Dom Loborika

Willa, Loborika, 242 m², działka 860 m²
Nowoczesna willa z 4 sypialniami i podgrzewanym basenem na sprzedaż w Loborici, Istra – 242 m², działka 860 m², wybudowana 2025! Nowoczesna willa z podgrzewanym basenem na sprzedaż w Loborici, Marčana, Istra, oferuje 242 m² powierzchni mieszkalnej na prywatnej działce o powierzchni 860 m². Wybudowana w 2025 roku, ta współczesna nieruchomość łączy nowoczesną architekturę, tradycyjne wpływy istrijskie, wysokiej jakości budowę i doskonałe cechy energetyczne. Położona w spokojnym otoczeniu rezydencjonalnym, zaledwie 10 km od Morza Adriatyckiego, willa oferuje wyjątkowe połączenie prywatności i ciszy, a jednocześnie jest łatwo dostępna z Puli, międzynarodowego lotniska Pula i istrijskiego wybrzeża. Z czterema sypialniami, każda z własną łazienką, rozbudowanymi udogodnieniami na zewnątrz, podgrzewanym basenem, letnią kuchnią i placem zabaw dla dzieci, nieruchomość jest idealna jako luksusowy dom rodzinny, willa letnia lub wysoko potencjalna inwestycja najmu turystycznego w Istrii. Najważniejsze cechy nieruchomości - Lokalizacja: Loborika, gmina Marčana, Istra, Chorwacja - Powierzchnia mieszkalna: 242 m² - Wielkość działki: 860 m² - Rok budowy: 2025 - Piętra: 2 - Sypialnie: 4 - Łazienki: 4 łazienki en-suite - Toaleta gościnna: Tak - Basen: 30 m², 10 x 3 m - Basen: Ogrzewany, z systemem elektrolizy wody słonej - Kuchnia zewnętrzna: Tak - Zadaszony taras: Tak - Plac zabaw dla dzieci: Tak - Winnica: Tak - Magazyn: 2 pomieszczenia magazynowe + domek magazynowy w ogrodzie - Parking: Prywatne miejsca parkingowe - Własność: 1/1 - Pozwolenie na użytkowanie: Dostępne - Dokumentacja: Jasna i uporządkowana Nowoczesna architektura z charakterem Istrii Willa została zaprojektowana tak, aby naturalnie wpasować się w otoczenie, tworząc harmonijną kombinację nowoczesnego designu, naturalnego krajobrazu i tradycyjnych elementów architektonicznych Istrii. Nieruchomość jest zarejestrowana jako jedna jednostka mieszkalna i rozciąga się na dwa starannie zaprojektowane i elegancko urządzone piętra, z praktycznym układem odpowiednym dla wygodnego życia rodzinnego, ale także dla premium letniego zakwaterowania. Parter Parter zawiera przestronny otwarty koncept życia, który obejmuje: - Duży salon z jadalnią - Nowoczesną kuchnię z bezpośrednim dostępem do zadaszanego tarasu - Dedykowaną winiarnię - Toalet dla gości - Dwa pomieszczenia magazynowe Połączenie przestrzeni wewnętrznych i zewnętrznych sprawia, że parter jest szczególnie odpowiedni do śródziemnomorskiego stylu życia i rozrywki. Pierwsze piętro – cztery sypialnie z własną łazienką Górne piętro obejmuje cztery przestronne sypialnie, każda z własną prywatną łazienką en-suite. Ta konfiguracja zapewnia doskonały poziom prywatności dla członków rodziny i gości oraz jest szczególnie atrakcyjna dla letnich wynajmów, umożliwiając willi przyjęcie większych rodzin lub grup przy zachowaniu indywidualnego komfortu. Prywatny ogród i podgrzewany basen Działka o powierzchni 860 m², zagospodarowana i w pełni ogrodzona, zapewnia prywatne otoczenie zewnętrzne przeznaczone do relaksu, rozrywki i rodzinnej przyjemności. Ogród obejmuje: - 30 m² podgrzewany basen o wymiarach 10 x 3 m - System elektrolizy wody słonej - Przykryty taras - Letnia kuchnia - Zewnętrzna przestrzeń do zabawy - Plac zabaw dla dzieci - Domek do przechowywania w ogrodzie - Prywatny parking Podgrzewany basen wydłuża użyteczność nieruchomości poza szczyt sezonu letniego i znacząco zwiększa jej wartość zarówno dla prywatnego użytku, jak i wynajmu turystycznego w Istrii. Wysokiej jakości budowa i cechy energetyczne Wybudowana w 2025., willa korzysta z nowoczesnych standardów budowlanych i starannie dobranego wyposażenia technicznego. Cechy obejmują: - 10 cm izolacji termicznej - Zewnętrzna stolarka PVC z potrójnym szkłem - Mitsubishi inverter klimatyzator - Niezależny klimatyzator o mocy 2,5 kW w każdej