Dom Rovinj

ROVINJ Dom P+2 1260 m2 na 1650 m2 działki
ROVINJ Ta jedyna w swoim rodzaju budynek biurowy znajduje się w nowej, bardzo atrakcyjnej strefie gospodarczej w Rovinj „błysku Adriatyku”, otoczonej wspaniałą przyrodą i walorami śródziemnomorskiego klimatu, w pobliżu wszystkich udogodnień, oddalonego zaledwie 900 m od plaży przy wjeździe do miasta Rovinj. W wymienionych powierzchniach biurowych, między innymi, możliwe jest prowadzenie następujących działalności: - Poliklinika ze specjalistycznymi przychodniami, usługi medyczno‑diagnostyczne, gabinety chirurgiczne, badania laboratoryjne, usługi stomatologiczne, aptekę, ortopedyczną i fizjoterapeutyczną diagnostykę i terapię, wellness, fitness, salon masażu, salon kosmetyczny, salon fryzjerski, centrum sportowo‑rekreacyjne, powierzchnie biurowe, firmy ubezpieczeniowe, kancelarie prawne, biura projektowe, agencje turystyczne i podróżnicze, agencje nieruchomości, przedstawicielstwa krajowych i zagranicznych firm, banki, Hotel, Apart‑Hotel, Hostel, apartamenty turystyczne, Dom dla osób starszych i niepełnosprawnych, lokale handlowe i inne usługi typu caffe‑bar itp.). Ten budynek biurowy można przekształcić także w budynek mieszkalny lub budynek mieszkalno‑biurowy z 15 lokalami handlowymi, przekształcić w 15 apartamentów/mieszkań o różnych metrażach, a także możliwe jest przeznaczenie podziemnego piętra o powierzchni 240 m² na cele mieszkalne.. Te nowe, bardzo eleganckie i dobrze zaplanowane oraz najwyższej klasy wyposażone powierzchnie biurowe oferują swoim nabywcom pełną autonomię i bardzo wysoką jakość wbudowanych udogodnień, niezbędnych do funkcjonowania nowoczesnego biura. Budynek biurowy zaprojektowano tak, aby działał według zasad „inteligentnego domu”, co między innymi obejmuje: - indywidualny system ogrzewania i klimatyzacji z bezpośrednim pomiarem zużycia energii dla każdej jednostki biurowej, monitoring wideo, system alarmowy, drzwi antywłamaniowe, przyłącze internetowe, max‑tv, przyłącze telefoniczne; - użycie nowoczesnej windy z podziemia do II piętra (przystosowanej także dla osób z ograniczoną mobilnością); - przyłącza sanitarne na wszystkich piętrach w korytarzach z możliwością budowy sanitariatów lub umywalek w każdym lokalu biurowym, - wykorzystanie nadziemnego miejsca parkingowego z 30 miejscami parkingowymi, w tym miejscami dla osób z ograniczoną mobilnością. Budynek charakteryzuje się doskonałą izolacją akustyczną i termiczną: aluminiowa stolarka Schüco z szybami Izo‑Low E 4‑16‑ARGON‑4 oraz szybami lamistal odpornymi na uderzenia, a także fasada Demit z izolacją styropianową o grubości 11 cm i bardzo wysokiej jakości dekoracyjną farbą akrylową. Budynek biurowy składa się z podziemnego piętra, parteru i 2 pięter oraz już zdefiniowanych lokali o różnych metrażach około: 25 m², 43 m², 50 m² i 100 m², do łącznie 339 m² powierzchni netto na każdym piętrze, z bardzo elastycznymi możliwościami zmiany metrażu lokali, ponieważ budynek został wzniesiony w systemie szkieletowym, na mocnych słupach nośnych, z doskonałą odpornością statyczną na warunki naturalne i pogodowe, co pozwala na modyfikację ścian działowych według własnych potrzeb. Sprzedaż wymienionych lokali biurowych obejmuje możliwość dopasowania przeznaczenia do działalności, którą chce się prowadzić, zgodnie z określonymi standardami, a które mają następujące metraże: - podziemne piętro o powierzchni netto 243,44 m²: 6 lokali biurowych po 25 m² oraz 2 sanitariaty z szatniami i prysznicami; - parter o powierzchni netto 338,86 m²: 5 lokali biurowych o powierzchni 25, 43, 50 i 100 m² oraz 3 sanitariaty z 5 toaletami; - I piętro o powierzchni netto 338,97 m²: 5 lokali biurowych o powierzchni 25, 43, 50 i 100 m² oraz 3 sanitariaty z 5 toaletami; - II piętro o powierzchni netto 339,14 m²: 5 lokali biurowych o powierzchni 25, 43, 50 i 100 m² oraz 3 sanitariaty z pięcioma toaletami. Budynek biurowy posiada pozwolenie lokalizacyjne i budowlane, opłaty komunalne zostały uregulowane, budowa została wykonana zgodnie z obowiązującym pozwoleniem budowlanym, a w zależności od zainteresowania nabywcy może później uzyskać pozwolenie na użytkowanie do prowadzenia dowolnej z wymienionych usług. Nieruchomość została wybudowana do poziomu wysokiego Roh‑bau. Widok na otoczenie, ale z drugiego piętra i z płaskiego dachu, na którym można zrealizować różne udogodnienia, zapewnia widok na morze. Możliwość sprzedaży w częściach. Czysta własność, bez obciążeń. ..