Dom Poreč

Willa, Poreč, 214 m², działka 435 m²
ISTRA, POREČ – Elegancka nowoczesna willa z basenem, zaledwie 5,5 km od morza – nowa budowa w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej! Położona w jednej z najbardziej pożądanych okolic w pobliżu Poreč, ta elegancka nowo wybudowana willa z prywatnym basenem oferuje doskonałe połączenie nowoczesnej architektury, funkcjonalnego rodzinnego życia i znakomitego potencjału inwestycyjnego na zachodnim wybrzeżu Istrii. Usytuowana w cichej, mieszkalnej okolicy, zaledwie 5,5 km od morza i plaż, nieruchomość zapewnia prywatność i komfort, jednocześnie będąc blisko restauracji, sklepów, tras rowerowych i wszystkich udogodnień, które czynią Poreč jednym z najatrakcyjniejszych miejsc w Chorwacji. Willa stoi na działce o powierzchni 435 m² i oferuje łączną powierzchnię zabudowy 213,89 m², w tym 161,44 m² powierzchni mieszkalnej wewnątrz oraz 49,45 m² balkonów i zadaszonych tarasów przeznaczonych do śródziemnomorskiego życia na zewnątrz. Parter został starannie zaprojektowany, aby maksymalizować komfort, funkcjonalność i naturalne światło. Po wejściu do willi znajduje się przedpokój prowadzący po jednej stronie do toalety dla gości, a po drugiej do pomieszczenia technicznego/serwisowego. Centralna część domu otwiera się na przestronne, otwarte połączenie salonu, jadalni i nowoczesnej kuchni, tworząc eleganckie i bardzo praktyczne środowisko życia. Duże szklane ściany od podłogi do sufitu wypełniają wnętrze naturalnym światłem dziennym i tworzą płynne połączenie z przestrzeniami zewnętrznymi. Strefa wypoczynkowa otwiera się bezpośrednio na przestronny zadaszony taras przez trzy oddzielne wyjścia, tworząc idealne miejsce do jedzenia na zewnątrz, relaksu, przyjmowania gości i korzystania z prywatnego basenu. Dodatkowe pomieszczenie magazynowe z dostępem na zewnątrz zwiększa codzienną praktyczność i funkcjonalność. Pierwsze piętro zaprojektowano jako prywatną strefę sypialną i mieści cztery przestronne sypialnie. Dwie sypialnie posiadają własne łazienki en‑suite, a trzecia wspólna łazienka jest wygodnie umieszczona wzdłuż głównego korytarza. Każda sypialnia ma bezpośredni dostęp do własnego prywatnego balkonu, tworząc indywidualne miejsca wypoczynku na zewnątrz i zwiększając komfort oraz prywatność członków rodziny lub gości. Układ i rozmieszczenie pomieszczeń sprawiają, że ta willa jest szczególnie atrakcyjna dla większych rodzin, nabywców drugiego domu lub inwestorów poszukujących premium nieruchomości wakacyjnej w pobliżu Poreč z doskonałym potencjałem wynajmu. Układ parteru: Hall wejściowy – 3,72 m² Toaleta dla gości – 2,39 m² Pomieszczenie techniczne/serwisowe – 2,76 m² Otwarte połączenie salonu, jadalni i kuchni – 62,35 m² Pomieszczenie magazynowe – 6,31 m² Zadaszony taras – 32,01 m² Łączna wewnętrzna powierzchnia parteru: 77,53 m² Łączna zewnętrzna powierzchnia zadaszona: 32,01 m² Układ pierwszego piętra: Sypialnia 1 – 16,36 m² Sypialnia 2 – 12,84 m² Sypialnia 3 – 12,63 m² Sypialnia 4 – 16,36 m² Łazienka 1 – 4,65 m² Łazienka 2 – 4,51 m² Łazienka 3 – 5,46 m² Korytarz i schody – 14,10 m² Balkon 1 – 4,36 m² Balkon 2 – 4,36 m² Balkon 3 – 4,36 m² Balkon 4 – 4,36 m² Łączna wewnętrzna powierzchnia pierwszego piętra: 86,91 m² Łączna zewnętrzna powierzchnia balkonów: 17,44 m² Willa sprzedawana jest bez mebli, dając przyszłym właścicielom pełną swobodę w tworzeniu wnętrz według własnego stylu i preferencji. Dla całorocznego komfortu i energooszczędnego życia nieruchomość wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe oraz system klimatyzacji do chłodzenia. Współczesne standardy budowlane i przemyślane planowanie architektoniczne sprawiają, że willa nadaje się zarówno jako stałe miejsce zamieszkania, jak i luksusowy dom wakacyjny w Chorwacji. Planowane zakończenie budowy: sierpień 2026. Ta elegancka willa w pobliżu Poreč to rzadka okazja nabycia nowoczesnej nieruchomości nowej budowy w Istrii, blisko morza — idealna do życia rodzinnego, użytku wakacyjnego lub jako inwestycja o wysokim potencjale na chorwackim rynku nieruchomości. Ref: RE-U-48743Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % wartości nieruchomości w sumie, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 %+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty tłumaczenia urzędowego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: Basen, Magazyn, Ogrzewanie podłogowe, Uregulowana, Nowoczesna