Casa Rovinj

ROVINJ Casa P+2 1260 m2 su 1650 m2 di terreno
ROVINJ Questo edificio commerciale unico si trova in una nuova, molto attraente zona economica a Rovigno, il "gioiello dell'Adriatico", circondata da una splendida natura e dai benefici dell'atmosfera mediterranea, vicino a tutti i servizi complementari, a soli 900 m dalla spiaggia all'ingresso della città di Rovigno. Negli spazi commerciali indicati è possibile svolgere, tra le altre cose, le seguenti attività: - Policlínica con ambulatori specialistici, servizi medico‑diagnostici, ambulatori chirurgici, esami di laboratorio, servizi odontoiatrici, farmacia, diagnostica ortopedica e fisiatrica e terapia, benessere, fitness, salone per massaggi, salone di bellezza, parrucchiere, centro sportivo‑ricreativo, spazi ufficio, compagnie assicurative, studi legali, studi di progettazione, agenzie turistiche e di viaggio, agenzie immobiliari, rappresentanze di aziende nazionali e straniere, banche, Hotel, Apart‑Hotel, Hostel, appartamenti turistici, Casa di riposo per anziani e disabili, attività commerciali e altri servizi come caffè‑bar, ecc.). Questo edificio commerciale può essere convertito anche in edificio residenziale o in edificio misto residenziale‑commerciale con 15 spazi commerciali, trasformato in 15 appartamenti/condomini di varie metrature, ed è inoltre possibile destinare il piano sotterraneo di 240 m² a uso abitativo.. Questi nuovi, molto eleganti e ben progettati spazi commerciali di alta qualità offrono ai loro acquirenti completa autonomia e un livello molto elevato di contenuti integrati, necessari per il funzionamento di un moderno spazio di lavoro. L'edificio commerciale è progettato per operare secondo i principi della “casa intelligente”, che includono tra l'altro: - sistema individuale di riscaldamento e climatizzazione con misurazione immediata del consumo energetico per ogni unità commerciale, videosorveglianza, sistema di allarme, porte antieffrazione, connessione internet , max‑tv, connessione telefonica; - utilizzo di un ascensore moderno dal piano sotterraneo fino al II piano (adatto anche a persone con mobilità ridotta); - servizi igienici su tutti i piani nei corridoi con possibilità di realizzare un servizio igienico o lavabo in ogni spazio commerciale, - utilizzo di parcheggio a livello sopraelevato con 30 posti auto, inclusi posti riservati a persone con mobilità ridotta. L'edificio si distingue per un'eccellente isolamento acustico e termico: infissi in alluminio Schüco con vetri termici Izo‑Low E 4‑16‑ARGON‑4 e vetri lamistal antiurto, e facciata Demit con pannelli di polistirene da 11 cm e vernice acrilica di alta qualità e decorativa. L'edificio commerciale è composto da un piano sotterraneo, piano terra e 2 piani, con spazi già definiti di varie metrature circa 25 m², 43 m², 50 m² e 100 m², fino a un totale di 339 m² di superficie netta per ogni piano, con possibilità molto flessibili di modificare la metratura degli spazi commerciali poiché l'edificio è costruito secondo il principio del sistema a scheletro, su robuste colonne portanti, con eccellente resistenza statica a eventi naturali e climatici, così i muri divisori possono essere modificati secondo le esigenze. La vendita degli spazi commerciali indicati include la possibilità di destinare l'uso all'attività desiderata secondo gli standard definiti, con le seguenti metrature: - piano sotterraneo di 243,44 m2 netti: 6 spazi commerciali di 25 m2 e 2 servizi igienici con spogliatoi e docce; - piano terra di 338,86 m2 netti: 5 spazi commerciali di 25, 43, 50 e 100 m2, e 3 servizi igienici con 5 toilette; - I piano di 338,97 m2 netti: 5 spazi commerciali di 25, 43, 50 e 100 m2, e 3 servizi igienici con 5 toilette; - II piano di 339,14 m2 netti: 5 spazi commerciali di 25, 43, 50 e 100 m2, e 3 servizi igienici con cinque toilette. L'edificio commerciale dispone di autorizzazione di localizzazione e di costruzione, le tasse comunali sono state pagate, la costruzione è stata eseguita in conformità al permesso di costruzione vigente, e su richiesta dell'acquirente può ottenere successivamente il permesso di utilizzo per svolgere qualsiasi delle attività di servizio elencate. L'immobile è stato costruito fino al livello di alto Roh‑bau. La vista sull'ambiente, dal secondo piano e dal tetto piano, dove è possibile realizzare varie strutture, offre una vista sul mare. Possibilità di vendita per unità. Pura proprietà, senza gravami.