Kuća Loborika

Vila, Loborika, 242 m², zemljište 860 m²
Moderna vila s 4 spavaće sobe i zagrijanim bazenom na prodaju u Loborici, Istra – 242 m², parcela 860 m², izgrađena 2025! Moderna vila s zagrijanim bazenom na prodaju u Loborici, Marčana, Istra, nudi 242 m² stambenog prostora na privatnoj parceli od 860 m². Izgrađena 2025., ova suvremena nekretnina kombinira modernu arhitekturu, tradicionalne istarske utjecaje, visokokvalitetnu gradnju i izvrsne energetske značajke. Smještena u mirnom rezidencijalnom okruženju, samo 10 km od Jadranskog mora, vila nudi izvanrednu kombinaciju privatnosti i tišine, a istovremeno je lako dostupna Puli, međunarodnom zračnom lucu Pula i istarskoj obali. S četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, opsežnim vanjskim sadržajima, zagrijanim bazenom, ljetnom kuhinjom i dječjim igralištem, nekretnina je idealna kao luksuzni obiteljski dom, ljetna vila ili visokopotencijalna turistička najamna investicija u Istri. Istaknute značajke nekretnine - Lokacija: Loborika, općina Marčana, Istra, Hrvatska - Stambena površina: 242 m² - Veličina parcele: 860 m² - Godina izgradnje: 2025 - Katova: 2 - Spavaće sobe: 4 - Kupaonice: 4 en-suite kupaonice - Gosta WC: Da - Bazen: 30 m², 10 x 3 m - Bazen: Zagrijan, s sustavom za elektrolizu slane vode - Vanjska kuhinja: Da - Pokrivena terasa: Da - Dječje igralište: Da - Vinarija: Da - Skladište: 2 skladišne prostorije + kućica za skladište u vrtu - Parking: Privatna parkirna mjesta - Vlasništvo: 1/1 - Dozvola za uporabnost: Dostupna - Dokumentacija: Jasna i uredna Suvremena arhitektura s istarskim karakterom Vila je dizajnirana da se prirodno uklopi u okolinu, stvarajući skladnu kombinaciju suvremenog dizajna, prirodnog krajolika i tradicionalnih istarskih arhitektonskih elemenata. Nekretnina je registrirana kao jedna stambena jedinica i prostire se na dva pažljivo osmišljena i elegantno uređena kata, s praktičnim rasporedom pogodnim za udoban obiteljski život, ali i za premium ljetni smještaj. Prizemlje Prizemlje sadrži prostrani otvoreni koncept života koji uključuje: - Veliku dnevnu sobu s blagovaonicom - Modernu kuhinju s izravnim pristupom pokrivenoj terasi - Posvećenu vinariju - Gosta WC - Dvije skladišne prostorije Povezanost unutarnjih i vanjskih prostora čini prizemlje posebno prikladnim za mediteranski stil života i zabave. Prvi kat – četiri en-suite spavaće sobe Gornji kat obuhvaća četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom privatnom en-suite kupaonicom. Ova konfiguracija pruža izvrsnu razinu privatnosti za članove obitelji i goste te je posebno atraktivna za ljetne najmove, omogućujući vili da primi veće obitelji ili grupe uz očuvanje individualnog komfora. Privatni vrt i zagrijani bazen Parcela od 860 m², uređena i potpuno ograđena, pruža privatno vanjsko okruženje namijenjeno opuštanju, zabavi i obiteljskom uživanju. Vrt uključuje: - 30 m² zagrijani bazen dimenzija 10 x 3 m - Sustav za elektrolizu slane vode - Pokrivenu terasu - Ljetnu kuhinju - Vanjski prostor za zabavu - Dječje igralište - Kućicu za skladište u vrtu - Privatni parking Zagrijani bazen produžuje upotrebljivost nekretnine izvan vrhunca ljetne sezone i značajno povećava vrijednost kako za privatno uživanje, tako i za turistički najam u Istri. Visokokvalitetna gradnja i energetske značajke Izgrađena 2025., vila koristi moderne građevinske standarde i pažljivo odabranu tehničku opremu. Značajke uključuju: - 10 cm toplinske izolacije - Vanjsku PVC stolariju s trostrukim staklom - Mitsubishi inverter klima-uređaj - Nezavisni klima-uređaj od 2,5 kW u svakoj spavaćoj sobi - Dva klima-uređaja od 5,2 kW za dnevni boravak - Priključak na elektroenergetski sustav - Priključak na komunalnu vodovodnu mrežu - Brzi optički fiber internet - Solarni paneli za proizvodnju toplinske vode - Otprilike 200-litreni bojler za toplu vodu - Fotovoltaik solarni sustav od 5,2 kW - Ugovor o opskrbi električnom energijom s dobavljačem - Višak električne energije može se vratiti u elektroenergetski sustav, što potencijalno smanjuje troškove električne energije - Zagrijani bazen - Sustav za elektrolizu slane vode u bazenu Kombinacija solarne tehnologije, moderne izolacije, trostrukog stakla i učinkovitih sustava grijanja i hlađenja doprinosi udobnom i troškovno svjesnom radu tijekom cijele godine. Vrlo dobra lokacija blizu Pule i Jadranskog mora Vila se nalazi u Loborici, mirnom istarskom naselju unutar općine Marčana. Lokacija nudi autentičnu atmosferu malog istarskog sela, a istovremeno omogućuje praktičan pristup većim gradovima, plažama i prometnim vezama regije. Udaljenosti: - Jadransko more / najbliža plaža: cca 10 km - Pula: cca 9 km - Međunarodna zračna luka Pula: cca 4,5 km - Rovinj: cca 35 km - Labin: cca 34 km - Rabac: cca 38 km - Poreč: cca 51 km - Umag: cca 80 km Svakodnevne usluge također su blizu, s trgovinom, restoranom, kafićem, osnovnom školom i vrtićem u udaljenosti od otprilike 2 km. Ovo čini nekretninu prikladnom ne samo kao sezonska ljetna vila, već i za udoban cjelogodišnji život u Istri. Marčana – autentična Istra daleko od masovnog turizma Marčana se nalazi u jugoistočnoj Istri, otprilike 12 km sjeveroistočno od Pule. Općina je poznata po mediteranskoj obali, kristalno čistom Jadranskom moru, vinogradima, maslinicima, zelenim krajolicima i tradicionalnim istarskim selima. S otprilike 36 km obale i relativno niskom razinom urbanizacije, područje Marčane nudi mirniju alternativu nekim užurbanijim turističkim destinacijama u Istri. Okolni krajolik kombinira blago valovite brežuljke, plodne poljoprivredne površine, skrivene kamenite uvale i autentična sela, što čini ovaj dio istočne Istre posebno privlačnim kupcima koji traže privatnost, prirodu i autentičan mediteranski stil života, a istovremeno žele biti blizu Pule i zračne luke. Idealna obiteljska rezidencija ili istarska investicijska nekretnina S četiri en-suite spavaće sobe, zagrijanim bazenom, privatnim vrtom, vanjskom kuhinjom, dječjim igralištem i modernim energetskim sustavima, ova vila nudi izvrsnu fleksibilnost. Može služiti kao: - Moderna stalna obiteljska rezidencija - Luksuzni ljetni dom u Istri - Privatna druga kuća blizu Pule - Visokokvalitetna turistička najamna nekretnina - Investicija u rastuće istarsko ljetovalište Blizina međunarodne zračne luke Pula, Pule i Jadranske obale dodatno povećava atraktivnost za međunarodne kupce i goste ljetnih najma. Pravne i vlasničke informacije - Vlasništvo: 1/1 - Dokumentacija: Jasna i uredna - Dozvola za uporabnost: Dostupna - Ostala pravna i tehnička dokumentacija dostupna je za pregled ozbiljnim potencijalnim kupcima. Ključna nekretnina – moderna vila u Loborici, Istra, izgrađena 2025., s 242 m² stambenog prostora, privatnom parcelom od 860 m², četiri en-suite spavaće sobe, zagrijanim bazenom od 30 m² i izvrsnom blizinom Pule, zračne luke i Jadranskog mora. Ref: RE-U-49455 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i trošak ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, skladište, vrt, urbanizirano, moderno