Casa Loborika

Villa, Loborika, 242 m², terreno 860 m²
Moderna villa con 4 camere da letto e piscina riscaldata in vendita a Loborica, Istra – 242 m², terreno 860 m², costruita nel 2025! Moderna villa con piscina riscaldata in vendita a Loborica, Marčana, Istra, offre 242 m² di spazio abitativo su terreno privato di 860 m². Costruita nel 2025, questa proprietà contemporanea combina architettura moderna, influenze tradizionali istriane, costruzione di alta qualità ed eccellenti caratteristiche energetiche. Situata in un tranquillo contesto residenziale, a soli 10 km dal mare Adriatico, la villa offre una combinazione eccezionale di privacy e tranquillità, ed è allo stesso tempo facilmente accessibile a Pula, all'aeroporto internazionale di Pula e alla costa istriana. Con quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, ampi spazi esterni, piscina riscaldata, cucina estiva e area giochi per bambini, la proprietà è ideale come lussuosa casa familiare, villa estiva o investimento turistico ad alto potenziale in Istria. Caratteristiche principali della proprietà - Posizione: Loborika, općina Marčana, Istra, Hrvatska - Superficie abitabile: 242 m² - Dimensione del terreno: 860 m² - Anno di costruzione: 2025 - Piani: 2 - Camere da letto: 4 - Bagni: 4 en-suite bagni - WC ospiti: Sì - Piscina: 30 m², 10 x 3 m - Piscina: Riscaldata, con sistema di elettrolisi dell'acqua salata - Cucina esterna: Sì - Terrazza coperta: Sì - Area giochi per bambini: Sì - Vineria: Sì - Magazzino: 2 locali di deposito + casetta di deposito in giardino - Parcheggio: Posti auto privati - Proprietà: 1/1 - Permesso di utilizzo: Disponibile - Documentazione: Chiara e ordinata Architettura contemporanea con carattere istriano La villa è progettata per integrarsi naturalmente nell'ambiente, creando una combinazione armoniosa di design contemporaneo, paesaggio naturale ed elementi architettonici tradizionali istriani. L'immobile è registrato come un'unica unità abitativa e si sviluppa su due piani attentamente concepiti ed elegantemente arredati, con una disposizione pratica adatta a una vita familiare confortevole, ma anche a un alloggio estivo premium. Piano terra Il piano terra comprende un ampio concetto di vita aperta che include: - Un grande soggiorno con zona pranzo - Una cucina moderna con accesso diretto a una terrazza coperta - Una cantina dedicata - WC per gli ospiti - Due locali di deposito L'integrazione tra spazi interni ed esterni rende il piano terra particolarmente adatto per uno stile di vita mediterraneo e per l'intrattenimento. Primo piano – quattro camere da letto con bagno privato Il piano superiore comprende quattro spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato en-suite. Questa configurazione offre un eccellente livello di privacy per i membri della famiglia e gli ospiti ed è particolarmente attraente per affitti estivi, consentendo alla villa di accogliere famiglie o gruppi più numerosi mantenendo il comfort individuale. Giardino privato e piscina riscaldata Terreno di 860 m², curato e completamente recintato, offre un ambiente esterno privato destinato al relax, all'intrattenimento e al divertimento familiare. Il giardino comprende: - 30 m² piscina riscaldata dimensioni 10 x 3 m - Sistema per elettrolisi dell'acqua salata - Terrazza coperta - Cucina estiva - Spazio esterno per intrattenimento - Parco giochi per bambini - Casetta per deposito in giardino - Parcheggio privato La piscina riscaldata estende l'utilizzabilità della proprietà al di fuori del picco della stagione estiva e aumenta significativamente il valore sia per l'uso privato sia per l'affitto turistico in Istria. Costruzione di alta qualità e caratteristiche energetiche Costruita 2025., la villa utilizza standard edilizi moderni e attrezzature tecniche accuratamente selezionate. Le caratteristiche includono: - 10 cm di isolamento termico - Infissi in PVC esterni con triplo vetro - Mitsubishi inverter climatizzatore - Climatizzatore indipendente da 2,5 kW in ogni camera da letto - Due climatizzatori da 5,2 kW per il soggiorno - Collegamento al sistema