Dom Poreč

Vila, Poreč, 214 m², pozemok 435 m²
ISTRIJA, POREČ – Elegantná moderná vila s bazénom, iba 5.5 km od mora – Novostavba v pokojnej rezidenčnej zóne! Nachádza sa v jednej z najžiadanejších oblastí pri Poreči, táto elegantná novostavba vily s privátnym bazénom ponúka dokonalú kombináciu modernej architektúry, funkčného rodinného bývania a vynikajúceho investičného potenciálu na západnom pobreží Istrie. Umiestnená v tichej rezidenčnej časti len 5.5 km od mora a pláží, nehnuteľnosť poskytuje súkromie a komfort, pričom zostáva blízko reštaurácií, obchodov, cyklistických trás a všetkých vybavení, ktoré robia z Poreča jedno z najatraktívnejších miest v Chorvátsku. Vila stojí na pozemku o rozlohe 435 m² a ponúka celkovú zastavanú plochu 213.89 m², vrátane 161.44 m² vnútorného obytného priestoru a 49.45 m² balkónov a krytých terás určených pre vonkajší stredomorský život. Prízemie bolo starostlivo navrhnuté tak, aby maximalizovalo komfort, funkčnosť a prirodzené svetlo. Po vstupe do vily sa nachádza vstupná hala vedúca na hosťovskú toaletu na jednej strane a technickú/služobnú miestnosť na druhej. Centrálnu časť domu otvára priestranný otvorený koncept obývačky, jedálne a modernej kuchyne, ktorý tvorí elegantné a veľmi praktické obytné prostredie. Veľké podlahové až stropné sklenené steny zapĺňajú interiér prirodzeným denným svetlom a vytvárajú plynulé prepojenie s vonkajšími priestormi. Obývačka sa otvára priamo na priestrannú krytú terasu cez tri samostatné východy, čím vytvára ideálne prostredie pre vonkajšie stolovanie, relaxáciu, zábavu pre hostí a užívanie si súkromného bazéna. Ďalšia skladová miestnosť s prístupom von zvyšuje každodennú praktickosť a funkčnosť. Prvé poschodie je navrhnuté ako súkromná spálňová zóna a ponúka štyri priestranné spálne. Dve spálne majú vlastné en-suite kúpeľne, zatiaľ čo tretia spoločná kúpeľňa je pohodlne umiestnená pozdĺž hlavnej chodby. Každá spálňa má priamy prístup na svoj vlastný súkromný balkón, čím vznikajú individuálne vonkajšie útočiská a zvyšuje sa komfort a súkromie pre členov rodiny alebo hostí. Rozloženie a rozdelenie miestností robí túto vilu obzvlášť atraktívnou pre väčšie rodiny, kupujúcich druhý dom alebo investorov hľadajúcich prémiovú nehnuteľnosť na prenájom blízko Poreča s vynikajúcim obsadením. Rozloženie prízemia: Vstupná hala – 3.72 m² Hosťovská toaleta – 2.39 m² Technická/služobná miestnosť – 2.76 m² Otvorený priestor obývačky, jedálne a kuchyne – 62.35 m² Skladová miestnosť – 6.31 m² Krytá terasa – 32.01 m² Celková vnútorná plocha prízemia: 77.53 m² Celková vonkajšia krytá plocha: 32.01 m² Rozloženie prvého poschodia: Spálňa 1 – 16.36 m² Spálňa 2 – 12.84 m² Spálňa 3 – 12.63 m² Spálňa 4 – 16.36 m² Kúpeľňa 1 – 4.65 m² Kúpeľňa 2 – 4.51 m² Kúpeľňa 3 – 5.46 m² Chodba a schodisko – 14.10 m² Balkón 1 – 4.36 m² Balkón 2 – 4.36 m² Balkón 3 – 4.36 m² Balkón 4 – 4.36 m² Celková vnútorná plocha prvého poschodia: 86.91 m² Celková vonkajšia plocha balkónov: 17.44 m² Vila sa predáva nezaopatrená, čo budúcim majiteľom poskytuje úplnú slobodu vytvoriť interiér podľa vlastného štýlu a preferencií. Pre celoročný komfort a energeticky úsporné bývanie je nehnuteľnosť vybavená podlahovým kúrením a klimatizačným systémom na chladenie. Súčasné stavebné štandardy a premyslené architektonické plánovanie robia z tejto vily vhodnú ako trvalé bývanie, tak aj ako luxusný dovolenkový dom v Chorvátsku. Plánovaný termín dokončenia výstavby je august 2026. Táto elegantná vila pri Poreči predstavuje zriedkavú príležitosť získať modernú novostavbu v Istrii blízko mora – ideálnu pre rodinné bývanie, dovolenkové využitie alebo ako vysoko potenciálnu investíciu na chorvátskom realitnom trhu. Ref: RE-U-48743 Celkové dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3%+DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1%), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradne overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Podlahové kúrenie, Urbanizovaná, Moderná