Maison Rovinj

ROVINJ Maison P+2 1260 m2 sur un terrain de 1650 m2
ROVINJ Cette immeuble commercial unique se trouve dans une nouvelle zone économique très attractive à Rovinj, le « bijou de l'Adriatique », entourée d'une magnifique nature et des bienfaits du cadre méditerranéen, à proximité de toutes les commodités, à seulement 900 m de la plage à l'entrée de la ville de Rovinj. Dans les espaces commerciaux indiqués, il est possible d'exercer entre autres les activités suivantes : - Polyclinique avec cabinets spécialisés, services médico‑diagnostiques, cabinets chirurgicaux, analyses de laboratoire, services dentaires, pharmacie, diagnostic orthopédique et physiothérapeutique, bien‑être, fitness, salon de massage, salon de beauté, salon de coiffure, centre sport‑récréatif, espaces de bureau, compagnies d’assurance, cabinets d’avocats, bureaux d’études, agences de voyages et de tourisme, agences immobilières, représentations d’entreprises nationales et étrangères, banques, hôtel, apart‑hôtel, hostel, appartements touristiques, maison de retraite et d’assistance, commerces et autres services tels que café‑bar, etc.). Ce bâtiment commercial peut également être transformé en immeuble résidentiel ou en immeuble mixte résidentiel‑commercial avec 15 espaces commerciaux, converti en 15 appartements/appartements de tailles variées, et il est également possible de réaménager le sous‑sol de 240 m² pour un usage résidentiel. Ces nouveaux espaces commerciaux, très élégants, bien planifiés et équipés de façon haut de gamme, offrent à leurs acquéreurs une autonomie totale et une très haute qualité d’équipements intégrés, indispensables au fonctionnement d’un espace de travail moderne. L’immeuble est conçu pour fonctionner selon les principes de la « maison intelligente », ce qui comprend notamment : - système individuel de chauffage et de climatisation avec mesure immédiate de la consommation d’énergie pour chaque unité commerciale, vidéosurveillance, système d’alarme, portes anti‑intrusion, connexion internet, max‑TV, connexion téléphonique ; - utilisation d’un ascenseur moderne du sous‑sol jusqu’au II étage (adapté aux personnes à mobilité réduite) ; - sanitaires à chaque étage dans les couloirs avec possibilité d’installer un sanitaire ou un lavabo dans chaque espace commercial, - utilisation d’un parking en surface avec 30 places, incluant des places réservées aux personnes à mobilité réduite. L’immeuble se distingue par une excellente isolation acoustique et thermique : menuiseries en aluminium Schüco avec vitrages Izo‑Low E 4‑16‑ARGON‑4 et vitrages lamistal anti‑choc, façade Demit avec polystyrène de 11 cm et peinture acrylique décorative de haute qualité. L’immeuble commercial comprend un sous‑sol, un rez‑de‑chaussée et 2 étages, avec des espaces déjà définis de tailles approximatives de 25 m², 43 m², 50 m² et 100 m², jusqu’à un total de 339 m² de surface nette par étage, offrant une grande flexibilité pour modifier la superficie des espaces grâce à une construction à ossature, sur de solides piliers porteurs, avec une excellente résistance statique aux intempéries, permettant de réarranger les cloisons selon les besoins. La vente des espaces commerciaux indiqués comprend la possibilité d’attribuer la destination souhaitée selon les normes définies, avec les superficies suivantes : - sous‑sol de 243,44 m² net : 6 espaces commerciaux de 25 m² et 2 sanitaires avec vestiaires et douches ; - rez‑de‑chaussée de 338,86 m² net : 5 espaces commerciaux de 25, 43, 50 et 100 m², et 3 sanitaires avec 5 toilettes ; - I étage de 338,97 m² net : 5 espaces commerciaux de 25, 43, 50 et 100 m², et 3 sanitaires avec 5 toilettes ; - II étage de 339,14 m² net : 5 espaces commerciaux de 25, 43, 50 et 100 m², et 3 sanitaires avec cinq toilettes. L’immeuble commercial possède les autorisations de localisation et de construction, les redevances communales sont acquittées, la construction a été réalisée conformément au permis de construire en vigueur, et selon l’intérêt exprimé par l’acheteur, il peut obtenir ultérieurement un permis d’utilisation pour exercer l’une des activités de service mentionnées. Le bien est construit jusqu’à un niveau de gros‑œuvre élevé. La vue sur les environs, depuis le deuxième étage et le toit plat, où il est possible d’aménager diverses installations, offre une vue sur la mer. Possibilité de vente par étages. Pleine propriété, sans charges. ..