Hiša Poreč

Vila, Poreč, 214 m², zemljišče 435 m²
ISTRIJA, POREČ – Elegantna sodobna vila s kopalnim bazenom, le 5.5 km od morja – novogradnja v mirnem stanovanjskem območju! Nahajajoča se v enem najbolj zaželenih območij blizu Poreča, ta elegantna novogradnja vila s privatnim bazenom ponuja popolno kombinacijo moderne arhitekture, funkcionalnega družinskega bivanja in odličnega investicijskega potenciala na zahodni obali Istre. Postavljena v mirnem stanovanjskem okolju le 5.5 km od morja in plaž, nepremičnina nudi zasebnost in udobje, hkrati pa je blizu restavracij, trgovin, kolesarskih poti in vseh storitev, ki Poreč naredijo eno najbolj privlačnih destinacij v Hrvaški. Vila stoji na parceli velikosti 435 m² in nudi skupno izgradnjo 213.89 m², vključno s 161.44 m² notranjega bivalnega prostora ter 49.45 m² balkonov in pokritih teras, zasnovanih za mediteransko bivanje na prostem. Vhodni nadstropje je bilo skrbno oblikovano za maksimiranje udobja, funkcionalnosti in naravne svetlobe. Ob vstopu v vilo se nahaja vhodni prostor, ki vodi do gostinskega WC-ja na eni strani in tehnične/službene sobe na drugi. Osrednji del doma se odpre v prostoren odprti koncept bivanja, ki združuje dnevno sobo, jedilni prostor in moderno kuhinjo v eno elegantno in zelo praktično bivalno okolje. Velika steklena stena od tal do stropa napolni notranjost z naravno dnevno svetlobo in ustvari brezhibno povezavo z zunanjimi prostori. Bivalni prostor se neposredno odpira na prostorno pokrito teraso preko treh ločenih izhodov, kar ustvarja idealno okolje za obedovanje na prostem, sprostitev, gostovanje in uživanje v zasebnem bazenu. Dodatna shramba z dostopom na zunanjost še dodatno povečuje vsakodnevno praktičnost in funkcionalnost. Prvo nadstropje je zasnovano kot zasebno spalno območje in vsebuje štiri prostorne spalnice. Dve spalnici imata lastno kopalnico, medtem ko je tretja skupna kopalnica priročno postavljena ob glavni hodnik. Vsaka spalnica ima neposreden dostop do svoje zasebne balkona, kar ustvarja individualne zunanje oaze ter povečuje udobje in zasebnost za družinske člane ali goste. Razporeditev in razporeditev prostorov to vilo naredijo še posebej privlačno za večje družine, kupce drugega doma ali vlagatelje, ki iščejo vrhunsko počitniško najemnino v bližini Poreča z odlično zasedenostjo. Razporeditev v pritličju: Vhodni hodnik – 3.72 m² Gosta stranišče – 2.39 m² Tehnično/servisno sobo – 2.76 m² Odprti dnevni prostor, jedilnica in kuhinja – 62.35 m² Shramba – 6.31 m² Pokrita terasa – 32.01 m² Skupna notranja površina pritličja: 77.53 m² Skupna zunanja krita površina: 32.01 m² Načrt prvega nadstropja: Spalnica 1 – 16.36 m² Spalnica 2 – 12.84 m² Spalnica 3 – 12.63 m² Spalnica 4 – 16.36 m² Kopalnica 1 – 4.65 m² Kopalnica 2 – 4.51 m² Kopalnica 3 – 5.46 m² Hodnik in stopnišče – 14.10 m² Balkon 1 – 4.36 m² Balkon 2 – 4.36 m² Balkon 3 – 4.36 m² Balkon 4 – 4.36 m² Skupna notranja površina prvega nadstropja: 86.91 m² Skupna zunanja površina balkona: 17.44 m² Vila se prodaja brez pohištva, kar prihodnjim lastnikom omogoča popolno svobodo pri oblikovanju notranjosti po lastnem slogu in željah. Za udobje skozi vse leto in energetsko učinkovito bivanje je nepremičnina opremljena s talno ogrevanjem in sistemom za klimatsko napravo za hlajenje. Sodobni gradbeni standardi in premišljeno arhitekturno načrtovanje naredijo to vilo primerno tako kot stalno bivališče kot tudi kot luksuzno počitniško hišo na Hrvaškem. Predviden zaključek gradnje je avgust 2026. Ta elegantna vila blizu Poreča predstavlja redko priložnost za nakup sodobne novogradnje v Istri blizu morja — idealna za družinsko bivanje, počitniško uporabo ali kot visokopotezni naložbeni projekt na hrvaškem nepremičninskem trgu. Ref: RE-U-48743 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine in vključujejo: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodišno pristojbino za vpis in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijska/podjetniška pogodba se podpiše pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, skladišče, talno ogrevanje, urbanizirano, moderno