Dom Loborika

Willa, Loborika, 242 m², działka 860 m²
Nowoczesna willa 4-pokojowa z podgrzewanym basenem na sprzedaż w Loborika, Istria – 242 m², działka 860 m², wybudowana 2025! Nowoczesna willa z podgrzewanym basenem na sprzedaż w Loborika, Marčana, Istria, oferująca 242 m² powierzchni mieszkalnej na prywatnej działce o powierzchni 860 m². Wybudowana w 2025 roku, ta współczesna nieruchomość łączy nowoczesną architekturę, tradycyjne wpływy Istrii, wysokiej jakości konstrukcję i doskonałe cechy energooszczędności. Położona w spokojnej, mieszkalnej okolicy, zaledwie 10 km od Morza Adriatyckiego, willa oferuje wyjątkowe połączenie prywatności i spokoju, pozostając jednocześnie w łatwym zasięgu Puli, międzynarodowego lotniska w Puli oraz wybrzeża Istrii. Z czterema sypialniami, każda z własną prywatną łazienką, rozbudowanymi udogodnieniami na zewnątrz, podgrzewanym basenem, letnią kuchnią i placem zabaw dla dzieci, nieruchomość jest idealna jako luksusowy dom rodzinny, willa wakacyjna lub inwestycja w wynajem turystyczny o wysokim potencjale w Istrii. Najważniejsze cechy nieruchomości - Lokalizacja: Loborika, gmina Marčana, Istria, Chorwacja - Powierzchnia mieszkalna: 242 m² - Wielkość działki: 860 m² - Rok budowy: 2025 - Piętra: 2 - Sypialnie: 4 - Łazienki: 4 łazienki en-suite - Toaleta dla gości: Tak - Basen: 30 m², 10 x 3 m - Basen: Podgrzewany, z systemem elektrolizy wody słonej - Kuchnia na zewnątrz: Tak - Zadaszony taras: Tak - Plac zabaw dla dzieci: Tak - Pokój na wino: Tak - Magazyn: 2 pomieszczenia magazynowe + dom magazynowy w ogrodzie - Parking: Prywatne miejsca parkingowe - Własność: 1/1 - Zezwolenie na zamieszkanie: Dostępne - Dokumentacja: Czytelna i uporządkowana Współczesna architektura z charakterem Istrii Willa została zaprojektowana tak, aby naturalnie wpasować się w otoczenie, tworząc harmonijne połączenie nowoczesnego designu, naturalnego krajobrazu i tradycyjnych elementów architektury Istrii. Nieruchomość jest zarejestrowana jako jedna jednostka mieszkalna i rozciąga się na dwóch starannie zaprojektowanych i elegancko urządzonych piętrach, z praktycznym układem odpowiednim do komfortowego życia rodzinnego oraz premium zakwaterowania wakacyjnego. Parter Parter obejmuje przestronny otwarty koncept życia, składający się z: - Duży salon z jadalnią - Nowoczesna kuchnia z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu - Dedykowany pokój na wino - Toaleta dla gości - Dwa pomieszczenia magazynowe Połączenie przestrzeni wewnętrznych i zewnętrznych sprawia, że parter jest szczególnie odpowiedni do śródziemnomorskiego stylu życia i rozrywki. Piętro pierwsze – cztery sypialnie en-suite Górne piętro składa się z czterech przestronnych sypialni, każda z własną prywatną łazienką en-suite. Ta konfiguracja zapewnia doskonały poziom prywatności dla członków rodziny i gości oraz jest szczególnie atrakcyjna dla wynajmu wakacyjnego, umożliwiając willi przyjęcie większych rodzin lub grup przy zachowaniu indywidualnego komfortu. Prywatny ogród i podgrzewany basen Zagospodarowana i w pełni ogrodzona działka o powierzchni 860 m² zapewnia prywatne otoczenie na zewnątrz, przeznaczone do relaksu, rozrywki i rodzinnej zabawy. Ogród obejmuje: - Podgrzewany basen o powierzchni 30 m², wymiary 10 x 3 m - System elektrolizy wody słonej - Zadaszony taras - Letnią kuchnię - Strefę rozrywki na zewnątrz - Plac zabaw dla dzieci - Dom magazynowy w ogrodzie - Prywatny parking Podgrzewany basen wydłuża użyteczność nieruchomości poza szczytowy sezon letni i dodaje znaczącą wartość zarówno dla prywatnej przyjemności, jak i potencjału wynajmu turystycznego w Istrii. Wysokiej jakości konstrukcja i cechy energetyczne Wybudowana w 2025 roku, willa korzysta z nowoczesnych standardów budowlanych i starannie dobranego wyposażenia technicznego. Cechy obejmują: - 10 cm izolacji termicznej - Zewnętrzne stolarki PVC z potrójnymi szybami - Klimatyzacja Mitsubishi inverter - Niezależna jednostka klimatyzacyjna 2,5 kW w każdej sypialni - Dwie jednostki klimatyzacyjne 5,2 kW obsługujące część dzienną - Połączenie z siecią elektryczną - Połączenie z miejskim zaopatrzeniem w wodę - Szybki internet światłowodowy - Panele słoneczne do produkcji ciepłej wody użytkowej - Około 200‑litrowy podgrzewacz wody - Fotowoltaiczna elektrownia 5,2 kW - Umowa na dostawę energii elektrycznej z dostawcą - Nadmiar energii może być odprowadzany z powrotem do sieci, co potencjalnie obniża koszty prądu - Podgrzewany basen - System elektrolizy wody słonej w basenie Połączenie technologii słonecznej, nowoczesnej izolacji, potrójnego szklenia oraz wydajnych systemów ogrzewania i chłodzenia przyczynia się do komfortowej i kosztowo świadomej eksploatacji przez cały rok. Lokalizacja premium w pobliżu Puli i Morza Adriatyckiego Willa znajduje się w Loborika, spokojnej osadzie Istryjskiej w gminie Marčana. Lokalizacja oferuje autentyczną atmosferę małej wioski Istryjskiej, zapewniając jednocześnie wygodny dostęp do głównych miast regionu, plaż i połączeń transportowych. Odległości: - Morze Adriatyckie / najbliższa plaża: ok. 10 km - Pula: ok. 9 km - Międzynarodowy lotnisko w Puli: ok. 4,5 km - Rovinj: ok. 35 km - Labin: ok. 34 km - Rabac: ok. 38 km - Poreč: ok. 51 km - Umag: ok. 80 km Codzienne udogodnienia są również w pobliżu, z sklepem spożywczym, restauracją, kawiarnią, szkołą podstawową i przedszkolem w odległości około 2 km. Sprawia to, że nieruchomość nadaje się nie tylko jako sezonowa willa wakacyjna, ale także do komfortowego całorocznego zamieszkania w Istrii. Marčana – autentyczna Istria z dala od masowej turystyki Marčana leży w południowo-wschodniej Istrii, około 12 km na północny wschód od Puli. Gmina jest znana z wybrzeża śródziemnomorskiego, czystych wód Adriatyku, winnic, gajów oliwnych, zielonych krajobrazów i tradycyjnych wiosek Istryjskich. Z około 36 km wybrzeża i stosunkowo niskim poziomem urbanizacji przybrzeżnej, obszar Marčana oferuje spokojniejszą alternatywę dla niektórych bardziej zatłoczonych destynacji turystycznych Istrii. Otaczający krajobraz łączy łagodnie falujące wzgórza, żyzne pola, ukryte skaliste zatoczki i autentyczne wioski, co czyni tę część wschodniej Istrii szczególnie atrakcyjną dla nabywców poszukujących prywatności, przyrody i autentycznego śródziemnomorskiego stylu życia, pozostając jednocześnie blisko Puli i lotniska. Idealna rezydencja rodzinna lub inwestycja w Istrii Z czterema sypialniami en-suite, podgrzewanym basenem, prywatnym ogrodem, kuchnią na zewnątrz, placem zabaw dla dzieci i nowoczesnymi systemami energetycznymi, ta willa oferuje doskonałą elastyczność. Może służyć jako: - Nowoczesna stała rezydencja rodzinna - Luksusowy dom wakacyjny w Istrii - Prywatny drugi dom w pobliżu Puli - Luksusowa nieruchomość pod wynajem turystyczny - Inwestycja w rosnący rynek wakacyjny Istrii Bliskość międzynarodowego lotniska w Puli, Puli i wybrzeża Adriatyku dodatkowo zwiększa jej atrakcyjność dla zagranicznych nabywców i gości wynajmu wakacyjnego. Informacje prawne i własnościowe - Własność: 1/1 - Dokumentacja: Czytelna i uporządkowana - Zezwolenie na zamieszkanie: Dostępne - Inna dokumentacja prawna i techniczna dostępna do wglądu dla poważnych potencjalnych nabywców. Gotowa do zamieszkania nowoczesna willa w Loborika, Istria, wybudowana w 2025 roku, oferująca 242 m² powierzchni mieszkalnej, prywatną działkę 860 m², cztery sypialnie en-suite, podgrzewany basen 30 m² i doskonałą bliskość do Puli, lotniska i Morza Adriatyckiego. Ref: RE-U-49455 Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % wartości nieruchomości, obejmują: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 % + VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę sądową za rejestrację oraz koszty tłumaczenia przysięgłego. Umowa pośrednictwa/agencji jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, ogród, zabudowany, nowoczesny