mer : cca 250 m en ligne droite Distance par route/pied : cca 500 m Année de construction : 2020. Habité depuis : 2022. Chambres à coucher : 4 Salle de bains : Plusieurs, y compris des salles de bains attenantes Piscine : Piscine à débordement avec système de débordement Bien-être: Oui Espace fitness: Oui Cuisine d'été: Oui Garage: 49 m² Vue sur la mer: Vues panoramiques sur l'Adriatique et le golfe de Kvarner Chauffage/Refroidissement: Pompes à chaleur Daikin, chauffage au sol et unités fan-coil Ventilation: Système de ventilation avec récupération de chaleur Maison intelligente: Système entièrement intégré Sécurité: Alarme et vidéosurveillance Construction: Porotherm 38 cm + isolation graphite de 8 cm Fenêtres: Bois meranti massif, triple vitrage Cuisine: Muebles Cercos avec appareils Smeg Salles de bains: Olympia Ceramica Sols: Parquet HARO en chêne africain et marbre premium Propriété : Bien résidentiel privé Premium Cette villa de luxe à vendre à Ičići, Croatie, à seulement 250 mètres de la mer, offre un niveau exceptionnel d'architecture, de matériaux, de technologie et d'équipements de vie. Avec sa vue panoramique sur le golfe de Kvarner, sa piscine à débordement, son espace bien-être et fitness privé, son système intelligent, ses vastes terrasses et son emplacement prestigieux sur la Riviera d'Opatija, elle représente une opportunité unique pour les acheteurs recherchant l'une des formes les plus prisées de biens immobiliers de luxe en bord de mer en Croatie. Ref: RE-U-49577 Les frais supplémentaires totaux à la charge de l'acheteur en Croatie s'élèvent à environ 7 % du prix total du bien, incluant : la taxe de mutation immobilière (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/intermédiaire (3 % + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais notariés, les frais d'inscription au registre et les coûts de traduction certifiée. Le contrat d'intermédiation est signé avant la visite du bien. Avantages du bien : Garage, Piscine, Dépôt, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Indépendante, Aménagée, Moderne.