Haus Poreč

Villa, Poreč, 214 m², Grundstück 435 m²
ISTRIEN, POREČ – Elegante zeitgenössische Villa mit Swimmingpool, nur 5.5 km vom Meer entfernt – Neubau in ruhiger Wohnlage! Lage in einem der begehrtesten Gebiete in der Nähe von Poreč, bietet diese elegante, neu erbaute Villa mit privatem Swimmingpool eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, funktionalem Familienwohnen und hervorragendem Investitionspotenzial an der Westküste Istriens. Gelegen in einer ruhigen Wohnlage, nur 5.5 km vom Meer und den Stränden entfernt, bietet die Immobilie Privatsphäre und Komfort, bleibt jedoch in der Nähe von Restaurants, Geschäften, Radwegen und allen Annehmlichkeiten, die Poreč zu einem der attraktivsten Reiseziele Kroatiens machen. Die Villa steht auf einem 435 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtbafläche von 213.89 m², darunter 161.44 m² Innenwohnfläche sowie 49.45 m² Balkone und überdachte Terrassen, die für mediterranes Wohnen im Freien konzipiert sind. Das Erdgeschoss wurde sorgfältig gestaltet, um Komfort, Funktionalität und natürliches Licht zu maximieren. Beim Betreten der Villa gibt es einen Eingangsbereich, der auf einer Seite zu einer Gästetoilette und auf der anderen zu einem Technik-/Serviceraum führt. Der zentrale Teil des Hauses öffnet sich zu einem großzügigen, offenen Wohnkonzept, das Wohnzimmer, Essbereich und moderne Küche zu einem eleganten und äußerst praktischen Wohnumfeld vereint. Große bodentiefe Glaswände durchfluten das Innere mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine nahtlose Verbindung zu den Außenbereichen. Der Wohnbereich öffnet sich direkt über drei separate Ausgänge zu einer großzügigen überdachten Terrasse, die einen idealen Rahmen für Essen im Freien, Entspannung, Gästeunterhaltung und das Genießen des privaten Swimmingpools bietet. Ein zusätzlicher, nach außen zugänglicher Abstellraum erhöht die Alltagstauglichkeit und Funktionalität weiter. Das Obergeschoss ist als privater Schlafbereich konzipiert und beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer verfügen über eigene en‑suite Badezimmer, während ein drittes Gemeinschaftsbad praktisch entlang des Hauptflurs positioniert ist. Jedes Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem eigenen privaten Balkon, der individuelle Außenbereiche schafft und Komfort sowie Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste erhöht. Der Grundriss und die Raumaufteilung machen diese Villa besonders attraktiv für größere Familien, Zweitwohnungs‑käufer oder Investoren, die eine hochwertige Ferienvermietung in der Nähe von Poreč mit ausgezeichnetem Belegungspotenzial suchen. Erdgeschossaufteilung: Eingangsbereich – 3.72 m² Gästetoilette – 2.39 m² Technik-/Serviceraum – 2.76 m² Offener Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich – 62.35 m² Abstellraum – 6.31 m² Überdachte Terrasse – 32.01 m² Gesamtfläche Innenbereich Erdgeschoss: 77.53 m² Gesamtfläche Außenbereich überdacht: 32.01 m² Obergeschossaufteilung: Schlafzimmer 1 – 16.36 m² Schlafzimmer 2 – 12.84 m² Schlafzimmer 3 – 12.63 m² Schlafzimmer 4 – 16.36 m² Badezimmer 1 – 4.65 m² Badezimmer 2 – 4.51 m² Badezimmer 3 – 5.46 m² Flur und Treppe – 14.10 m² Balkon 1 – 4.36 m² Balkon 2 – 4.36 m² Balkon 3 – 4.36 m² Balkon 4 – 4.36 m² Gesamtfläche Innenbereich Obergeschoss: 86.91 m² Gesamtfläche Außenbereich Balkon: 17.44 m² Die Villa wird unmöbliert verkauft und bietet den zukünftigen Eigentümern völlige Freiheit, die Innenausstattung nach eigenem Stil und Vorlieben zu gestalten. Für ganzjährigen Komfort und energieeffizientes Wohnen ist die Immobilie mit Fußbodenheizung und einer Klimaanlage zur Kühlung ausgestattet. Zeitgenössische Bauweisen und durchdachte architektonische Planung machen diese Villa sowohl als Dauerwohnsitz als auch als luxuriöses Ferienhaus in Kroatien geeignet. Geplante Fertigstellung des Baus ist August 2026. Diese elegante Villa in der Nähe von Poreč bietet eine seltene Gelegenheit, eine moderne Neubauimmobilie in Istrien in Meeresnähe zu erwerben – ideal für Familienwohnen, Feriennutzung oder als renditestarke Investition auf dem kroatischen Immobilienmarkt. Ref: RE-U-48743Overall zusätzliche Kosten, die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu tragen sind, betragen etwa 7% des Kaufpreises und umfassen: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterschrieben. Objektvorteile: Swimmingpool, Abstellraum, Fußbodenheizung, Erschlossen, Modern