Dům Ičići

Vila, Ičići, 508 m²
Luxusní vila na prodej v Ičićima, Opatijska rivijera – 508 m², nekonečný bazén a panoramatický výhled na moře! Pouze 250 metrů od moře, tato výjimečná luxusní vila v Ičićima na Opatijska rivijera nabízí vzácnou kombinaci vkusné architektury, výjimečné kvality výstavby, pokročilé technologie, rozsáhlých wellness zařízení a spektakulárních panoramatických výhledů na Kvarnerski zaljev. Umístěná na rozlehlém pozemku o rozloze 1.513 m², vila má přibližně 508 m² užitkové plochy a nachází se jen asi 500 metrů od moře po silnici nebo pěšky. Postavena v roce 2020 a obývána od roku 2022, nemovitost představuje sofistikovanou interpretaci současné klasické architektury, spojující tradiční eleganci s moderním komfortem a nejnovější technologií. Navržena jako prestižní rodinný rezidenční objekt, vila poskytuje výjimečnou úroveň soukromí, bezpečnosti a pohodlí, zatímco její blízkost Jadranskog mora a známých destinací Opatijska rivijera činí z ní výjimečnou luxusní nemovitost na chorvatském pobřeží. Výjimečná výstavba a architektura Vila byla postavena s využitím pečlivě vybraných prémiových materiálů a pokročilých stavebních technik. Vnější zdi jsou postaveny z 38 cm Porotherm termálních bloků, s doplňkovou vrstvou 8 cm grafitové izolace. Střecha je pokryta italskými San Marco střešními taškami a měděnými okapy, zatímco fasádu charakterizují výrazné architektonické sloupy a obklad z přírodního kamene Repen. Vnější dveře a okna jsou vyrobeny z pevného meranti dřeva s trojitým sklem, poskytují elegantní vzhled i vynikající tepelný a akustický výkon. Architektonický koncept kombinuje proporce a detaily moderní klasické vily se sofistikovanými luxusními prvky, vytvářející nadčasový vzhled, nikoli jen současnou estetiku. Rafinovaný interiér s prémiovými materiály Interiér je pečlivě navržen kolem vysoce kvalitních přírodních materiálů a elegantních dekorativních detailů. Vila obsahuje luxusní Botticino Classico a Emperador Dark mramor, zatímco ložnice jsou dokončeny prémiovým HARO africkým dubovým parketovým podlahou. Velké schodiště je z mramoru v klasickém palácovém stylu, s krbem obklopeným přírodním mramorem. Stěny po celé nemovitosti jsou zdobeny dekorativními San Marco finišemi a Portofino tapetami, přidávají texturu a charakter interiéru. Kuchyně je vybavena na míru Muebles Cercos skříněmi a spotřebiči Smeg, zatímco koupelny obsahují sanitární vybavení Olympia Ceramica a keramické finiše Piemme Valentino. Prostorné uspořádání na více úrovních Vila je navržena tak, aby poskytovala velkorysé soukromé i společné prostory přes suterén, přízemí a horní patro. Suterén – Wellness, fitness a ubytování pro hosty Suterén nabízí významný wellness a fitness prostor, vytvářející soukromé místo věnované zdraví a relaxaci. Na této úrovni se nachází také hostinská ložnice s vlastní koupelnou, denní obývací pokoj, skladové prostory a přímý přístup na terasu a bazén. Propojenost vnitřních wellness zařízení s venkovní terasou vytváří přirozené rozšíření obytného prostoru a umožňuje využívání vily po celý rok. Přízemí – Elegantní hlavní obytné prostory Přízemí začíná impozantní reprezentační vstupní halou. Hlavní obytná úroveň zahrnuje: - Vyhrazený domácí kancelář - Velký obývací pokoj s mramorovým krbem - Světlou jídelnu - Moderní plně vybavenou kuchyni - Prostorovou šatnu - Prostornou terasu Rozsáhlá prosklenost a otevřená orientace maximalizují úchvatné výhledy na moře a Kvarnerský záliv. Horní patro – Soukromý spací prostor Horní patro je věnováno především soukromému ubytování. Hlavní ložnice má luxusní en-suite koupelnu a přímý přístup k soukromé terase. Dvě další ložnice, každá má vlastní koupelnu a terasu, poskytující vysoký stupeň pohodlí a soukromí pro členy rodiny nebo hosty. Panorama výhledy na Jadran a Kvarnerský záliv Jednou z definujících charakteristik této luxusní vily je vynikající panoramatický výhled na moře. Výhledy na Jaderské moře a Kvarnerský záliv lze užívat ze všech ložnic a téměř každého hlavního prostoru ve vile. Kombinace vyvýšené polohy, prostorných teras a rozsáhlého prosklenění vytváří kontinuální vizuální spojení se středomořským krajinou. Nekonečný bazén, wellness a venkovní život Venkovní prostory vily jsou navrženy jako integrální součást konceptu luxusního života. Spektakulární