Dom Loborika

Vila, Loborika, 242 m², pozemok 860 m²
Moderná vila s 4 spálňami a vyhrievaným bazénom na predaj v Loborici, Istra – 242 m², parcela 860 m², postavená 2025! Moderná vila s vyhrievaným bazénom na predaj v Loborici, Marčana, Istra, ponúka 242 m² obytného priestoru na súkromnej parcele od 860 m². Postavená v roku 2025, táto súčasná nehnuteľnosť kombinuje modernú architektúru, tradičné istrijské vplyvy, vysokokvalitnú výstavbu a vynikajúce energetické vlastnosti. Umiestnená v pokojnom rezidenčnom prostredí, len 10 km od Jadranského mora, vila ponúka výnimočnú kombináciu súkromia a ticha, a zároveň je ľahko dostupná Puli, medzinárodnému letisku Pula a istrijskému pobrežiu. So štyrmi spálňami, každá s vlastnou kúpeľňou, rozsiahlymi vonkajšími priestorami, vyhrievaným bazénom, letnou kuchyňou a detským ihriskom, nehnuteľnosť je ideálna ako luxusný rodinný dom, letná vila alebo vysoko potenciálna turistická prenájomná investícia v Istri. Vyznačené vlastnosti nehnuteľnosti - Lokácia: Loborika, općina Marčana, Istra, Hrvatska - Obytná plocha: 242 m² - Veľkosť parcely: 860 m² - Rok výstavby: 2025 - Poschodí: 2 - Spálne: 4 - Kúpeľne: 4 en-suite kúpeľne - Hoste WC: Áno - Bazén: 30 m², 10 x 3 m - Bazén: Vyhrievaný, so systémom na elektrolýzu slanej vody - Vonkajšia kuchyňa: Áno - Zastrešená terasa: Áno - Detské ihrisko: Áno - Vinárstvo: Áno - Sklad: 2 skladové priestory + domček na skladovanie v záhrade - Parkovanie: Súkromné parkovacie miesta - Vlastníctvo: 1/1 - Povolenie na užívanie: Dostupné - Dokumentácia: Jasná a upravená Moderná architektúra s ístrským charakterom Vila je navrhnutá tak, aby sa prirodzene zapadla do prostredia, vytvárajúc harmonickú kombináciu moderného dizajnu, prírodného krajinoma a tradičných ístrských architektonických prvkov. Nehnuteľnosť je registrovaná ako jedna obytná jednotka a rozprestiera sa na dvoch starostlivo navrhnutých a elegantne zariadených poschodiach, s praktickým rozložením vhodným pre pohodlný rodinný život, ale aj pre prémiové letné ubytovanie. Prízemie Prízemie obsahuje priestranný otvorený koncept bývania, ktorý zahŕňa: - Veľkú obývaciu izbu s jedálňou - Modernú kuchyňu s priamym prístupom na krytú terasu - Vyhradenú vinársku miestnosť - Hostovú toaletu - Dve skladové priestory Prepojenie vnútorných a vonkajších priestorov robí prízemie obzvlášť vhodným pre stredomorský štýl života a zábavy. Prvé poschodie – štyri spálne s vlastnou kúpeľňou Horné poschodie zahŕňa štyri priestranné spálne, každú s vlastnou súkromnou kúpeľňou. Táto konfigurácia poskytuje vynikajúcu úroveň súkromia pre členov rodiny a hostí a je obzvlášť atraktívna pre letné prenájmy, čo umožňuje vile prijať väčšie rodiny alebo skupiny pri zachovaní individuálneho komfortu. Súkromná záhrada a vyhrievaný bazén Pozemok o rozlohe 860 m², upravený a úplne oplotený, poskytuje súkromné vonkajšie prostredie určené na oddych, zábavu a rodinné užívanie. Záhrada zahŕňa: - 30 m² vyhrievaný bazén rozmerov 10 x 3 m - Systém na elektrolýzu slanej vody - Krytú terasu - Letnú kuchyňu - Vonkajší priestor na zábavu - Detské ihrisko - Domček na skladovanie v záhrade - Súkromné parkovanie Vyhrievaný bazén predlžuje využiteľnosť nehnuteľnosti mimo vrchol letnej sezóny a výrazne zvyšuje hodnotu ako pre súkromné užívanie, tak aj pre turistický prenájom v Istri. Vysokokvalitná výstavba a energetické vlastnosti Postavená 2025., vila využíva moderné stavebné štandardy a starostlivo vybranú technickú výbavu. Vlastnosti zahŕňajú: - 10 cm tepelnej izolácie - Vonkajšie PVC okná s trojitým sklom - Mitsubishi invertor klimatizačný