elettrico - Collegamento alla rete idrica comunale - Internet a fibra ottica veloce - Pannelli solari per la produzione di acqua calda - Scaldabagno da circa 200 litri per acqua calda - Impianto fotovoltaico da 5,2 kW - Contratto di fornitura di energia elettrica con il fornitore - L'eccesso di energia elettrica può essere restituito al sistema elettrico, riducendo potenzialmente i costi dell'elettricità - Piscina riscaldata - Sistema di elettrolisi dell'acqua salata nella piscina La combinazione di tecnologia solare, isolamento moderno, vetro triplo e sistemi efficienti di riscaldamento e raffreddamento contribuisce a un funzionamento confortevole e a basso costo per tutto l'anno. Posizione molto buona vicino a Pola e al mare Adriatico La villa si trova a Loborica, tranquillo borgo istriano all'interno del comune di Marčana. La posizione offre l'atmosfera autentica di un piccolo villaggio istriano, consentendo al contempo un accesso pratico alle città più grandi, alle spiagge e alle vie di comunicazione della regione. Distanze: - Mare Adriatico / spiaggia più vicina: cca 10 km - Pola: cca 9 km - Aeroporto internazionale di Pola: cca 4,5 km - Rovigno: cca 35 km - Labin: cca 34 km - Rabac: cca 38 km - Poreč: cca 51 km - Umago: cca 80 km I servizi quotidiani sono anch'essi vicini, con negozio, ristorante, caffè, scuola elementare e asilo entro circa 2 km. Ciò rende la proprietà adatta non solo come villa estiva stagionale, ma anche per una comoda vita tutto l'anno in Istria. Marčana – l'autentica Istra lontano dal turismo di massa Marčana si trova nella Istra sudorientale, a circa 12 km a nordest di Pula. Il comune è noto per la costa mediterranea, il mare Adriatico cristallino, i vigneti, gli uliveti, i paesaggi verdi e i tradizionali villaggi istriani. Con circa 36 km di costa e un livello relativamente basso di urbanizzazione, l'area di Marčana offre un'alternativa più tranquilla rispetto ad alcune destinazioni turistiche più affollate in Istra. Il paesaggio circostante combina dolci colline ondulate, fertili terreni agricoli, nascoste insenature rocciose e villaggi autentici, rendendo questa parte dell'Istra orientale particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano privacy, natura e uno stile di vita mediterraneo autentico, ma desiderano allo stesso tempo essere vicini a Pula e all'aeroporto. Residenza familiare ideale o proprietà d'investimento istriana Con quattro camere da letto con bagno privato, piscina riscaldata, giardino privato, cucina esterna, area giochi per bambini e sistemi energetici moderni, questa villa offre un'ottima flessibilità. Può servire come: - Residenza familiare permanente moderna - Casa estiva di lusso in Istra - Seconda casa privata vicino a Pula - Immobile turistico in affitto di alta qualità - Investimento in una crescente località balneare istriana La vicinanza all'aeroporto internazionale di Pula, a Pula e alla costa adriatica aumenta ulteriormente l'attrattiva per acquirenti internazionali e ospiti di affitti estivi. Informazioni legali e di proprietà - Proprietà: 1/1 - Documentazione: Chiara e ordinata - Permesso di abitabilità: Disponibile - Altra documentazione legale e tecnica è disponibile per la visione da parte di seri potenziali acquirenti. Proprietà chiave – villa moderna a Loborica, Istria, costruita nel 2025, con 242 m² di superficie abitabile, lotto privato di 860 m², quattro camere da letto en-suite, piscina riscaldata di 30 m² e eccellente vicinanza a Pula, all’aeroporto e al mare Adriatico. Ref: RE-U-49455 I costi aggiuntivi totali a carico dell’acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale della proprietà e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore della proprietà), commissione dell’agenzia/mediatore (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell’avvocato (circa 1 %), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e costo della traduzione certificata. Il contratto di mediazione si firma prima della visita della proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, deposito, giardino, urbanizzata, moderna