nekonečný bazén s přelévacím systémem tvoří centrální prvek hlavní terasy, vytvářející dojem, že se bazén slévá s horizontem Jadranu. Nemovitost také obsahuje letní kuchyni, ideální pro venkovní stravování a zábavu během teplejších měsíců. Spolu s rozsáhlými terasami, zahradou a wellness zařízeními venkovní prostory vytvářejí soukromé středomořské životní prostředí uvnitř nemovitosti. Inteligentní dům, klimatizace a bezpečnost Vila je kompletně vybavena pokročilým chytrým systémem, který umožňuje řízení hlavních technických systémů prostřednictvím mobilní aplikace. Topení, chlazení a ventilace zajišťují dvě Daikin tepelné pumpy, podlahové vytápění, fan‑coil jednotky a ventilační systém s rekuperací tepla. Tato kombinace poskytuje efektivní celoroční kontrolu klimatu s vysokou úrovní vnitřního komfortu. Bezpečnost podporuje profesionální poplašný systém a komplexní videodohledová kamera, která pokrývá vilu. Garáž 49 m² Nemovitost také zahrnuje prostorný garážový prostor o rozloze 49 m², který zajišťuje bezpečné parkování a další úložnou kapacitu. Garáž doplňuje vysokou funkčnost vily a je zvláště cenná vzhledem k prémiové poloze u pobřeží. Lokace – Ičići, Opatovská riviéra Ičići je jedním z nejprestižnějších míst na Opatovské riviéře, ležícím přímo na Kvarnském pobřeží mezi Opatíí a Lovranem. Oblast je známá elegantní středomořskou atmosférou, promenádou u moře, krystalicky čistým Jadranem a vynikajícím spojením s širším Kvarnským regionem. Ičići je zvláště známý díky ACI Marini Ičići a blízkosti slavné promenády Lungomare, což jej činí mimořádně atraktivním pro kupce hledající kombinaci luxusního rezidenčního života, mořské rekreace a snadného přístupu k vybavení Opatije. Lokace nabízí vzácnou výhodu blízkosti moře při zachování soukromí a prostornosti, kterou luxusní samostatně stojící vila vyžaduje. Prestižní rodinná rezidence nebo luxusní investice Tato nemovitost je zvláště vhodná pro kupce, kteří hledají luxusní vilu na prodej na Opatovské riviéře s výjimečnými stavebními standardy, významným obytným prostorem a komplexními soukromými zařízeními. Kombinace přibližně 508 m² užitné plochy, pozemku o rozloze 1.513 m², nekonečného bazénu, wellness a fitness zařízení, garáže o rozloze 49 m², chytrého domu, panoramatických výhledů na moře a blízkosti Jadranu činí nemovitost pevně umístěnou v prémiovém segmentu chorvatské pobřežní nemovitosti. Může sloužit jako výjimečná trvalá rodinná rezidence, prestižní druhý dům nebo potenciálně jako vysoce kvalitní hotelový objekt, s dodržením platných předpisů a zamýšleného využití. Klíčové údaje o nemovitosti Lokalita: Ičići, Opatijska riviéra, Kvarner, Chorvatsko Typ nemovitosti: Luxusní samostatně stojící vila Užitná plocha: cca 508 m² Pozemek: 1.513 m² Vzdálenost k moři: cca 250 m leteckou čarou Vzdálenost po silnici/pěšky: cca 500 m Rok výstavby: 2020. Obytné od: 2022. Ložnic: 4 Koupelny: Více, včetně en-suite koupelen Bazén: Nekonečný bazén s přelivovým systémem Wellness: Ano Fitness prostor: Ano Ljetna kuhinja: Ano Garaža: 49 m² Pogled na more: Panoramatické výhledy na Jadran a Kvarnerský záliv Grijanje/hlađenje: Daikin tepelná čerpadla, podlahové vytápění a fan‑coil jednotky Ventilacija: Ventilační systém s rekuperací tepla Pametni dom: Plně integrovaný systém Sigurnost: Alarm a video dohled Izgradnja: Porotherm 38 cm + 8 cm grafitová izolace Prozori: Pevné meranti dřevo, trojité sklo Kuhinja: Muebles Cercos s Smeg spotřebiči Kupaonice: Olympia Ceramica Podovi: HARO africký dub parket a prémiový mramor Vlastnictví: Premium privátní rezidenční nemovitost Tato luxusní vila na prodej v Ičićima, Chorvatsko, pouhých 250 metrů od moře, nabízí výjimečnou úroveň architektury, materiálů, technologií a životních zařízení. Se svým panoramatickým výhledem na Kvarnerský záliv, nekonečným bazénem, soukromým wellness a fitness prostorem, chytrým systémem, rozsáhlými terasami a prestižní lokací na Opatijské riviéře, představuje jedinečnou příležitost pro kupce, kteří hledají jeden z nejžádanějších typů luxusních přímořských nemovitostí v Chorvatsku. Ref: RE-U-49577 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisný poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Garáž, Bazén, Sklad, Posilovna, Spa, Podlahové vytápění, Zahrada, Samostatně stojící, Upravena, Moderní.