Maison Ližnjan

Villa, Ližnjan, 227 m², terrain 651 m²
Située dans un cadre naturel paisible près de la côte sud de l'Istrie à Ližnjan, cette superbe villa moderne isolée offre un mélange exceptionnel de confidentialité, de design architectural innovant et de confort haut de gamme, positionnée à seulement environ 800 mètres de la mer. La propriété se trouve dans la dernière zone d'urbanisation, garantissant aux futurs propriétaires une tranquillité à long terme, un environnement dégagé et des vues dégagées, tout en étant proche des commodités clés et des attractions côtières. La villa s'étend sur deux étages et offre environ 227 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain paysager de 651 mètres carrés. La disposition a été soigneusement conçue pour se différencier des villas contemporaines conventionnelles, créant une expérience spatiale distinctive axée sur le style de vie, la détente et la vie intérieure-extérieure sans couture. L'accès à la propriété se fait par un portail coulissant télécommandé qui mène à des aires de stationnement privées équipées de stations de recharge pour véhicules électriques, entourées de verdure méditerranéenne qui renforce le sentiment d'exclusivité et de connexion avec la nature. L'entrée principale est située à l'arrière de la maison, où un hall d'entrée avec toilettes pour invités et buanderie introduit l'intérieur. De là, la maison s'ouvre sur une impressionnante zone de vie à aire ouverte avec une cuisine design dotée d'un bar à vin et d'un îlot central, tandis qu'une grande table à manger est placée au cœur de l'espace. De vastes murs en verre offrent des vues panoramiques sur le jardin avant et la zone de la piscine, remplissant l'intérieur de lumière naturelle et créant une atmosphère moderne raffinée idéale pour recevoir ou pour la vie familiale quotidienne ✨ Une section salon séparée est accessible par un couloir supplémentaire, offrant un environnement de vie plus intime avec un accès direct à une terrasse couverte conçue comme un coin de détente hédoniste. Cette zone extérieure se connecte harmonieusement à la zone de la piscine, qui représente l'une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété. La piscine chauffée mesure environ 8 par 4 mètres et comprend une façade en verre saisissante, tandis que l'entrée est possible par une zone de salon en contrebas spécialement conçue qui permet aux résidents de vivre l'environnement de la piscine de manière unique et immersive, renforçant le concept global de style de vie luxueux. À l'étage supérieur, il y a quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante et terrasse privée, garantissant un confort et une intimité maximaux pour les résidents ou les invités. Certaines des chambres offrent des vues lointaines sur la mer, ajoutant encore plus de charme et de valeur à long terme à la propriété. Une attention particulière a été accordée à l'éclairage LED ambiant dans toute la villa, soigneusement intégré pour créer une ambiance sophistiquée pendant les heures du soir et élever le design architectural. La villa bénéficie d'équipements techniques avancés et de solutions de maison intelligente conçues pour l'efficacité énergétique, la sécurité et la commodité. Le chauffage et le refroidissement sont fournis par des convecteurs de sol sur mesure de la marque Vogel & Noot, complétés par des ventilo-convecteurs muraux connectés à un système de pompe à chaleur. Les thermostats Wi-Fi permettent un contrôle à distance de la température via des applications pour smartphone, tandis qu'une serrure d'entrée intelligente augmente la sécurité et l'utilisabilité. Les systèmes d'éclairage sont contrôlés par contact et intégrés à une technologie de détection de fumée. La piscine chauffée comprend des jets de hydromassage similaires à ceux d'un jacuzzi, et la propriété est préparée pour une couverture de sécurité complète avec jusqu'à neuf caméras de surveillance, des systèmes d'alarme pour la détection d'incendie et de gaz, et la possibilité d'installer un système de détection de mouvement laser selon les préférences de l'acheteur. Des céramiques italiennes de haute qualité sont utilisées dans tout l'intérieur, soulignant la durabilité et le design élégant. L'emplacement offre une excellente connectivité et commodité de style de vie, avec les premières plages accessibles en environ trois minutes en voiture, le centre de Pula à environ douze minutes, et l'aéroport de Pula situé à environ huit kilomètres de la propriété. Cette rare combinaison d'isolement, de luxe contemporain et de proximité avec l'infrastructure urbaine fait de la villa une opportunité exceptionnelle tant comme résidence de vacances privée que comme investissement attractif dans la location touristique sur la côte istrienne. Ref: RE-U-46156Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Jardin, Urbanisé, Moderne