Hiša Marčana

Vila, Marčana, 285 m², zemljišče 22.759 m²
Marčana Istrija rustikalna hiša na prodaj s kopališčem in veliko zemljiščem predstavlja redko priložnost na nepremičninskem trgu v Hrvaški, le 9 km od Jadranskega morja na impresivni parceli 22.759 m², idealna za kupce, ki iščejo zasebno vilo v Istriji, podeželsko posest blizu Pule ali investicijsko nepremičnino z razvojnim potencialom. Ta mirna mikro-lokacija v območju Marčane ponuja avtentično istrijsko vasovsko vzdušje, popolno zasebnost, naravno okolje in pobeg od mestnega hrupa, hkrati pa ohranja odlično povezanost s Pulo, istrijskimi obmorskimi mestci, plažami, restavracijami in celotnim življenjskim stilom, kar jo naredi zelo privlačno tako za bivanje kot za luksuzno turistično najemanje. Nepremičnina vključuje prostorno 285 m² vilo, zgrajeno leta 2013, zasnovano kot kombinacijo tradicionalne istrijske arhitekture in sodobnih življenjskih standardov, s delno kamnitimi oblogami, ki poudarjajo njen rustikalni mediteranski značaj ter zagotavljajo vzdržljivost in brezčasno privlačnost. Funkcionalna dvonivojska tlorisna zasnova je optimizirana za udobje, izrabo prostora in brezhibno povezavo notranjosti z zunanjostjo, kar je ključni dejavnik za najemnine visokega razreda v Istriji in družinske domove v najželenejših regijah Hrvaške. Notranja oprema poudarja topel in vabljiv ambient, združuje naravne lesene elemente s kamnitimi teksturami in pohištvom v rustikalnem slogu, kar ustvarja vrhunsko podeželsko vilo, usklajeno s trenutnimi trendi na istrijskem nepremičninskem trgu in povpraševanjem po počitniških domovih. Vhodni nadstropij ponuja veliko odprto dnevno območje s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, ki je neposredno povezana s pokrito teraso z letno kuhinjo, idealno za obedovanje na prostem in zabave. Ta nadstropij vključuje tudi dve prostorni spalnici s kopalnicami en suite, gostinsko stranišče in shrambo, kar zagotavlja funkcionalnost tako za zasebno uporabo kot za najemnike. Prvi nadstropij vsebuje še dve dodatni spalnici, vsaka s svojo kopalnico en suite, kar nudi zasebnost in udobje za večje družine ali skupine. Zunanjost nepremičnine je ena njenih najmočnejših prodajnih točk, z izjemno veliko in skrbno urejeno vrtno površino, ki vključuje oljčne drevesa in vinograde, kar povečuje avtentično istrijsko življenjsko izkušnjo in privlačnost za agriturizem ali trge luksuznih najemov vil. V središču zunanjega območja je 43 m² kopališče z elektroliznim sistemom, obdano s sončno površino in dopolnjeno z otroškim igriščem, kar ga naredi idealnega za družinsko usmerjen turizem in visok potencial najemanja v Istriji. Pomemben dodaten vrednost te nepremičnine je velikost zemljišča in razvojni potencial, saj je približno 11.000 m² celotne parcele v neizkoriščeni, a določeni gradbeni coni rezidenčnega območja, kar ponuja priložnosti za razširitev, gradnjo dodatnih vil ali ustvarjanje večjega turističnega projekta, ki je zelo iskano na istrijskem nepremičninskem trgu. Nepremičnina je opremljena z osnovno infrastrukturo, vključno z elektriko, vodovodom in neposrednim dostopom po asfaltni cesti, ter z klimatsko napravo za udobje skozi vse leto. Ima dovoljenje za uporabo, energetsko potrdilo je trenutno v postopku. Dodatne značilnosti vključujejo pokrite parkirne prostore, urejen vrt, kopališče in prostor za žar, vse to prispeva k njenemu položaju kot vrhunska podeželska vila v Istriji. Z njeno strateško lokacijo blizu Marčane in Pule, veliko zemljiško parcelo, avtentično arhitekturo in močan investicijski potencial je ta rustikalna vila s kopališčem v Istriji idealna za kupce, ki iščejo luksuzni počitniški dom v Hrvaški, miren družinski dom ali visok donosni turistični najem v eni najbolj zaželenih regij na Jadranski obali. Ref: RE-U-47008Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski strošek, sodni registracijski strošek in stroške uradnega certificiranega prevoda. Pogodbo o posredovanju/agenciji je potrebno podpisati pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Kopališče, Shramba, Vrt, Urbanizirano, Moderno