Hiša Loborika

Vila, Loborika, 242 m², zemljišče 860 m²
Moderna vila s 4 spalnicami in ogrevanim bazenom na prodaj v Loboriki, Istra – 242 m², parcela 860 m², zgrajena 2025! Moderna vila z ogrevanim bazenom na prodaj v Loboriki, Marčana, Istra, nudi 242 m² bivalnega prostora na zasebni parceli 860 m². Zgrajena 2025., ta sodobna nepremičnina združuje moderno arhitekturo, tradicionalne istrske vplive, visokokakovostno gradnjo in odlične energetske lastnosti. Postavljena v mirnem rezidenčnem okolju, le 10 km od Jadranskega morja, vila ponuja izjemno kombinacijo zasebnosti in tišine, hkrati pa je lahko dostopna Puli, mednarodnemu letališču Pula in istrski obali. S štirimi spalnicami, vsaka s svojo kopalnico, obsežnimi zunanjimi prostori, ogrevanim bazenom, poletno kuhinjo in otroškim igriščem, nepremičnina je idealna kot luksuzni družinski dom, poletna vila ali visokopotenčna turistična najemna investicija v Istri. Izpostavljene značilnosti nepremičnine - Lokacija: Loborika, občina Marčana, Istra, Hrvaška - Bivalna površina: 242 m² - Velikost parcele: 860 m² - Leto izgradnje: 2025 - Nadstropij: 2 - Spalnice: 4 - Kopalnice: 4 en-suite kopalnice - Gostujoči WC: Da - Bazen: 30 m², 10 x 3 m - Bazen: Ogrevan, s sistemom za elektrolizo slane vode - Zunanja kuhinja: Da - Pokrita terasa: Da - Otroško igrišče: Da - Vinarija: Da - Skladišče: 2 skladiščni prostori + hišica za skladišče v vrtu - Parkirišče: Privatna parkirna mesta - Lastništvo: 1/1 - Dovoljenje za uporabnost: Na voljo - Dokumentacija: Jasna in urejena Sodobna arhitektura z istarskim karakterjem Vila je zasnovana tako, da se naravno vklopi v okolje, ustvarjajoč skladno kombinacijo sodobnega dizajna, naravnega pokrajinskega videza in tradicionalnih istarskih arhitekturnih elementov. Nepremičnina je registrirana kot ena stanovanjska enota in se razprostira na dveh skrbno zasnovanih in elegantno urejenih nadstropjih, s praktičnim razporedom, primernim za udobno družinsko življenje, pa tudi za premium poletni nastanitev. Prizemlje Prizemlje vsebuje prostoren odprti koncept življenja, ki vključuje: - Veliko dnevno sobo s jedilnico - Moderno kuhinjo z neposrednim dostopom do pokrite terase - Posvečeno vinsko klet - Gostno stranišče - Dve skladiščni prostori Povezanost notranjih in zunanjih prostorov naredi prizemlje posebej primerno za mediteranski stil življenja in zabave. Prvi nadstropje – štiri en-suite spalnice Zgornji nadstropje obsega štiri prostrane spalnice, vsaka s svojo zasebno en-suite kopalnico. Ta konfiguracija nudi odlično raven zasebnosti za člane družine in goste ter je posebej privlačna za poletne najeme, kar omogoča vili, da sprejme večje družine ali skupine ob ohranjanju individualnega udobja. Zasebni vrt in ogrevan bazen Parcela velikosti 860 m², urejena in popolnoma ograjena, nudi zasebno zunanjo okolico namenjeno sprostitvi, zabavi in družinskemu uživanju. Vrt vključuje: - 30 m² ogrevan bazen dimenzij 10 x 3 m - Sistem za elektrolizo slane vode - Pokrito teraso - Poletno kuhinjo - Zunanji prostor za zabavo - Otroško igrišče - Hišico za shranjevanje v vrtu - Privatni parkirišče Ogrevan bazen podaljšuje uporabnost nepremičnine izven vrhunca poletne sezone in znatno povečuje vrednost tako za zasebno uživanje kot za turistično najem v Istri. Visokokakovostna gradnja in energetske značilnosti Zgrajena 2025., vila uporablja moderne gradbene standarde in skrbno izbrano tehnično opremo. Značilnosti vključujejo: - 10 cm toplotne izolacije - Zunanjega PVC okna s trojno steklo - Mitsubishi inverter klimatska naprava - Neodvisna klimatska naprava z močjo 2,5 kW v vsaki spalnici - Dve