Haus Rovinj

ROVINJ Haus EG+2 1260 m2 auf 1650 m2 Grundstück
ROVINJ Dieses einzigartige Geschäftsgebäude befindet sich in einer neuen, sehr attraktiven Wirtschaftszone in Rovinj, dem „Juwel der Adria“, umgeben von wunderbarer Natur und den Vorzügen des mediterranen Klimas, in der Nähe aller umliegenden Einrichtungen, nur 900 m vom Strand am Stadteingang Rovinj entfernt. In den genannten Geschäftsflächen können unter anderem folgende Tätigkeiten ausgeübt werden: - Poliklinik mit Fachambulanzen, medizinisch-diagnostische Dienstleistungen, chirurgische Praxen, Laboruntersuchungen, zahnärztliche Leistungen, Apotheke, orthopädische und physikalische Diagnostik und Therapie, Wellness, Fitness, Massagesalon, Kosmetiksalon, Friseursalon, sportlich-rekreatives Zentrum, Büroflächen, Versicherungsunternehmen, Anwaltskanzleien, Planungsbüros, Reise- und Tourismusagenturen, Immobilienagenturen, Vertretungen in- und ausländischer Firmen, Banken, Hotel, Apart-Hotel, Hostel, touristische Apartments, Senioren- und Pflegeheim, Handels- und andere Dienstleistungsangebote, Café‑Bar usw. Dieses Geschäftsgebäude kann auch in ein Wohngebäude oder ein Wohn‑Geschäftsgebäude mit 15 Gewerbeflächen umgewandelt werden, in 15 Apartments/Wohnungen unterschiedlicher Größe, und die Untergeschosfläche von 240 m² kann ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Diese neuen, sehr eleganten, gut geplanten und hochwertig ausgestatteten Geschäftsflächen bieten ihren Käufern völlige Autonomie und eine sehr hohe Qualität der eingebauten Einrichtungen, die für den Betrieb eines modernen Geschäftsraums erforderlich sind. Das Geschäftsgebäude ist darauf ausgelegt, nach den Prinzipien des „Smart‑Home“ zu funktionieren, was unter anderem Folgendes umfasst: - individuelles Heiz‑ und Klimatisierungssystem mit unmittelbarer Messung des Energieverbrauchs für jede Geschäftseinheit, Videoüberwachung, Alarmsystem, Einbruchschutztüren, Internetanschluss, Max‑TV, Telefonanschluss; - Nutzung eines modernen Aufzugs von der Untergeschossebene bis zum 2. Stock (auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet); - Sanitäranlagen in allen Etagen im Flur mit der Möglichkeit, in jedem Geschäftsraum ein eigenes Sanitär- oder Waschbecken zu installieren; - Nutzung von Oberirdischen Parkplätzen mit 30 Stellplätzen, einschließlich behindertengerechter Parkplätze. Das Gebäude zeichnet sich durch hervorragende Schall‑ und Wärmedämmung aus: Schüco‑Aluminiumfenster mit Izo‑Low‑E‑Thermoglas 4‑16‑ARGON‑4 und laminierten, schlagfesten Gläsern sowie einer Demit‑Fassade mit 11 cm Polystyrol und einer sehr hochwertigen, dekorativen Acrylfarbe. Das Geschäftsgebäude besteht aus einer Untergeschossebene, dem Erdgeschoss und 2 Obergeschossen und bereits definierten Räumen mit unterschiedlichen Flächen von ca. 25 m², 43 m², 50 m² und 100 m², bis zu insgesamt 339 m² Nettogfläche pro Etage, mit sehr flexiblen Möglichkeiten zur Flächenanpassung, da das Gebäude nach dem Skelettbauprinzip auf starken Tragpfeilern errichtet wurde, mit ausgezeichneter statischer Widerstandsfähigkeit gegenüber natürlichen und witterungsbedingten Einflüssen, sodass Trennwände nach eigenem Bedarf verändert werden können. Der Verkauf der genannten Geschäftsflächen beinhaltet die Möglichkeit, sie für die gewünschte Tätigkeit gemäß definierten Standards zu nutzen, mit folgenden Flächen: - Untergeschossebene mit 243,44 m² Nettogfläche: 6 Geschäftsflächen von 25 m² und 2 Sanitärbereiche mit Umkleideräumen und Duschen; - Erdgeschoss mit 338,86 m² Nettogfläche: 5 Geschäftsflächen von 25, 43, 50 und 100 m² sowie 3 Sanitärbereiche mit 5 Toiletten; - 1. Obergeschoss mit 338,97 m² Nettogfläche: 5 Geschäftsflächen von 25, 43, 50 und 100 m² sowie 3 Sanitärbereiche mit 5 Toiletten; - 2. Obergeschoss mit 339,14 m² Nettogfläche: 5 Geschäftsflächen von 25, 43, 50 und 100 m² sowie 3 Sanitärbereiche mit fünf Toiletten. Das Geschäftsgebäude verfügt über eine Lage‑ und Baugenehmigung, die kommunalen Abgaben sind beglichen, der Bau wurde gemäß der gültigen Baugenehmigung ausgeführt, und auf Wunsch des Käufers kann nachträglich eine Nutzungsbewilligung für jede der genannten Dienstleistungen erteilt werden. Die Immobilie ist bis zu einem hohen Rohbau‑Standard errichtet. Der Ausblick auf die Umgebung, jedoch vom zweiten Stock und vom Flachdach, auf dem verschiedene Einrichtungen realisiert werden können, bietet einen Blick auf das Meer. Verkauf nach Etagen möglich. Reines Eigentum, lastenfrei. ..