Dům Loborika

Vila, Loborika, 242 m², pozemek 860 m²
Moderní vila se 4 ložnicemi a vyhřívaným bazénem na prodej v Loborici, Istrie – 242 m², parcela 860 m², postavena 2025! Moderní vila s vyhřívaným bazénem na prodej v Loborici, Marčana, Istrie, nabízí 242 m² obytné plochy na soukromé parcele o rozloze 860 m². Postavena v roce 2025, tato současná nemovitost kombinuje moderní architekturu, tradiční istrijské vlivy, vysoce kvalitní výstavbu a vynikající energetické vlastnosti. Umístěná v klidném rezidenčním prostředí, pouhých 10 km od Jaderského moře, vila nabízí výjimečnou kombinaci soukromí a ticha, a zároveň je snadno dostupná z Pule, mezinárodního letiště Pula a istrijského pobřeží. Se čtyřmi ložnicemi, každou se vlastní koupelnou, rozsáhlými venkovními prostory, vyhřívaným bazénem, letní kuchyní a dětským hřištěm, nemovitost je ideální jako luxusní rodinný dům, letní vila nebo vysoce potenciální turistická nájemní investice v Istrii. Vybrané vlastnosti nemovitosti - Lokalita: Loborika, obec Marčana, Istrie, Chorvatsko - Obytná plocha: 242 m² - Velikost parcely: 860 m² - Rok výstavby: 2025 - Patra: 2 - Ložnice: 4 - Koupelny: 4 en-suite koupelny - Hostinská toaleta: Ano - Bazén: 30 m², 10 x 3 m - Bazén: Vyhřátý, se systémem pro elektrolýzu slané vody - Venkovní kuchyně: Ano - Zastřešená terasa: Ano - Dětské hřiště: Ano - Vinice: Ano - Sklad: 2 skladové prostory + domek pro sklad v zahradě - Parkování: Soukromá parkovací místa - Vlastnictví: 1/1 - Povolení k užívání: Dostupné - Dokumentace: Jasná a úhledná Moderní architektura s iátským charakterem Vila je navržena tak, aby se přirozeně začlenila do okolí, vytvářejíc harmonickou kombinaci moderního designu, přírodního kraje a tradičních iátských architektonických prvků. Nemovitost je registrována jako jedna obytná jednotka a rozkládá se na dva pečlivě promyšlená a elegantně upravená patra, s praktickým uspořádáním vhodným pro pohodlný rodinný život, ale i pro prémiové letní ubytování. Přízemí Přízemí obsahuje prostorný otevřený koncept života, který zahrnuje: - Velký obývací pokoj s jídelnou - Moderní kuchyň s přímým přístupem na krytou terasu - Vyhrazenou vinotéku - Hostovskou toaletu - Dvě úložné místnosti Propojení vnitřních a venkovních prostor činí přízemí zvláště vhodným pro středomořský styl života a zábavy. První patro – čtyři en-suite ložnice Horní patro zahrnuje čtyři prostorné ložnice, každou se soukromou en-suite koupelnou. Tato konfigurace poskytuje vynikající úroveň soukromí pro členy rodiny a hosty a je zvláště atraktivní pro letní pronájmy, což umožňuje vile přijmout větší rodiny nebo skupiny při zachování individuálního komfortu. Soukromá zahrada a vyhřívaný bazén Pozemek o rozloze 860 m², upravený a zcela oplocený, poskytuje soukromé venkovní prostředí určené k odpočinku, zábavě a rodinnému užívání. Zahrada zahrnuje: - 30 m² vyhřívaný bazén rozměry 10 x 3 m - Systém pro elektrolýzu slané vody - Krytou terasu - Letní kuchyni - Vnější prostor pro zábavu - Dětské hřiště - Malý sklad v zahradě - Soukromé parkování Vyhřívaný bazén prodlužuje využitelnost nemovitosti mimo vrchol letní sezóny a výrazně zvyšuje hodnotu jak pro soukromé užívání, tak i pro turistický pronájem v Istrii. Vysoce kvalitní výstavba a energetické vlastnosti Postavena v roce 2025, vila využívá moderní stavební standardy a pečlivě vybranou technickou výbavu. Vlastnosti zahrnují: - 10 cm tepelná izolace - Vnější PVC okenní výplň s trojitým sklem - Mitsubishi inverter