Dům Ližnjan

Vila, Ližnjan, 227 m², pozemek 651 m²
Nacházející se v klidném přírodním prostředí poblíž jižního Istrijského pobřeží v Ližnjanu, tato vynikající odlehlá moderní vila nabízí výjimečnou kombinaci soukromí, inovativního architektonického designu a luxusního komfortu, umístěnou pouhých přibližně 800 metrů od moře. Nemovitost se nachází v poslední urbanizační zóně, což zajišťuje, že budoucí majitelé mohou užívat dlouhodobý klid, otevřené okolí a neomezené výhledy, a přitom být blízko klíčových služeb a pobřežních atrakcí. Vila se rozkládá na dvou patrech a poskytuje přibližně 227 metrů čtverečních obytné plochy na upraveném pozemku o rozloze 651 metrů čtverečních. Rozložení bylo pečlivě navrženo tak, aby se lišilo od konvenčních současných vil, vytvářející jedinečný prostorový zážitek zaměřený na životní styl, relaxaci a plynulé propojení vnitřního a venkovního prostoru. Přístup k nemovitosti je přes dálkově ovládanou posuvnou bránu, která vede k soukromým parkovacím plochám vybaveným nabíjecími stanicemi pro elektromobily, obklopeným středomořskou zelení, která posiluje pocit exkluzivity a spojení s přírodou. Hlavní vstup je umístěn vzadu domu, kde vstupní hala s hostinskou toaletou a technickou místností uvádí do interiéru. Odtud se dům otevírá do impozantní otevřené obytné zóny s designovou kuchyní s vinným barem a centrálním ostrovem, přičemž velký jídelní stůl je umístěn v srdci prostoru. Rozsáhlé skleněné stěny nabízejí panoramatické výhledy na přední zahradu a oblast bazénu, zaplňují interiér přirozeným světlem a vytvářejí vyladěnou moderní atmosféru ideální pro zábavu nebo každodenní rodinný život ✨ Samostatná odpočinková část je přístupná přes další koridor, nabízející intimnější obytné prostředí s přímým vstupem na krytou terasu, navrženou jako hedonistický relaxační koutek. Tato venkovní zóna se plynule spojuje s oblastí bazénu, která představuje jeden z nejvýraznějších prvků nemovitosti. Vyhřívaný bazén má rozměry přibližně 8 x 4 metry a zahrnuje výraznou skleněnou přední stěnu, přičemž vstup je možný přes speciálně navrženou zapuštěnou odpočinkovou zónu, která umožňuje obyvatelům zažít prostředí bazénu jedinečným a pohlcujícím způsobem, čímž posiluje celkový koncept luxusního životního stylu. V horním patře se nacházejí čtyři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou a soukromou terasou, zajišťující maximální pohodlí a soukromí pro obyvatele či hosty. Některé ložnice nabízejí vzdálený výhled na moře, což přidává další kouzlo a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Zvláštní pozornost byla věnována ambientnímu LED osvětlení po celé vile, pečlivě integrovanému pro vytvoření sofistikované atmosféry během večerních hodin a zvýraznění architektonického designu. Vila těží z pokročilého technického vybavení a řešení chytré domácnosti navržených pro energetickou účinnost, bezpečnost a pohodlí. Topení a chlazení jsou zajištěny pomocí zakázkových podlahových konvektorů značky Vogel & Noot, doplněných o nástěnné ventilátorové cívky připojené k systému tepelného čerpadla. Wi‑Fi termostaty umožňují dálkové řízení teploty prostřednictvím aplikací pro chytré telefony, zatímco chytrý vstupní zámek zvyšuje bezpečnost a použitelnost. Osvětlovací systémy jsou ovládány dotykem a integrovány s technologií detekce kouře. Vyhřívaný bazén zahrnuje hydromasážní trysky podobné jacuzzi a nemovitost je připravena na komplexní zabezpečení až s devíti kamerami, poplachovými systémy pro detekci požáru a plynu a možností instalace laserového detekčního systému pohybu podle preferencí kupujícího. V interiéru jsou použity vysoce kvalitní italské keramické obklady, zdůrazňující odolnost a elegantní design. Lokalita nabízí vynikající dopravní spojení a pohodlí životního stylu, první pláže jsou dosažitelné přibližně během tří minut autem, centrum Puly asi za dvanáct minut a letiště Pula se nachází zhruba osm kilometrů od nemovitosti. Tato vzácná kombinace odlehlosti, současného luxusu a blízkosti k městské infrastruktuře činí z vily vynikající příležitost jak jako soukromý rekreační dům, tak jako atraktivní investici do turistického pronájmu na Istrijském pobřeží. Ref: RE-U-46156Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Spa, Zahrada, Urbanizováno, Moderní