Dom Ližnjan

Willa, Ližnjan, 227 m², działka 651 m²
Położona w spokojnym, naturalnym otoczeniu w pobliżu południowego wybrzeża Istrii w Ližnjan, ta wspaniała, odosobniona nowoczesna willa oferuje wyjątkowe połączenie prywatności, innowacyjnego projektu architektonicznego i wysokiego komfortu, znajdując się zaledwie około 800 metrów od morza. Nieruchomość znajduje się w strefie finalnej urbanizacji, co zapewnia przyszłym właścicielom długotrwały spokój, otwarte otoczenie i niezakłócone widoki, jednocześnie będąc blisko kluczowych udogodnień i atrakcji nadmorskich. Willa rozciąga się na dwóch piętrach i oferuje około 227 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej na zagospodarowanym terenie o powierzchni 651 metrów kwadratowych. Układ został starannie zaprojektowany, aby różnić się od konwencjonalnych współczesnych willi, tworząc wyjątkowe doświadczenie przestrzenne skoncentrowane na stylu życia, relaksie i płynnym połączeniu wnętrza z otoczeniem. Dostęp do nieruchomości odbywa się przez zdalnie sterowaną bramę przesuwną prowadzącą do prywatnych miejsc parkingowych wyposażonych w stacje ładowania pojazdów elektrycznych, otoczonych śródziemnomorską roślinnością, która podkreśla poczucie ekskluzywności i połączenia z naturą. Główne wejście znajduje się z tyłu domu, gdzie hol wejściowy z toaletą dla gości i pomieszczeniem gospodarczym wprowadza do wnętrza. Stąd dom otwiera się na imponującą, otwartą strefę dzienną z designerską kuchnią z barem winiarskim i centralną wyspą, a duży stół jadalny znajduje się w sercu przestrzeni. Rozległe szklane ściany zapewniają panoramiczne widoki na przedni ogród i strefę basenu, wypełniając wnętrze naturalnym światłem i tworząc wyrafinowaną, nowoczesną atmosferę idealną do rozrywki lub codziennego życia rodzinnego ✨ Oddzielna część salonu jest dostępna przez dodatkowy korytarz, oferując bardziej intymne otoczenie z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu zaprojektowanego jako hedonistyczny kąt relaksu. Ta strefa zewnętrzna płynnie łączy się ze strefą basenu, która jest jedną z najbardziej charakterystycznych cech nieruchomości. Podgrzewany basen o wymiarach około 8 na 4 metry posiada efektowną szklaną fasadę, a wejście jest możliwe przez specjalnie zaprojektowaną, obniżoną strefę wypoczynkową, która pozwala mieszkańcom doświadczyć otoczenia basenu w wyjątkowy i immersyjny sposób, podnosząc ogólną koncepcję luksusowego stylu życia. Na górnym piętrze znajdują się cztery przestronne sypialnie, każda z własną łazienką en-suite i prywatnym tarasem, zapewniając maksymalny komfort i prywatność mieszkańcom lub gościom. Niektóre z sypialni oferują odległe widoki na morze, dodając dodatkowego uroku i długoterminowej wartości nieruchomości. Szczególną uwagę poświęcono oświetleniu LED w całej willi, starannie zintegrowanemu w celu stworzenia wyrafinowanej atmosfery wieczorem i podkreślenia projektu architektonicznego. Willa korzysta z zaawansowanego wyposażenia technicznego i rozwiązań smart home zaprojektowanych pod kątem efektywności energetycznej, bezpieczeństwa i wygody. Ogrzewanie i chłodzenie zapewniają specjalnie wykonane konwektory podłogowe marki Vogel & Noot, uzupełnione o ścienne cewki wentylatorowe podłączone do systemu pompy ciepła. Termostaty Wi‑Fi umożliwiają zdalną kontrolę temperatury za pomocą aplikacji na smartfonie, a inteligentny zamek wejściowy zwiększa bezpieczeństwo i użyteczność. Systemy oświetleniowe są sterowane dotykiem i zintegrowane z technologią wykrywania dymu. Podgrzewany basen wyposażony jest w dysze hydromasażu podobne do jacuzzi, a nieruchomość jest przygotowana na kompleksowe zabezpieczenia z aż dziewięcioma kamerami monitoringu, systemami alarmowymi przeciwpożarowymi i gazowymi oraz możliwością instalacji laserowego systemu wykrywania ruchu zgodnie z preferencjami nabywcy. W całym wnętrzu zastosowano wysokiej jakości włoskie ceramiki, podkreślające trwałość i elegancki design. Lokalizacja zapewnia doskonałą łączność i wygodę stylu życia, pierwsze plaże są dostępne w około trzy minuty jazdy samochodem, centrum Puli w około dwunastu minut, a lotnisko w Puli znajduje się w odległości około ośmiu kilometrów od nieruchomości. Ta rzadka kombinacja odosobnienia, współczesnego luksusu i bliskości infrastruktury miejskiej czyni willę wyjątkową okazją zarówno jako prywatny dom wakacyjny, jak i atrakcyjną inwestycję w wynajem turystyczny na wybrzeżu Istrii. Ref: RE-U-46156Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, spa, ogród, urbanizowana, nowoczesna