Casa Poreč

Villa, Poreč, 214 m², terreno 435 m²
ISTRIA, POREČ – Villa Contemporanea Elegante con Piscina, Solo 5,5 km dal Mare – Nuova Costruzione in una Zona Residenziale Tranquilla! Situata in una delle zone più ambite vicino a Poreč, questa elegante villa di nuova costruzione con piscina privata offre una combinazione perfetta di architettura moderna, vita familiare funzionale e ottimo potenziale d'investimento sulla costa occidentale dell'Istria. Posizionata in un contesto residenziale tranquillo a soli 5,5 km dal mare e dalle spiagge, la proprietà garantisce privacy e comfort pur rimanendo vicina a ristoranti, negozi, percorsi ciclabili e a tutti i servizi che rendono Poreč una delle destinazioni più attraenti della Croazia. La villa sorge su un terreno di 435 m² e offre una superficie totale costruita di 213,89 m², inclusi 161,44 m² di spazio abitativo interno e 49,45 m² di balconi e terrazze coperte progettati per la vita mediterranea all'aperto. Il piano terra è stato progettato con cura per massimizzare comfort, funzionalità e luce naturale. All'ingresso della villa, c'è un'area d'ingresso che conduce a un bagno per gli ospiti da un lato e a una stanza tecnica/di servizio dall'altro. La parte centrale della casa si apre in un ampio concetto di living open space che combina soggiorno, zona pranzo e cucina moderna in un unico ambiente elegante e altamente pratico. Grandi pareti vetrate dal pavimento al soffitto riempiono l'interno di luce naturale e creano una connessione fluida con gli spazi esterni. L'area living si apre direttamente su una spaziosa terrazza coperta attraverso tre uscite separate, creando un ambiente ideale per cene all'aperto, relax, intrattenimento degli ospiti e per godersi la piscina privata. Una stanza di deposito con accesso esterno aggiuntivo aumenta ulteriormente la praticità quotidiana e la funzionalità. Il primo piano è progettato come zona notte privata e ospita quattro camere da letto generosamente dimensionate. Due camere dispongono di bagno privato, mentre un terzo bagno condiviso è comodamente posizionato lungo il corridoio principale. Ogni camera da letto beneficia di accesso diretto al proprio balcone privato, creando ritiri esterni individuali e aumentando comfort e privacy per i membri della famiglia o gli ospiti. La disposizione e la distribuzione degli ambienti rendono questa villa particolarmente attraente per famiglie numerose, acquirenti di seconde case o investitori alla ricerca di una proprietà premium per affitti vacanzieri vicino a Poreč con eccellente potenziale di occupazione. Disposizione del piano terra: Ingresso – 3,72 m² Bagno per gli ospiti – 2,39 m² Stanza tecnica/di servizio – 2,76 m² Living open space, zona pranzo e cucina – 62,35 m² Stanza di deposito – 6,31 m² Terrazza coperta – 32,01 m² Superficie interna totale piano terra: 77,53 m² Superficie esterna coperta totale: 32,01 m² Disposizione del primo piano: Camera da letto 1 – 16,36 m² Camera da letto 2 – 12,84 m² Camera da letto 3 – 12,63 m² Camera da letto 4 – 16,36 m² Bagno 1 – 4,65 m² Bagno 2 – 4,51 m² Bagno 3 – 5,46 m² Corridoio e scala – 14,10 m² Balcone 1 – 4,36 m² Balcone 2 – 4,36 m² Balcone 3 – 4,36 m² Balcone 4 – 4,36 m² Superficie interna totale primo piano: 86,91 m² Superficie esterna totale balconi: 17,44 m² La villa è venduta non ammobiliata, offrendo ai futuri proprietari completa libertà di creare gli interni secondo il proprio stile e le proprie preferenze. Per il comfort tutto l'anno e una vita energeticamente efficiente, la proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento e di un sistema di climatizzazione per il raffrescamento. Standard costruttivi contemporanei e una pianificazione architettonica attenta rendono questa villa adatta sia come residenza permanente sia come casa vacanze di lusso in Croazia. Il completamento previsto dei lavori è agosto 2026. Questa elegante villa vicino a Poreč rappresenta un'opportunità rara di acquisire una proprietà moderna di nuova costruzione in Istria vicino al mare — ideale per vita familiare, uso vacanziero o come investimento ad alto potenziale nel mercato immobiliare croato. Ref: RE-U-48743Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Urbanized, Modern