Dům Poreč

Vila, Poreč, 214 m², pozemek 435 m²
ISTRIJA, POREČ – Elegantní moderní vila s bazénem, pouhých 5.5 km od moře – novostavba v klidné rezidenční oblasti! Nachází se v jedné z nejžádanějších oblastí u Poreče, tato elegantní novostavěná vila s soukromým bazénem nabízí dokonalou kombinaci moderní architektury, funkčního rodinného bydlení a vynikající investiční příležitosti na západním pobřeží Istrie. Umístěna v klidném rezidenčním prostředí pouhých 5.5 km od moře a pláží, nemovitost poskytuje soukromí a komfort a zároveň je blízko restaurací, obchodů, cyklistických tras a všech vybavení, které činí z Poreče jedno z nejatraktivnějších míst v Chorvatsku. Vila stojí na pozemku o rozloze 435 m² a nabízí celkovou zastavěnou plochu 213.89 m², včetně 161.44 m² vnitřního obytného prostoru a 49.45 m² balkonů a krytých teras určených pro venkovní středomořské bydlení. Přízemí bylo pečlivě navrženo tak, aby maximalizovalo komfort, funkčnost a přirozené světlo. Po vstupu do vily se nachází vstupní prostor, který vede na hostinskou toaletu na jedné straně a technickou/služební místnost na druhé. Střední část domu se otevírá do prostorného otevřeného konceptu, který spojuje obývací pokoj, jídelní část a moderní kuchyni v jedno elegantní a vysoce praktické obytné prostředí. Velké podlahové až stropní skleněné stěny zaplňují interiér přirozeným denním světlem a vytvářejí plynulé propojení s venkovními prostory. Obývací prostor se otevírá přímo na prostornou krytou terasu třemi samostatnými východy, což vytváří ideální podmínky pro venkovní stolování, odpočinek, zábavu hostů a užívání soukromého bazénu. Další úložná místnost s přístupem z venku dále zvyšuje každodenní praktičnost a funkčnost. První patro je navrženo jako soukromá spací zóna a nabízí čtyři prostorné ložnice. Dvě ložnice mají vlastní koupelny, zatímco třetí sdílená koupelna je pohodlně umístěna podél hlavní chodby. Každá ložnice má přímý přístup na vlastní soukromý balkon, což vytváří individuální venkovní útočiště a zvyšuje pohodlí a soukromí pro členy rodiny nebo hosty. Rozložení a rozdělení místností činí tuto vilu zvláště atraktivní pro větší rodiny, kupce druhých domovů nebo investory hledající prémiovou rekreační pronájemní nemovitost poblíž Poreče s vynikajícím obsazením. Přízemí: Vstupní hala – 3.72 m² Hostinská toaleta – 2.39 m² Technická/služební místnost – 2.76 m² Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní v otevřeném konceptu – 62.35 m² Úložná místnost – 6.31 m² Krytá terasa – 32.01 m² Celková vnitřní plocha přízemí: 77.53 m² Celková krytá venkovní plocha: 32.01 m² Rozložení prvního patra: Ložnice 1 – 16.36 m² Ložnice 2 – 12.84 m² Ložnice 3 – 12.63 m² Ložnice 4 – 16.36 m² Koupelna 1 – 4.65 m² Koupelna 2 – 4.51 m² Koupelna 3 – 5.46 m² Chodba a schodiště – 14.10 m² Balkón 1 – 4.36 m² Balkón 2 – 4.36 m² Balkón 3 – 4.36 m² Balkón 4 – 4.36 m² Celková vnitřní plocha prvního patra: 86.91 m² Celková vnější plocha balkónu: 17.44 m² Vila se prodává nezařízená, což budoucím majitelům poskytuje naprostou svobodu vytvořit interiéry podle vlastního stylu a preferencí. Pro celoroční komfort a energeticky úsporné bydlení je nemovitost vybavena podlahovým vytápěním a klimatizačním systémem pro chlazení. Současné stavební standardy a promyšlené architektonické řešení činí tuto vilu vhodnou jak jako trvalé bydliště, tak jako luxusní rekreační dům v Croatia. Plánované dokončení výstavby je srpen 2026. Tato elegantní vila u Poreč představuje vzácnou příležitost získat moderní novostavbu v Istria blízko moře — ideální pro rodinné bydlení, rekreační využití nebo jako vysoce potenciální investice na trhu s nemovitostmi v Croatia. Ref: RE-U-48743Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Croatia, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provize agentury/zprostředkovatele (3%+VAT z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na oficiální ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Úložný prostor, Podlahové vytápění, Urbanizováno, Moderní