sypialni - Dwa klimatyzatory o mocy 5,2 kW do salonu - Podłączenie do systemu elektroenergetycznego - Podłączenie do sieci komunalnej wody - Szybki światłowodowy internet - Panele słoneczne do produkcji ciepłej wody - Około 200-litrowy bojler na ciepłą wodę - Fotowoltaiczny system słoneczny o mocy 5,2 kW - Umowa o dostawę energii elektrycznej z dostawcą - Nadwyżka energii elektrycznej może być zwrócona do systemu elektroenergetycznego, co potencjalnie obniża koszty energii elektrycznej - Podgrzewany basen - System elektrolizy wody słonej w basenie Połączenie technologii słonecznej, nowoczesnej izolacji, potrójnego szkła i efektywnych systemów ogrzewania i chłodzenia przyczynia się do komfortowej i kosztowo świadomej pracy przez cały rok. Bardzo dobra lokalizacja blisko Pule i Morza Adriatyckiego Willę znajduje się w Loboricy, spokojnej wiosce istryjskiej w gminie Marčana. Lokalizacja oferuje autentyczną atmosferę małej wioski istryjskiej, a jednocześnie zapewnia praktyczny dostęp do większych miast, plaż i połączeń komunikacyjnych regionu. Odległości: - Morze Adriatyckie / najbliższa plaża: ok. 10 km - Pula: ok. 9 km - Międzynarodowy port lotniczy Pula: ok. 4,5 km - Rovinj: ok. 35 km - Labin: ok. 34 km - Rabac: ok. 38 km - Poreč: ok. 51 km - Umag: ok. 80 km Codzienne usługi również są blisko, z sklepem, restauracją, kawiarnią, szkołą podstawową i przedszkolem w odległości około 2 km. To sprawia, że nieruchomość jest odpowiednia nie tylko jako sezonowa letnia willa, ale także do wygodnego całorocznego życia w Istrii. Marčana – autentyczna Istra z dala od masowego turystyki Marčana znajduje się w południowo-wschodniej Istrii, około 12 km północno-wschodnie od Puli. Gmina jest znana z śródziemnomorskiego wybrzeża, krystalicznie czystego Adriatyku, winnic, oliwek, zielonych krajobrazów i tradycyjnych istrijskich wsi. Z około 36 km wybrzeża i stosunkowo niskim poziomem urbanizacji, obszar Marčane oferuje spokojniejszą alternatywę dla niektórych bardziej zatłoczonych destynacji turystycznych w Istrii. Okoliczny krajobraz łączy łagodnie falujące wzgórza, żyzne tereny rolnicze, ukryte kamienne zatoczki i autentyczne wsie, co czyni tę część wschodniej Istrii szczególnie atrakcyjną dla nabywców poszukujących prywatności, przyrody i autentycznego śródziemnomorskiego stylu życia, a jednocześnie chcących być blisko Puli i lotniska. Idealna rodzinna rezydencja lub istrijna nieruchomość inwestycyjna Z czterema sypialniami en-suite, podgrzewanym basenem, prywatnym ogrodem, zewnętrzną kuchnią, placem zabaw dla dzieci i nowoczesnymi systemami energetycznymi, ta willa oferuje doskonałą elastyczność. Może służyć jako: - Nowoczesna stała rodzinna rezydencja - Luksusowy letni dom w Istrii - Prywatny drugi dom blisko Puli - Wysokiej jakości nieruchomość turystyczna na wynajem - Inwestycja w rosnące istrijskie letnisko Bliskość międzynarodowego lotniska w Puli, Puli i wybrzeża Adriatyku dodatkowo zwiększa atrakcyjność dla międzynarodowych nabywców i gości wynajmu letniego. Informacje prawne i własnościowe - Własność: 1/1 - Dokumentacja: Jasna i uporządkowana - Zezwolenie na użytkowanie: Dostępne - Inna dokumentacja prawna i techniczna jest dostępna do wglądu poważnym potencjalnym nabywcom. Kluczowa nieruchomość – nowoczesna willa w Loborici, Istra, wybudowana 2025, o powierzchni mieszkalnej 242 m², prywatnej działce 860 m², czterech sypialniach z łazienkami en-suite, podgrzewanym basenie 30 m² i doskonałą bliskością Puli, lotniska i Morza Adriatyckiego. Ref: RE-U-49455 Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od czynności cywilnoprawnych (3 % od wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 % + VAT od prowizji), honorarium prawnika (ok. 1 %), koszt notarialny, koszt wpisu sądowego oraz koszt tłumaczenia poświadczonego. Umowa pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, ogród, urbanistycznie zagospodarowane, nowoczesne