Maison Poreč

Villa, Poreč, 214 m², terrain 435 m²
ISTRIA, POREČ – Villa contemporaine élégante avec piscine, à seulement 5.5 km de la mer – Nouvelle construction dans un quartier résidentiel paisible! Située dans l'une des zones les plus recherchées près de Poreč, cette villa élégante récemment construite avec piscine privée offre une combinaison parfaite d'architecture moderne, de vie familiale fonctionnelle et d'excellent potentiel d'investissement sur la côte ouest de l'Istrie. Implantée dans un cadre résidentiel calme à seulement 5.5 km de la mer et des plages, la propriété offre intimité et confort tout en restant proche des restaurants, commerces, pistes cyclables et de toutes les commodités qui font de Poreč l'une des destinations les plus attractives de Croatie. La villa repose sur un terrain de 435 m² et propose une surface construite totale de 213.89 m², dont 161.44 m² d'espace de vie intérieur et 49.45 m² de balcons et terrasses couvertes conçus pour une vie méditerranéenne en plein air. Le rez-de-chaussée a été soigneusement conçu pour maximiser le confort, la fonctionnalité et la lumière naturelle. En entrant dans la villa, vous trouvez un hall d'entrée menant d'un côté à des toilettes invités et de l'autre à une salle technique/de service. La partie centrale de la maison s'ouvre sur un concept de vie ouvert et spacieux qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine moderne en un seul espace élégant et très pratique. De grandes parois vitrées du sol au plafond inondent l'intérieur de lumière naturelle et créent une connexion fluide avec les espaces extérieurs. L'espace de vie s'ouvre directement sur une terrasse couverte spacieuse par trois sorties distinctes, offrant un cadre idéal pour les repas en plein air, la détente, recevoir des invités et profiter de la piscine privée. Une salle de rangement supplémentaire avec accès extérieur renforce encore la praticité et la fonctionnalité au quotidien. Le premier étage est conçu comme espace de couchage privé et comprend quatre chambres généreusement dimensionnées. Deux chambres disposent de leur propre salle de bains attenante, tandis qu'une troisième salle de bains partagée est judicieusement située le long du couloir principal. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à son propre balcon privé, créant des espaces extérieurs individuels et augmentant le confort et l'intimité pour les membres de la famille ou les invités. La disposition et la répartition des pièces rendent cette villa particulièrement attrayante pour les grandes familles, les acquéreurs de résidences secondaires ou les investisseurs recherchant une location de vacances haut de gamme près de Poreč avec un excellent potentiel d'occupation. Disposition du rez-de-chaussée: Hall d'entrée – 3.72 m² Toilettes invités – 2.39 m² Salle technique/service – 2.76 m² Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte – 62.35 m² Salle de rangement – 6.31 m² Terrasse couverte – 32.01 m² Surface intérieure totale du rez-de-chaussée : 77.53 m² Surface extérieure couverte totale : 32.01 m² Disposition du premier étage: Chambre 1 – 16.36 m² Chambre 2 – 12.84 m² Chambre 3 – 12.63 m² Chambre 4 – 16.36 m² Salle de bains 1 – 4.65 m² Salle de bains 2 – 4.51 m² Salle de bains 3 – 5.46 m² Couloir et escalier – 14.10 m² Balcon 1 – 4.36 m² Balcon 2 – 4.36 m² Balcon 3 – 4.36 m² Balcon 4 – 4.36 m² Surface intérieure totale du premier étage : 86.91 m² Surface extérieure totale des balcons : 17.44 m² La villa est vendue non meublée, offrant aux futurs propriétaires une liberté totale pour créer les intérieurs selon leur propre style et leurs préférences. Pour un confort toute l'année et une vie écoénergétique, la propriété est équipée d'un chauffage au sol et d'un système de climatisation pour le refroidissement. Les normes de construction contemporaines et une planification architecturale réfléchie rendent cette villa adaptée à la fois comme résidence permanente et comme maison de vacances de luxe en Croatie. L'achèvement prévu de la construction est en août 2026. Cette villa élégante près de Poreč représente une opportunité rare d'acquérir une propriété neuve moderne en Istrie, proche de la mer — idéale pour la vie familiale, l'usage de vacances ou comme investissement à fort potentiel sur le marché immobilier croate. Ref: RE-U-48743Les frais supplémentaires globaux à la charge de l'acheteur d'un bien immobilier en Croatie s'élèvent à environ 7 % du coût total du bien, incluant : la taxe de transfert de propriété (3 % de la valeur du bien), la commission d'agence/courtage (3 %+TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1 %), les frais de notaire, les frais d'enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/courtage est signé avant la visite des propriétés. Avantages du bien : piscine, rangement, chauffage au sol, urbanisé, moderne