Hiša Ližnjan

Vila, Ližnjan, zemljišče 67.738 m²
Istra Liznjan impresivna posest v prodaji na 67738 m2 zemljišča predstavlja redko in visoko vrednostno nepremičninsko priložnost v južni Istri, ki se nahaja na sončno izpostavljenem hribu s pogledom na Jadransko morje in Kvarnerske otoke, idealna za kupce, ki iščejo luksuzne konjeniške posesti v Hrvaški, veliko razvojno zemljišče v Istri ali ekskluzivne investicijske nepremičnine s turističnim in kmetijskim potencialom. Ta edinstvena nepremičnina združuje zgodovinsko dediščino, obsežno infrastrukturo in vrhunsko kapaciteto zemljišča, kar jo uvršča med najbolj izstopajoče posesti na trgu nepremičnin v Istri. Liznjan se nahaja v skrajni južni Istri in je znan po svojem nedotaknjenem naravnem okolju, dolgi obali, ki meri približno 28 km, ter avtentičnem mediteranskem načinu življenja. Območje ponuja redko kombinacijo rodovitnega zemljišča, skritih plaž in kristalno čistega morja, hkrati pa ohranja močno povezavo s tradicionalnimi dejavnostmi, kot sta ribolov in kmetijstvo. Arheološki najdbe v regiji, vključno s naselji, starejšimi od 7000 let, ostanki rimske vile, fragmenti amfor in starodavnimi ladjami, potrjujejo izjemno zgodovinsko globino te obalne regije. Obala je še vedno večinoma neokrnjena, ponuja zasebne zalive in naravne plaže, kjer prevladujeta zasebnost in tišina, kar jo naredi zelo privlačno za luksuzni podeželski turizem in ekskluzivne posesti. Posest se nahaja blizu središča Liznjana in predstavlja veliko multifunkcionalno posest, zasnovano za konjeniško, stanovanjsko in gostinsko uporabo. Vključuje približno 7 hektarjev skrbno vzdrževanega travnika, primernega za profesionalne konjeniške dejavnosti, športni trening ali kmetijski razvoj. Posest ima hlevsko kapaciteto za do 20 konj, kar jo naredi popolnoma funkcionalno konjeniško objekt z znatnim investicijskim potencialom v rastočem konjskem turizmu in industriji športnih konj v Hrvaški. V kompleksu je rezidenčna hiša, restavracija in več nastanitvenih enot, vključno s spalnicami in apartmaji, kar omogoča popolnoma operativno turistično ali gostinsko dejavnost. Infrastruktura je močno razvita, vključno s priključkom na mestno vodovodno omrežje, zasebnim vodnjakom in vrtinčnim vodnjakom, podzemnimi namakalnimi sistemi po vseh poljih, drenažnimi sistemi ter namensko električno podpostajo z zmogljivostjo 45 kW, kar zagotavlja popolno operativno neodvisnost in učinkovitost. Pomemben zgodovinski element posesti je njena povezava z baronom Morhammerjem, ki je leta 1900 zgradil svojo rezidenco na tem mestu. Izvirne kamnite strukture, mejni zidovi in ostanki kamnoloma so še danes prisotni, ohranjajoč zgodovinsko identiteto posesti. Območje vključuje ohranjene arhitekturne elemente, kot so kamnite blokade, uporabljene v regionalnih gradbenih projektih, zgodovinski vodnjak z izklesanim polkrožnim kamnom ter obnovljene stavbe, ki ohranjajo izvirni duh posesti, hkrati pa se prilagajajo sodobni uporabi. Pokrajina ohranja vegetacijo, ki je bila prvotno zasadila baron, kar prispeva k edinstveni ekološki in estetski vrednosti nepremičnine. Posest je bila skozi čas skrbno prilagojena za sodobno konjeniško uporabo, vključno z gradnjo hlevov z modernimi konjskimi škatlami, treningi in električnim konjskim hodnikom za hkratni trening več konj. Zemljišče je v ključnih delih popolnoma urbanizirano, kar omogoča dodatni razvoj, kot so hoteli, luksuzne vile ali turistične objekte na približno 16000 m2 gradljivega zemljišča, kar znatno povečuje dolgoročni investicijski potencial. S svojo izjemno velikostjo, zgodovinskim ozadjem, konjeniško infrastrukturo in možnostmi razvoja predstavlja ta posest v Liznjanu edinstveno priložnost za vlagatelje, ki iščejo velike nepremičnine v Istri, luksuzne podeželske turistične projekte ali ekskluzivne zasebne posesti, ki združujejo dediščino, naravo in poslovni potencial v eni najbolj zaželenih regij hrvaškega Jadrana. Ref: RE-U-15802Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Urbanized, Agricultural, Modern