Maison Loborika

Villa, Loborika, 242 m², terrain 860 m²
Villa moderne de 4 chambres avec piscine chauffée à vendre à Loborika, Istrie – 242 m², terrain de 860 m², construite en 2025 ! Villa moderne avec piscine chauffée à vendre à Loborika, Marčana, Istrie, offrant 242 m² d'espace de vie sur un terrain privé de 860 m². Construite en 2025, cette propriété contemporaine allie architecture moderne, influences istriennes traditionnelles, construction de haute qualité et excellentes caractéristiques d'efficacité énergétique. Située dans un cadre résidentiel paisible à seulement 10 km de la mer Adriatique, la villa offre une combinaison exceptionnelle de confidentialité et de tranquillité tout en restant à proximité de Pula, de l'aéroport international de Pula et de la côte istrienne. Avec quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain privative, de vastes installations extérieures, une piscine chauffée, une cuisine d'été et une aire de jeux pour enfants, la propriété est idéalement adaptée en tant que maison familiale de luxe, villa de vacances ou investissement locatif à fort potentiel en Istrie. Points forts de la propriété - Emplacement : Loborika, municipalité de Marčana, Istrie, Croatie - Surface habitable : 242 m² - Taille du terrain : 860 m² - Année de construction : 2025 - Étages : 2 - Chambres : 4 - Salles de bain : 4 salles de bain attenantes - WC invités : Oui - Piscine : 30 m², 10 x 3 m - Piscine : Chauffée, avec système d'électrolyse à eau salée - Cuisine extérieure : Oui - Terrasse couverte : Oui - Aire de jeux pour enfants : Oui - Cellier : Oui - Stockage : 2 débarras + abri de jardin - Parking : Places de parking privées - Propriété : 1/1 - Permis d'occupation : Disponible - Documentation : Claire et ordonnée Architecture contemporaine avec un caractère istrien La villa a été conçue pour s'intégrer naturellement dans son environnement, créant une combinaison harmonieuse de design contemporain, de paysage naturel et d'éléments architecturaux traditionnels istriens. La propriété est enregistrée comme une unité résidentielle et s'étend sur deux étages soigneusement conçus et élégamment meublés, avec un agencement pratique adapté à un mode de vie familial confortable ainsi qu'à un hébergement de vacances haut de gamme. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend un concept de vie ouvert spacieux comprenant : - Grand salon avec salle à manger - Cuisine moderne avec accès direct à la terrasse couverte - Cellier dédié - WC invités - Deux débarras La connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs rend le rez-de-chaussée particulièrement adapté à un mode de vie et de divertissement de style méditerranéen. Premier étage – Quatre chambres avec salle de bain attenante L'étage supérieur comprend quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Cette configuration offre un excellent niveau de confidentialité pour les membres de la famille et les invités et est particulièrement attrayante pour les locations de vacances, permettant à la villa d'accueillir des familles ou des groupes plus importants tout en maintenant un confort individuel. Jardin privé & piscine chauffée Le terrain paysager de 860 m², entièrement clôturé, offre un environnement extérieur privé conçu pour la détente, le divertissement et le plaisir en famille. Le jardin comprend : - Piscine chauffée de 30 m² mesurant 10 x 3 m - Système d'électrolyse à eau salée - Terrasse couverte - Cuisine d'été - Espace de divertissement extérieur - Aire de jeux pour enfants - Abri de jardin - Parking privé La piscine chauffée prolonge l'utilité de la propriété au-delà de la haute saison estivale et ajoute une valeur significative tant pour le plaisir privé que pour le potentiel locatif touristique en Istrie. Construction de haute qualité & caractéristiques énergétiques Construite en 2025, la villa bénéficie de normes de construction modernes et d'équipements techniques soigneusement sélectionnés. Les caractéristiques comprennent : - Isolation thermique de 10 cm - Menuiserie PVC extérieure avec fenêtres à triple vitrage - Climatisation