Dom Ičići

Vila, Ičići, 508 m²
Luxusná vila na predaj v Ičičima, Opatijská riviéra – 508 m², nekonečný bazén a panoramatický výhľad na more! Len 250 metrov od mora, táto výnimočná luxusná vila v Ičičima na Opatijskej riviére ponúka zriedkavú kombináciu vyladenej architektúry, výnimočnej kvality výstavby, pokročilej technológie, rozsiahlych wellness zariadení a spektakulárnych panoramatických výhľadov na Kvarnerský záliv. Umiestnená na rozľahlom pozemku o rozlohe 1.513 m², vila má približne 508 m² užitočnej plochy a nachádza sa len okolo 500 metrov od mora cestou alebo pešo. Postavená v roku 2020, a obývaná od roku 2022, nehnuteľnosť predstavuje sofistikovanú interpretáciu súčasnej klasickej architektúry, spájajúcu tradičnú eleganciu s moderným komfortom a najnovšou technológiou. Navrhnutá ako prestížny rodinný rezidenčný objekt, vila poskytuje výnimočnú úroveň súkromia, bezpečnosti a pohodlia, pričom jej blízkosť k Jadranskému moru a známym destináciám Opatijskej riviéry ju robí výnimočnou luxusnou nehnuteľnosťou na chorvátskom pobreží. Vynikajúca výstavba a architektúra Vila bola postavená s použitím starostlivo vybraných prémiových materiálov a pokročilých stavebných techník. Vonkajšie steny sú postavené z 38 cm Porotherm termálnych blokov, s doplnkovou vrstvou 8 cm grafitovej izolácie. Strecha je pokrytá talianskymi San Marco strešnými dlaždicami a meďovými odkvapmi, pričom fasádu zdobia výrazné architektonické stĺpy a obklad z prírodného kameňa Repen. Vonkajšie dvere a okná sú vyrobené z pevného meranti dreva s trojitým sklom, poskytujúc elegantný vzhľad a vynikajúce tepelné a akustické výkony. Architektonický koncept kombinuje proporcie a detaily modernej klasickej vily so sofistikovanými luxusnými prvkami, vytvárajúc nadčasový vzhľad, nie výlučne súčasnú estetiku. Rafinovaný interiér s prémiovými materiálmi Interiér je starostlivo navrhnutý okolo vysokokvalitných prírodných materiálov a elegantných dekoratívnych detailov. Vila obsahuje luxusný Botticino Classico a Emperador Dark mramor, pričom spálne sú dokončené prémiovým HARO africkým dubovým parketovým podlahou. Veľké schodiská sú vyhotovené z mramoru v klasickom dvorcovom štýle, s krbom obklopeným prírodným mramorom. Steny po celej nehnuteľnosti sú ozdobené dekoratívnymi San Marco dokončeniami a Portofino tapetami, pridávajúc textúru a charakter interiéru. Kuchyňa je vybavená na mieru Muebles Cercos skrinkami a Smeg spotrebičmi, zatiaľ čo kúpeľne obsahujú sanitárne vybavenie Olympia Ceramica a keramické dokončenia Piemme Valentino. Priestranné usporiadanie na viacerých úrovniach Vila je navrhnutá tak, aby poskytovala hojný súkromný a spoločný priestor cez suterén, prízemie a horné poschodie. Suterén – Wellness, fitness a ubytovanie pre hostí Suterén ponúka významný wellness a fitness priestor, vytvárajúc súkromné miesto venované zdraviu a relaxácii. Na tejto úrovni sa nachádza aj spálňa pre hostí s vlastnou kúpeľňou, obývacia izba, skladové priestory a priamy prístup na terasu a bazén. Prepojenie vnútorných wellness zariadení s vonkajšou terasou vytvára prirodzený pokračovanie obytného priestoru a umožňuje využívanie vily počas celého roka. Pôdorie – Elegantné hlavné obytné priestory Pôdorie začína impozantnou reprezentačnou vstupnou chodbou. Hlavná obytná úroveň zahŕňa: - Vyhradenú domácu kanceláriu - Veľkú obývaciu izbu s mramorovým krbom - Svetlú jedáleň - Modernú plne vybavenú kuchyňu - Šatník typu walk‑in - Priestrannú terasu Rozsiahle sklená plochy a otvorená orientácia maximalizujú úžasné výhľady na more a Kvarnerský záliv. Horné poschodie – Súkromný spálňový priestor Horné poschodie je venované predovšetkým súkromnému ubytovaniu. Hlavná spálňa má luxusnú en‑suite kúpeľňu a priamy prístup k súkromnej terase. Dve ďalšie spálne, každá má vlastnú kúpeľňu a terasu, poskytujúc vysokú úroveň pohodlia a súkromia pre členov rodiny alebo hostí. Panoramatické výhľady na Jadran a Kvarnerský záliv Jednou z definujúcich charakteristík tejto luxusnej vily je vynikajúci panoramatický výhľad na more. Výhľady na Jadranské more a Kvarnerský záliv si môžete vychutnať zo všetkých spální a takmer každej hlavnej miestnosti vo vile. Kombinácia vyvýšeného polohy, priestranných terás a rozsiahlej sklenenej výplne vytvára nepretržité vizuálne spojenie s mediteránskym krajinom. Nekonečný bazén, wellness a vonkajší život Vonkajšie priestory vily sú navrhnuté ako integrálna súčasť konceptu luxusného