Hiša Ližnjan

Vila, Ližnjan, 227 m², zemljišče 651 m²
Nahaja se v mirnem naravnem okolju blizu južne istrske obale v Ližnjanu, ta izjemna skrita moderna vila ponuja edinstveno mešanico zasebnosti, inovativnega arhitekturnega oblikovanja in vrhunske udobnosti, postavljena le približno 800 metrov od morja. Nepremičnina se nahaja v končni urbanizacijski coni, kar zagotavlja, da bodo prihodnji lastniki uživali v dolgoročni mirnosti, odprtem okolju in neomejenih razgledih, hkrati pa bodo blizu ključnih storitev in obalnih atrakcij. Vila se razprostira na dveh nadstropjih in nudi približno 227 kvadratnih metrov bivalne površine na urejenem zemljišču velikosti 651 kvadratnih metrov. Razporeditev je bila skrbno zasnovana, da se razlikuje od konvencionalnih sodobnih vill, ustvarja edinstveno prostorsko izkušnjo, osredotočeno na življenjski slog, sprostitev in brezhibno notranjo‑zunanjostno bivanje. Dostop do nepremičnine je preko daljinsko upravljanega drsnega vrata, ki vodi do zasebnih parkirišč opremljenih z nabojnicami za električna vozila, obdanim z mediteransko zeleno, ki poudarja občutek ekskluzivnosti in povezanosti z naravo. Glavni vhod je postavljen na zadnjem delu hiše, kjer vhodna dvorana z gostinskim straniščem in tehnično sobo predstavlja notranjost. Od tu se dom odpre v impresivno odprto bivalno cono z oblikovalsko kuhinjo, vinskim barom in osrednjim otokom, medtem ko je velik jedilni stol v središču prostora. Obsežne steklene stene nudijo panoramski razgled na sprednji vrt in bazensko območje, napolnjujejo notranjost z naravno svetlobo ter ustvarjajo prefinjen sodoben ambient, idealen za zabave ali vsakodnevno družinsko življenje ✨ Ločen salon je dosegljiv skozi dodatni koridor, ponuja bolj intimno bivalno okolje z neposrednim dostopom do pokrite terase, zasnovane kot hedonistični kotiček za sprostitev. Ta zunanja zona se brezhibno poveže z bazenskim območjem, ki predstavlja eno najbolj značilnih značilnosti nepremičnine. Segreta bazen meri približno 8 x 4 metre in vključuje impresiven steklen sprednji del, vstop pa je mogoč skozi posebej zasnovano potopljeno salonno območje, ki prebivalcem omogoča edinstveno in poglobljeno izkušnjo bazenega okolja, kar izboljša celotni koncept luksuznega življenjskega sloga. V zgornjem nadstropju so štiri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico in zasebno teraso, kar zagotavlja največje udobje in zasebnost za prebivalce ali goste. Nekatere spalnice ponujajo oddaljen morski razgled, kar doda dodatni čar in dolgoročno vrednost nepremičnine. Posebno pozornost je bila namenjena ambientni LED osvetlitvi po celotni vili, skrbno integrirani za ustvarjanje sofisticiranega vzdušja v večernih urah in poudarjanje arhitekturnega oblikovanja. Vila koristi napredni tehnični opremi in pametnim rešitvam za dom, zasnovanim za energetsko učinkovitost, varnost in udobje. Ogrevanje in hlajenje sta zagotovljena preko po meri izdelanih talnih ventilatorskih konvektorjev znamke Vogel & Noot, dopolnjenih s stenovnimi ventilatorskimi tuljavami, povezanimi s toplotno črpalko. Wi‑Fi termostati omogočajo daljinsko nadzorovanje temperature prek aplikacij na pametnem telefonu, medtem ko pametna vhodna ključavnica povečuje varnost in uporabnost. Sistemi osvetlitve so na dotik in integrirani z detekcijo dima. Segret bazen vključuje hidromasažne šobe, podobne jacuzzi, nepremičnina pa je pripravljena na celovito varnostno zaščito z do devetimi nadzornimi kamerami, alarmnimi sistemi za požar in zaznavanje plina ter možnostjo namestitve laserskega sistema za zaznavanje gibanja po željah kupca. V notranjosti so uporabljene visokokakovostne italijanske keramike, ki poudarjajo vzdržljivost in eleganten dizajn. Lokacija nudi odlično povezanost in življenjsko udobje, prve plaže so dosegljive v približno treh minutah z avtom, center Pule je oddaljen približno dvanajst minut, letališče Pula pa leži približno osem kilometrov od nepremičnine. Ta redka kombinacija zasebnosti, sodobnega luksuza in bližine urbane infrastrukture naredi vilo izjemno priložnost tako kot zasebno počitniško rezidenco kot tudi kot privlačno naložbo v turistični najem na istrski obali. Ref: RE-U-46156Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), honorar odvetnika (približno 1 %), notarski honorar, sodni registracijski strošek in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Pogodba o agenciji/posredovanju se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Spa, Vrt, Urbanizirano, Moderno