inverter Mitsubishi - Unité de climatisation indépendante de 2,5 kW dans chaque chambre - Deux unités de climatisation de 5,2 kW desservant l'espace de vie - Connexion au réseau électrique - Connexion à l'eau municipale - Internet à fibre optique haut débit - Panneaux solaires pour la production d'eau chaude domestique - Chaudière à eau chaude d'environ 200 litres - Installation photovoltaïque solaire de 5,2 kW - Contrat d'approvisionnement électrique avec le fournisseur d'énergie - L'électricité excédentaire peut être réinjectée dans le réseau électrique, réduisant potentiellement les coûts d'électricité - Piscine chauffée - Système d'électrolyse à eau salée pour la piscine La combinaison de la technologie solaire, de l'isolation moderne, du triple vitrage et des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces contribue à un fonctionnement confortable et économique tout au long de l'année. Emplacement privilégié près de Pula et de la mer Adriatique La villa est située à Loborika, un paisible hameau istrien au sein de la municipalité de Marčana. L'emplacement offre l'atmosphère authentique d'un petit village istrien tout en permettant un accès pratique aux principales villes de la région, aux plages et aux transports. Distances : - Mer Adriatique / plage la plus proche : environ 10 km - Pula : environ 9 km - Aéroport international de Pula : environ 4,5 km - Rovinj : environ 35 km - Labin : environ 34 km - Rabac : environ 38 km - Poreč : environ 51 km - Umag : environ 80 km Les commodités quotidiennes sont également à proximité, avec une épicerie, un restaurant, un café, une école primaire et une maternelle à environ 2 km. Cela rend la propriété adaptée non seulement en tant que villa de vacances saisonnière mais aussi pour un mode de vie confortable toute l'année en Istrie. Marčana – Istrie authentique loin du tourisme de masse Marčana est située dans le sud-est de l'Istrie, à environ 12 km au nord-est de Pula. La municipalité est connue pour sa côte méditerranéenne, ses eaux claires de l'Adriatique, ses vignobles, ses oliveraies, ses paysages verdoyants et ses villages istriens traditionnels. Avec environ 36 km de côtes et des niveaux d'urbanisation côtière relativement faibles, la région de Marčana offre une alternative plus paisible à certaines des destinations touristiques plus fréquentées de l'Istrie. Le paysage environnant combine des collines doucement ondulées, des champs fertiles, des criques rocheuses cachées et des villages authentiques, rendant cette partie de l'est de l'Istrie particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant la confidentialité, la nature et un mode de vie méditerranéen authentique tout en restant proche de Pula et de l'aéroport. Résidence familiale idéale ou propriété d'investissement istrienne Avec ses quatre chambres avec salle de bain attenante, sa piscine chauffée, son jardin privé, sa cuisine extérieure, son aire de jeux pour enfants et ses systèmes énergétiques modernes, cette villa offre une excellente flexibilité. Elle peut servir de : - Résidence familiale permanente moderne - Maison de vacances de luxe en Istrie - Deuxième maison privée près de Pula - Propriété locative touristique haut de gamme - Investissement dans le marché des vacances en pleine croissance en Istrie La proximité de l'aéroport international de Pula, de Pula et de la côte adriatique renforce encore son attrait pour les acheteurs internationaux et les invités en location de vacances. Informations juridiques & de propriété - Propriété : 1/1 - Documentation : Claire et ordonnée - Permis d'occupation : Disponible - D'autres documents juridiques et techniques sont disponibles pour consultation par des acheteurs potentiels sérieux. Une villa moderne clé en main à Loborika, Istrie, construite en 2025, offrant 242 m² d'espace de vie, un terrain privé de 860 m², quatre chambres avec salle de bain attenante, une piscine chauffée de 30 m² et une excellente proximité de Pula, de l'aéroport et de la mer Adriatique. Ref: RE-U-49455Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Urbanisé, Moderne