klimatizační jednotka - Nezávislá klimatizační jednotka o výkonu 2,5 kW v každé ložnici - Dva klimatizační jednotky o výkonu 5,2 kW pro obývací pokoj - Připojení k elektrické síti - Připojení k veřejné vodovodní síti - Rychlý optický fiber internet - Solární panely pro výrobu teplé vody - Přibližně 200‑litrový bojler pro teplou vodu - Fotovoltaický solární systém o výkonu 5,2 kW - Smlouva o dodávce elektrické energie s dodavatelem - Přebytek elektrické energie může být vrácen do elektrické sítě, což potenciálně snižuje náklady na elektřinu - Vyhřívaný bazén - Systém pro elektrolýzu slané vody v bazénu Kombinace solární technologie, moderní izolace, trojitého skla a efektivních systémů vytápění a chlazení přispívá k pohodlnému a nákladově uvědomělému provozu po celý rok. Velmi dobrá lokalita blízko Puly a Jaderského moře Vila se nachází v Loborici, klidné istrijské osadě v rámci obce Marčana. Lokalita nabízí autentickou atmosféru malé istrijské vesnice a zároveň umožňuje praktický přístup k větším městům, plážím a dopravním spojům regionu. Vzdálenosti: - Jaderské moře / nejbližší pláž: cca 10 km - Pula: cca 9 km - Mezinárodní letiště Pula: cca 4,5 km - Rovinj: cca 35 km - Labin: cca 34 km - Rabac: cca 38 km - Poreč: cca 51 km - Umag: cca 80 km Denní služby jsou také blízko, s obchodem, restaurací, kavárnou, základní školou a školkou v vzdálenosti přibližně 2 km. To činí nemovitost vhodnou nejen jako sezónní letní vila, ale i pro pohodlný celoroční život v Istrii. Marčana – autentická Istrie daleko od masového turismu Marčana se nachází v jihovýchodní Istrii, přibližně 12 km severovýchodně od Puly. Obec je známá po středomořském pobřeží, krystalicky čistém Jaderském moři, vinicích, olivových hájích, zelených krajinách a tradičních istrijských vesnicích. S přibližně 36 km pobřeží a relativně nízkou úrovní urbanizace oblast Marčane nabízí klidnější alternativu některým rušnějším turistickým destinacím v Istrii. Okolní krajina kombinuje mírně zvlněné kopce, úrodné zemědělské plochy, skryté kamenné zátoky a autentické vesnice, což činí tuto část východní Istrie zvláště atraktivní pro kupce, kteří hledají soukromí, přírodu a autentický středomořský životní styl, a zároveň chtějí být blízko Puly a letiště. Ideální rodinná rezidence nebo istrijská investiční nemovitost Se čtyřmi en-suite ložnicemi, vyhřívaným bazénem, soukromou zahradou, venkovní kuchyní, dětským hřištěm a moderními energetickými systémy, tato vila nabízí vynikající flexibilitu. Může sloužit jako: - Moderní trvalá rodinná rezidence - Luxusní letní dům v Istrii - Soukromý druhý dům blízko Puly - Vysoce kvalitní turistická pronájemní nemovitost - Investice do rostoucího istrijského letoviska Blízkost mezinárodního letiště Pula, Puly a Jaderského pobřeží dále zvyšuje atraktivitu pro mezinárodní kupce a hosty letních pronájmů. Právní a vlastnické informace - Vlastnictví: 1/1 - Dokumentace: Jasná a úhledná - Povolení k užívání: Dostupné - Další právní a technická dokumentace je k nahlédnutí k dispozici vážným potenciálním kupcům. Klíčová nemovitost – moderní vila v Loborici, Istra, postavená 2025., s 242 m² obytné plochy, soukromým pozemkem o rozloze 860 m², čtyřmi en‑suite ložnicemi, vyhřívaným bazénem o rozloze 30 m² a výbornou blízkostí k Pule, letišti a Jaderskému moři. Ref: RE-U-49455 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a poplatek za ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, zahrada, urbanizováno, moderní