Casa Ližnjan

Villa, Ližnjan, 227 m², terreno 651 m²
Situata in un contesto naturale tranquillo vicino alla costa meridionale dell'Istria a Ližnjan, questa splendida villa moderna e isolata offre un eccezionale mix di privacy, design architettonico innovativo e comfort di alto livello, posizionata a soli circa 800 metri dal mare. La proprietà si trova nella zona di urbanizzazione finale, garantendo ai futuri proprietari tranquillità a lungo termine, ambienti aperti e viste libere, pur rimanendo vicina ai principali servizi e alle attrazioni costiere. La villa si sviluppa su due piani e offre circa 227 metri quadrati di superficie abitabile su un terreno paesaggistico di 651 metri quadrati. Il layout è stato concepito con cura per differenziarsi dalle ville contemporanee tradizionali, creando un'esperienza spaziale distintiva incentrata sullo stile di vita, il relax e una vita indoor-outdoor senza soluzione di continuità. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello scorrevole a telecomando che conduce a parcheggi privati dotati di colonnine di ricarica per veicoli elettrici, circondati da vegetazione mediterranea che accentua il senso di esclusività e connessione con la natura. L'ingresso principale è posizionato nella parte posteriore della casa, dove un atrio con toilette per gli ospiti e locale di servizio introduce l'interno. Da qui, la casa si apre in una impressionante zona living open space con cucina di design, wine bar e isola centrale, mentre un grande tavolo da pranzo è collocato al centro dello spazio. Ampie pareti vetrate offrono viste panoramiche verso il giardino anteriore e l'area piscina, riempiendo l'interno di luce naturale e creando un'atmosfera moderna e raffinata ideale per intrattenere o per la vita quotidiana familiare ✨ Una sezione lounge separata è accessibile tramite un corridoio aggiuntivo, offrendo un ambiente living più intimo con accesso diretto a una terrazza coperta concepita come angolo di relax edonistico. Questa zona esterna si collega senza soluzione di continuità all'area piscina, che rappresenta una delle caratteristiche più distintive della proprietà. La piscina riscaldata misura circa 8 per 4 metri e include una frontale in vetro, mentre l'ingresso è possibile attraverso un'area lounge affondata appositamente progettata che consente ai residenti di vivere l'ambiente della piscina in modo unico e immersivo, valorizzando il concetto di lusso complessivo. Al piano superiore ci sono quattro ampie camere da letto, ognuna con bagno privato e terrazza privata, garantendo il massimo comfort e privacy per residenti o ospiti. Alcune delle camere offrono viste sul mare a distanza, aggiungendo ulteriore fascino e valore a lungo termine alla proprietà. È stata dedicata particolare attenzione all'illuminazione LED ambientale in tutta la villa, integrata con cura per creare un'atmosfera sofisticata nelle ore serali e valorizzare il design architettonico. La villa beneficia di attrezzature tecniche avanzate e soluzioni smart home progettate per efficienza energetica, sicurezza e comodità. Il riscaldamento e il raffrescamento sono forniti da convettori a ventilatore a pavimento su misura del marchio Vogel & Noot, completati da coil a ventilatore a parete collegati a un sistema di pompa di calore. I termostati Wi‑Fi consentono il controllo remoto della temperatura tramite applicazioni smartphone, mentre una serratura d'ingresso intelligente aumenta la sicurezza e la fruibilità. I sistemi di illuminazione sono controllati a tocco e integrati con tecnologia di rilevamento fumo. La piscina riscaldata include getti idromassaggio simili a un jacuzzi, e la proprietà è predisposta per una copertura di sicurezza completa con fino a nove telecamere di sorveglianza, sistemi di allarme per incendio e rilevamento gas, e la possibilità di installare un sistema di rilevamento movimento laser secondo le preferenze dell'acquirente. Ceramiche italiane di alta qualità sono utilizzate in tutto l'interno, enfatizzando durata e design elegante. La posizione offre eccellente connettività e comodità di vita, con le prime spiagge raggiungibili in circa tre minuti in auto, il centro di Pula a circa dodici minuti, e l'Aeroporto di Pula situato a circa otto chilometri dalla proprietà. Questa rara combinazione di isolamento, lusso contemporaneo e prossimità alle infrastrutture urbane rende la villa un'opportunità straordinaria sia come residenza privata per vacanze sia come investimento attraente per affitti turistici sulla costa istriana. Ref: RE-U-46156Overall spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono intorno al 7% del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (cca 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Giardino, Urbanizzata, Moderna