Hiša Rovinj

ROVINJ Hiša P+2 1260 m2 na 1650 m2 parceli
ROVINJ Ta edinstvena poslovna stavba se nahaja v novi, zelo atraktivni gospodarski coni v Rovinju „biser Jadrana“, obdani s čudovito naravo in blaginjami mediteranskega vzdušja, v bližini vseh pripadajočih storitev, oddaljena le 900 m od plaže na vhodu v mesto Rovinj. V navedenih poslovnih prostorih je med drugim mogoče opravljati naslednje dejavnosti: - Poliklinika s specialističnimi ambulantami, medicinsko‑diagnostične storitve, kirurške ordinacije, laboratorijske preiskave, zobozdravstvene storitve, lekarno, ortopedsko in fizikalno diagnostiko ter terapijo, wellness, fitnes, masažni salon, kozmetični salon, frizerski salon, športno‑rekreativni center, pisarniške prostore, zavarovalniška društva, odvetniške pisarne, projektantske pisarne, turistične in potovalne agencije, agencije za nepremičnine, predstavništva domačih in tujih podjetij, banke, hotel, apart‑hotel, hostel, turistične apartmaje, dom za stare in nemočne, trgovske in druge storitvene prostore, caffe‑bar ipd. To poslovno stavbo je mogoče pretvoriti tudi v stanovanjsko stavbo ali stanovanjsko‑poslovno stavbo s 15 poslovnimi prostori, pretvoriti v 15 apartmajev/apartmajev, različnih kvadraturn, prav tako pa je možna prenamemba podzemne etaže od 240 m² za stanovanjsko uporabo. Ti novi, zelo elegantni in dobro načrtovani ter vrhunsko opremljeni poslovni prostori ponujajo svojim kupcem popolno avtonomijo in zelo visoko kakovost vgrajenih vsebin, potrebnih za delo enega modernega poslovnega prostora. Poslovna stavba je predvidena, da deluje po pravilih „inteligentne hiše“, kar med drugim vključuje: - individualni sistem ogrevanja in klimatizacije z neposrednim merjenjem porabe energije za vsako poslovno enoto, video nadzor, alarmni sistem, protodržavna vrata, internetna priključitev, max‑tv, telefonska priključitev; - uporaba modernega dvigala iz podzemne etaže do II kata (prilagojeno tudi osebam z omejeno mobilnostjo); - sanitarni členi na vseh etažah v hodnikih z možnostjo izgradnje sanitarnega člene ali umivalnika v vsakem poslovnem prostoru, - uporaba nadzemnega parkirnega mesta s 30 parkirnimi mesti, v katere so vključena tudi parkirna mesta za osebe z omejeno mobilnostjo. Stavba se odlikuje z odlično zvočno in toplotno izolacijo: Schüco aluminijasta stolarija s Izo‑Low E termičnimi stekli 4‑16‑ARGON‑4 in lamistal stekli, odpornimi na udarce, ter Demit fasada s stiroporjem 11 cm in zelo kakovostno ter dekorativno akrilno barvo. Poslovna stavba sestavlja podzemna etaža, prizemlje in 2 kata z že določenimi prostori različnih kvadraturn od cca. 25 m², 43 m², 50 m² in 100 m², do skupno 339 m² neto površine na vsaki etaži z zelo fleksibilnimi možnostmi spremembe kvadraturn poslovnih prostorov, saj je stavba zgrajena po principu skeletnega sistema na močnih nosilnih stebrih, z odlično statično odpornostjo na naravne in vremenske nesreče, zato se pregradni zidovi lahko spreminjajo po lastnih potrebah. Prodaja navedenih poslovnih prostorov vključuje možnost prilagoditve namenu za dejavnost, ki jo želite opravljati po določenih standardih, in imajo naslednjo kvadraturo: - podzemna etaža 243,44 m² neto površine: 6 poslovnih prostorov po 25 m² in 2 sanitarna čena z garderobami in tuši; - prizemlje 338,86 m² neto površine: 5 poslovnih prostorov velikosti 25, 43, 50 in 100 m² ter 3 sanitarna čena s 5 straniščami; - I kat 338,97 m² neto površine: 5 poslovnih prostorov velikosti 25, 43, 50 in 100 m² ter 3 sanitarna čena s 5 straniščami; - II kat 339,14 m² neto površine: 5 poslovnih prostorov velikosti 25, 43, 50 in 100 m² ter 3 sanitarna čena s petimi straniščami. Poslovna stavba ima lokacijsko in gradbeno dovoljenje, komunalne pristojbine so poravnane, gradnja je izvedena v skladu z veljavnim gradbenim dovoljenjem, po izkazanem interesu kupca pa lahko kasneje pridobi uporabno dovoljenje za opravljanje katerekoli od navedenih storitvenih dejavnosti. Nekretnina je zgrajena do ravni visokega Roh‑bau‑a. Pogled na okolico, a z drugega kata in z ravnega strehe, na kateri je mogoče ustvariti različne vsebine, nudi pogled na morje. Možnost prodaje po etažah. Čisto lastništvo, brez bremen.