Dom Ližnjan

Vila, Ližnjan, 227 m², pozemok 651 m²
Nachádzajúca sa v pokojnom prírodnom prostredí pri južnom pobreží Istrie v Ližnjane, táto vynikajúca odľahlá moderná vila ponúka výnimočnú kombináciu súkromia, inovatívneho architektonického dizajnu a luxusného komfortu, umiestnená len približne 800 metrov od mora. Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne finálnej urbanizácie, čo zabezpečuje, že budúci vlastníci môžu užívať dlhodobý pokoj, otvorené okolité prostredie a neobmedzené výhľady, pričom zostávajú blízko k hlavným službám a pobrežným atrakciám. Vila sa rozprestiera na dvoch poschodiach a poskytuje približne 227 metrov štvorcových obytného priestoru na upravenej pozemkovej ploche o rozlohe 651 metrov štvorcových. Rozloženie bolo starostlivo navrhnuté tak, aby sa odlišovalo od bežných súčasných víl, vytvárajúc jedinečný priestorový zážitok zameraný na životný štýl, relaxáciu a plynulé prepojenie vnútorného a vonkajšieho bývania. Prístup k nehnuteľnosti je cez diaľkovo ovládanú posuvnú bránu, ktorá vedie k súkromným parkovacím plochám vybaveným nabíjacími stanicami pre elektrické vozidlá, obklopeným stredomorskou zeleňou, ktorá posilňuje pocit exkluzivity a spojenia s prírodou. Hlavný vstup je umiestnený na zadnej strane domu, kde vstupná hala s hosťovskou toalétou a technickou miestnosťou uvádza interiér. Odtiaľ sa dom otvára do impozantnej otvorenej obytné zóny s dizajnovou kuchyňou s vinárskym barom a centrálnym ostrovčekom, pričom veľký jedálenský stôl je umiestnený v srdci priestoru. Rozsiahle sklenené steny poskytujú panoramatické výhľady na prednú záhradu a bazénovú oblasť, napĺňajúc interiér prirodzeným svetlom a vytvárajúc elegantnú modernú atmosféru ideálnu pre zábavu alebo každodenný rodinný život ✨ Samostatná salónová časť je prístupná cez ďalší koridor, ponúkajúc intímnejšie obytné prostredie s priamym prístupom na krytú terasu navrhnutú ako hedonistický relaxačný kút. Táto vonkajšia zóna plynulo prechádza do bazénovej oblasti, ktorá predstavuje jeden z najvýraznejších prvkov nehnuteľnosti. Vyhrievaný bazén má rozmery približne 8 x 4 metre a obsahuje výraznú sklenenú prednú časť, pričom vstup je možný cez špeciálne navrhnutú zapustenú salónovú zónu, ktorá umožňuje obyvateľom zažiť bazénové prostredie jedinečným a pohlcujúcim spôsobom, čím posilňuje celkový koncept luxusného životného štýlu. Na hornom poschodí sa nachádzajú štyri priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a súkromnou terasou, čo zabezpečuje maximálny komfort a súkromie pre obyvateľov alebo hostí. Niektoré z izieb ponúkajú vzdialené výhľady na more, čím pridávajú ďalší šarm a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Špeciálna pozornosť bola venovaná ambientnému LED osvetleniu po celej vile, starostlivo integrovanému na vytvorenie sofistikovanej nálady počas večerných hodín a zvýraznenie architektonického dizajnu. Vila využíva pokročilé technické vybavenie a riešenia inteligentnej domácnosti navrhnuté pre energetickú efektívnosť, bezpečnosť a pohodlie. Kúrenie a chladenie sú zabezpečené prostredníctvom na mieru vyrobených podlahových ventilátorových konvektorov značky Vogel & Noot, doplnených o nástenné ventilátorové cievky pripojené k systému tepelného čerpadla. Wi-Fi termostaty umožňujú diaľkové ovládanie teploty prostredníctvom aplikácií v smartfóne, zatiaľ čo inteligentný vstupný zámok zvyšuje bezpečnosť a použiteľnosť. Osvetlenie je ovládané dotykom a integrované s technológiou detekcie dymu. Vyhrievaný bazén obsahuje hydromasážne trysky podobné jacuzzi a nehnuteľnosť je pripravená na komplexné zabezpečenie s až deviatimi kamerami, poplachovými systémami pre detekciu požiaru a plynu a možnosťou inštalácie laserového pohybového detekčného systému podľa preferencií kupujúceho. V interiéri sú použité vysokokvalitné talianske keramické materiály, ktoré zdôrazňujú odolnosť a elegantný dizajn. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť a pohodlie životného štýlu, pričom prvé pláže sú dosiahnuteľné približne za tri minúty autom, centrum Puly je vzdialené okolo dvanástich minút a letisko Pula sa nachádza približne osem kilometrov od nehnuteľnosti. Táto zriedkavá kombinácia odľahlosti, súčasného luxusu a blízkosti k mestskej infraštruktúre robí z vily výnimočnú príležitosť ako súkromného dovolenkového sídla aj atraktívnej investície do turistického prenájmu na ístrijskom pobreží. Ref: RE-U-46156Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Spa, Záhrada, Urbanizovaná, Moderná