zariadenie - Nezávislý klimatizačný zariadenie s výkonom 2,5 kW v každej spálni - Dva klimatizačné zariadenia s výkonom 5,2 kW pre dennú izbu - Pripojenie na elektrizačný systém - Pripojenie na komunálnu vodovodnú sieť - Rýchly optický vláknový internet - Solárne panely na výrobu teplej vody - Približne 200-litrový bojler na teplú vodu - Fotovoltaický solárny systém s výkonom 5,2 kW - Zmluva o dodávke elektrickej energie s dodávateľom - Prebytok elektrickej energie môže byť vrátený do elektrizačného systému, čo potenciálne znižuje náklady na elektrinu - Vyhrievaný bazén - Systém na elektrolýzu slanej vody v bazéne Kombinácia solárnej technológie, modernej izolácie, trojitého skla a efektívnych systémov vykurovania a chladenia prispieva k pohodlnému a nákladovo uvedomelému fungovaniu počas celého roka. Veľmi dobrá lokalita blízko Pule a Jadranského mora Vila sa nachádza v Loborici, pokojnej istrijskej osade v rámci obce Marčana. Lokalita ponúka autentickú atmosféru malého istrijského dediny a zároveň umožňuje praktický prístup k väčším mestám, plážam a dopravným spojeniam regiónu. Vzdialenosti: - Jadranské more / najbližšia pláž: cca 10 km - Pula: cca 9 km - Medzinárodné letisko Pula: cca 4,5 km - Rovinj: cca 35 km - Labin: cca 34 km - Rabac: cca 38 km - Poreč: cca 51 km - Umag: cca 80 km Bežné služby sú tiež blízko, s obchodom, reštauráciou, kaviarňou, základnou školou a materskou školou vo vzdialenosti približne 2 km. Toto robí nehnuteľnosť vhodnou nielen ako sezónna letná vila, ale aj pre pohodlný celoročný život v Istri. Marčana – autentická Istra ďaleko od masového turizmu Marčana sa nachádza v juhovýchodnej Istri, približne 12 km severovýchodne od Puly. Obec je známa po stredomorskej pobreží, krištáľovo čistom Jadranskom mori, viniciach, olivových hájoch, zelených krajinách a tradičných istrijských dedinách. S približne 36 km pobrežia a relatívne nízkou úrovňou urbanizácie, oblasť Marčane ponúka pokojnejšiu alternatívu niektorým rušnejším turistickým destináciám v Istri. Okolitá krajina kombinuje mierne vlnité kopce, úrodné poľnohospodárske plochy, skryté kamenné zátoky a autentické dediny, čo robí túto časť východnej Istre obzvlášť atraktívnou pre kupcov, ktorí hľadajú súkromie, prírodu a autentický stredomorský štýl života, a zároveň chcú byť blízko Puly a letiska. Ideálna rodinná rezidencia alebo istrijská investičná nehnuteľnosť So štyrmi en-suite spálňami, vyhrievaným bazénom, súkromnou záhradou, vonkajšou kuchyňou, detským ihriskom a modernými energetickými systémami, táto vila ponúka vynikajúcu flexibilitu. Môže slúžiť ako: - Moderná trvalá rodinná rezidencia - Luxusný letný dom v Istri - Súkromný druhý dom blízko Puly - Vysoce kvalitná turistická prenajímacia nehnuteľnosť - Investícia do rastúceho istrijského letoviska Blízkosť medzinárodného letiska Pula, Puly a Jadranského pobrežia ďalej zvyšuje atraktivitu pre medzinárodných kupcov a hostí letných prenájmov. Právne a vlastnícke informácie - Vlastníctvo: 1/1 - Dokumentácia: Jasná a upravená - Povolenie na užívanie: Dostupné - Ostatná právna a technická dokumentácia je k dispozícii na prehliadku vážnym potenciálnym kupcom. Klúčová nehnuteľnosť – moderná vila v Loborici, Istra, postavená 2025., s 242 m² obytného priestoru, súkromným pozemkom 860 m², štyrmi en-suite spálňami, vyhrievaným bazénom 30 m² a vynikajúcou blízkosťou Puly, letiska a Jadranského mora. Ref: RE-U-49455 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklad na overený preklad. Zmluvu o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, záhrada, urbanizovaná, moderná