klimatski napravi z močjo 5,2 kW za dnevni prostor - Priklop na elektroenergetski sistem - Priklop na komunalno vodovodno omrežje - Hiter optični fiber internet - Solarni paneli za proizvodnjo tople vode - Približno 200-litrski bojler za toplo vodo - Fotovoltaični solarni sistem z močjo 5,2 kW - Pogodba o oskrbi z električno energijo pri dobavitelju - Odvečni električni tok se lahko vrne v elektroenergetski sistem, kar potencialno zmanjša stroške električne energije - Ogrevan bazen - Sistem za elektrolizo slane vode v bazenu Kombinacija solarne tehnologije, moderne izolacije, trostranskega stekla in učinkovitih sistemov ogrevanja ter hlajenja prispeva k udobnemu in stroškovno ozaveščenemu delovanju skozi celo leto. Zelo dobra lokacija blizu Pule in Jadranskega morja Vila se nahaja v Loborici, mirnem istrskem naselju v občini Marčana. Lokacija nudi avtentično atmosfero majhne istrske vasi, hkrati pa omogoča praktičen dostop do večjih mest, plaž in prometnih povezav regije. Razdalje: - Jadransko morje / najbližja plaža: cca 10 km - Pula: cca 9 km - Mednarodno letališče Pula: cca 4,5 km - Rovinj: cca 35 km - Labin: cca 34 km - Rabac: cca 38 km - Poreč: cca 51 km - Umag: cca 80 km Vsakodnevne storitve so prav tako blizu, s trgovino, restavracijo, kavarnijo, osnovno šolo in vrtcem v razdalji približno 2 km. To naredi nepremičnino primerno ne le kot sezonsko poletno vilo, temveč tudi za udobno celovletno življenje v Istri. Marčana – avtentična Istra daleč od množičnega turizma Marčana se nahaja v jugovzhodni Istri, približno 12 km severovzhodno od Pule. Občina je znana po mediteranski obali, kristalno čistem Jadranskem morju, vinogradih, oljčarnah, zelenih pokrajinah in tradicionalnih istrskih vaseh. S približno 36 km obale in razmeroma nizko stopnjo urbanizacije območje Marčane ponuja mirnejšo alternativo nekaterim bolj obremenjenim turističnim destinacijam v Istri. Okoljska pokrajina združuje rahlo valovite griče, rodovitna kmetijska zemljišča, skrite kamnite zalive in avtentična sela, kar naredi ta del vzhodne Istre posebej privlačen za kupce, ki iščejo zasebnost, naravo in avtentičen mediteranski življenjski slog, hkrati pa želijo biti blizu Pule in letališča. Idealna družinska rezidenca ali istrska investicijska nepremičnina S štirimi en-suite spalnicami, ogrevanim bazenom, zasebnim vrtom, zunanjo kuhinjo, otroškim igriščem in modernimi energetskimi sistemi, ta vila nudi odlično prilagodljivost. Lahko služi kot: - Moderna stalna družinska rezidenca - Luksuzna poletna hiša v Istri - Zasebna druga hiša blizu Pule - Visokokakovostna turistična najemna nepremičnina - Investicija v rastoče istrsko poletniško naselje Bližina mednarodnega letališča Pula, Pule in Jadranske obale dodatno povečuje atraktivnost za mednarodne kupce in goste poletnih najemov Pravne in lastniške informacije - Lastništvo: 1/1 - Dokumentacija: Jasna in urejena - Dovoljenje za uporabnost: Na voljo - Ostala pravna in tehnična dokumentacija je na voljo za pregled resnim potencialnim kupcem. Ključna nepremičnina – moderna vila v Loborici, Istra, zgrajena 2025., s 242 m² bivalnega prostora, zasebno parcelo 860 m², štirimi en‑suite spalnicami, ogrevanim bazenom 30 m² in odlično bližino Pule, letališča in Jadranskega morja. Ref: RE-U-49455 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7 % skupne cene nepremičnine in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + PDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1 %), notarski strošek, sodni vpisni strošek in strošek overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, skladišče, vrt, urbanizirano, moderno