Kuća Ližnjan

Vila, Ližnjan, 227 m², zemljište 651 m²
Smješten u mirnom prirodnom okruženju blizu južne istarske obale u Ližnjanu, ova izvrsna, izolirana moderna vila nudi izvanrednu kombinaciju privatnosti, inovativnog arhitektonskog dizajna i vrhunskog komfora, smještena je svega oko 800 metara od mora. Nekretnina se nalazi u završnoj urbanizacijskoj zoni, što osigurava da budući vlasnici mogu uživati u dugoročnoj tišini, otvorenom okruženju i neometanim pogledima, a istovremeno su blizu ključnih sadržaja i obalnih atrakcija. Vila se prostire na dva kata i pruža otprilike 227 četvornih metara stambenog prostora na uređenom zemljištu od 651 četvorni metar. Raspored je pažljivo osmišljen kako bi se razlikovao od konvencionalnih suvremenih vila, stvarajući jedinstveno prostorno iskustvo usmjereno na stil života, opuštanje i besprijekorno spajanje unutarnjeg i vanjskog prostora. Pristup nekretnini je putem daljinski upravljanih kliznih vrata koja vode do privatnih parkirnih zona opremljenih punjačima za električna vozila, okruženih mediteranskom zelenilom koje pojačava osjećaj ekskluzivnosti i povezanosti s prirodom. Glavni ulaz smješten je na stražnjem dijelu kuće, gdje predvorje s gostinskim toaletom i tehničkom prostorijom uvodi u interijer. Odatle se dom otvara u impresivnu otvorenu dnevnu zonu s dizajnerskom kuhinjom koja uključuje vinski bar i središnji otok, dok je veliki blagovaonski stol smješten u središtu prostora. Prostrana staklena zidna površina pruža panoramski pogled prema prednjem vrtu i području bazena, ispunjavajući interijer prirodnim svjetlom i stvarajući rafiniranu modernu atmosferu idealnu za druženje ili svakodnevni obiteljski život ✨ Odvojeni lounge prostor pristupa se kroz dodatni hodnik, nudeći intimnije životno okruženje s izravnim pristupom natkrivenoj terasi zamišljenoj kao hedonistički kutak za opuštanje. Ova vanjska zona besprijekorno se povezuje s bazenskim područjem, koje predstavlja jednu od najistaknutijih značajki nekretnine. Grijani bazen mjeri otprilike 8 x 4 metra i ima upečatljiv stakleni prednji dio, dok je ulaz moguć kroz posebno dizajnirani udubljeni lounge prostor koji omogućuje stanarima da dožive bazensko okruženje na jedinstven i uranjajući način, pojačavajući cjelokupni koncept luksuznog životnog stila. U gornjem katu nalaze se četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i privatnom terasom, osiguravajući maksimalnu udobnost i privatnost za stanare ili goste. Neke od spavaćih soba nude udaljene poglede na more, što dodatno povećava šarm i dugoročnu vrijednost nekretnine. Posebna pažnja posvećena je ambijentalnoj LED rasvjeti diljem vile, pažljivo integriranoj kako bi stvorila sofisticiranu atmosferu tijekom večernjih sati i podigla arhitektonski dizajn. Vila koristi naprednu tehničku opremu i pametna kućna rješenja dizajnirana za energetsku učinkovitost, sigurnost i praktičnost. Grijanje i hlađenje osiguravaju po mjeri izrađeni podni ventilacijski konvektori marke Vogel & Noot, uz dodatak zidnih ventilacijskih zavojnica povezanih s toplinskom pumpom. Wi-Fi termostati omogućuju daljinsko upravljanje temperaturom putem aplikacija na pametnom telefonu, dok pametna brava na ulazu povećava sigurnost i upotrebljivost. Sustavi rasvjete su upravljani dodirom i integrirani s tehnologijom detekcije dima. Grijani bazen uključuje hidromasažne mlaznice slične jacuzziu, a nekretnina je pripremljena za sveobuhvatnu sigurnosnu pokrivenost s do devet kamera nadzora, alarmnim sustavima za požar i detekciju plina, te mogućnošću instalacije laserskog sustava za detekciju pokreta prema željama kupca. Visokokvalitetna talijanska keramika korištena je kroz cijeli interijer, naglašavajući trajnost i elegantan dizajn. Lokacija nudi izvrsnu povezanost i praktičnost života, s prvim plažama dostupnim za otprilike tri minute vožnje, centrom Pule udaljenim oko dvanaest minuta, a zračnom lukom Pula smještenim otprilike osam kilometara od nekretnine. Ova rijetka kombinacija izolacije, suvremenog luksuza i blizine urbanoj infrastrukturi čini vilu izvanrednom prilikom kako za privatni odmor, tako i za atraktivno ulaganje u turistički najam na istarskoj obali. Ref: RE-U-46156Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na prijenos nekretnine (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (približno 1 %), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spa, vrt, urbanizirano, moderno