života. Spektakulárny nekonečný bazén s prelivovým systémom tvorí ústredný prvok hlavnej terasy, vytvárajúc dojem, že sa bazén spája s horizontom Jadranu. Nehnuteľnosť tiež obsahuje letnú kuchyňu, ideálnu pre vonkajšie stravovanie a zábavu počas teplejších mesiacov. Spoločne s rozsiahlymi terasami, záhradou a wellness zariadeniami, vonkajšie priestory vytvárajú súkromné mediteránske životné prostredie v nehnuteľnosti. Inteligentný dom, klimatizácia a bezpečnosť Vila je úplne vybavená pokročilým inteligentným systémom, ktorý umožňuje ovládanie hlavných technických systémov prostredníctvom mobilnej aplikácie. Kúrenie, chladenie a vetranie zabezpečujú dva Daikin tepelné čerpadlá, podlahové kúrenie, fan-coil jednotky a ventilačný systém s rekuperáciou tepla. Táto kombinácia poskytuje efektívnu celoročnú kontrolu klímy s vysokou úrovňou vnútorného pohodlia. Bezpečnosť podporuje profesionálny alarmový systém a komplexná video dohľadová kamera, ktorá pokrýva vilu. Garáž 49 m² Nehnuteľnosť tiež zahŕňa priestranný garážový priestor o rozlohe 49 m², ktorý zabezpečuje bezpečné parkovanie a ďalšiu skladovaciu kapacitu. Garáž dopĺňa vysokú funkčnosť vily a je obzvlášť cenná vzhľadom na prémiovú polohu pri pobreží. Lokácia – Ičići, Opatijská riviéra Ičići je jedno z najprestížnejších miest na Opatijskej riviére, nachádzajúce sa priamo na Kvarnerskom pobreží medzi Opatijou a Lovranom. Oblasť je známa elegantnou stredomorskou atmosférou, promenádou pri mori, krištáľovo čistým Jadranom a vynikajúcim prepojením s širším Kvarnerským regiónom. Ičići je obzvlášť známy vďaka ACI Marini Ičići a blízkosti známej promenády Lungomare, čo ho robí mimoriadne atraktívnym pre kupcov, ktorí hľadajú kombináciu luxusného rezidenčného života, morskej rekreácie a jednoduchého prístupu k zariadeniam Opatije. Lokácia ponúka zriedkavú výhodu blízkosti mora pri zachovaní súkromia a priestrannosti, ktorú očakáva luxusná samostatná vila. Prestížna rodinná rezidencia alebo luxusná investícia Táto nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre kupcov, ktorí hľadajú luxusnú vilu na predaj na Opatijskej riviére s výnimočnými stavebnými štandardmi, významným obytným priestorom a komplexnými súkromnými zariadeniami. Kombinácia približne 508 m² užívateľskej plochy, pozemku o rozlohe 1.513 m², nekonečného bazéna, wellness a fitness zariadení, garáže o rozlohe 49 m², inteligentného domu, panoramatických výhľadov na more a blízkosti Jadranu robí nehnuteľnosť pevne umiestnenú v prémiovom segmente chorvátskej pobrežnej nehnuteľnosti. Môže slúžiť ako výnimočná trvalá rodinná rezidencia, prestížny druhý dom alebo potenciálne ako vysokokvalitný hotelový objekt, pri dodržiavaní platných predpisov a zámeru využitia. Kľúčové údaje o nehnuteľnosti Lokalita: Ičići, Opatijska riviéra, Kvarner, Chorvátsko Typ nehnuteľnosti: Luxusná samostatne stojaca vila Užívateľská plocha: cca 508 m² Pozemok: 1.513 m² Vzdialenosť k moru: cca 250 m leteckou čiarou Vzdialenosť cestou/päšou: cca 500 m Rok výstavby: 2020. Obývané od: 2022. Spálne izby: 4 Kúpeľňa: Viac, vrátane en-suite kúpeľní Bazén: Nekonečný bazén s prelivovým systémom Wellness: Áno Fitness priestor: Áno Letná kuchyňa: Áno Garaža: 49 m² Pohľad na more: Panoramatické výhľady na Jadran a Kvarnerský záliv Kúrenie/chladenie: Daikin tepelné čerpadlá, podlahové kúrenie a fan‑coil jednotky Ventilácia: Ventilačný systém s rekuperáciou tepla Inteligentný dom: Plne integrovaný systém Bezpečnosť: Alarm a video dohľad Stavba: Porotherm 38 cm + 8 cm grafitová izolácia Okna: Masívne meranti drevo, trojité sklo Kuchyňa: Muebles Cercos so Smeg spotrebičmi Kúpeľne: Olympia Ceramica Podlahy: HARO africký dubový parket a prémiový mramor Vlastníctvo: Prémiová súkromná rezidenčná nehnuteľnosť Táto luxusná vila na predaj v Ičićima, Chorvátsko, len 250 metrov od mora, ponúka výnimočnú úroveň architektúry, materiálov, technológií a životných zariadení. Svojím panoramatickým výhľadom na Kvarnerský záliv, nekonečným bazénom, súkromným wellness a fitness priestorom, inteligentným systémom, rozsiahlymi terasami a prestížnou lokalitou Opatijskej riviéry, predstavuje jedinečnú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú jeden z najžiadanejších typov luxusnej pobrežnej nehnuteľnosti v Chorvátsku. Ref: RE-U-49577 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Bazén, Sklad, Posilňovňa, Spa, Podlahové kúrenie, Záhrada, Samostatne stojaca, Upravená, Moderná