Hiša Labin

Vila, Labin, 278 m², zemljišče 1.861 m²
Lepo obnovljena tradicionalna istrska kamnita hiša, ki se nahaja približno 1.35 km od morja, z zasebnim bazenom, ločenim apartmajem za goste, wellness območjem in urejenim zemljiščem, je v ponudbi za prodajo v mirni in slikoviti vasici v Labinskem območju Istre, Hrvaška. Združuje avtentično lokalno arhitekturo s prefinjenimi sodobnimi interierji, nepremičnina predstavlja izjemno priložnost za udobno družinsko življenje, drugi dom v Istri ali visokokakovostno naložbo v luksuzne počitniške najeme. Postavljena na velikem zemljišču 1,861 m², samostojna nepremičnina ponuja približno 278 m² neto notranje površine skupaj z 43 m² bazenom in lepo urejenimi zasebnimi zemljišči. Njena arhitektura je opredeljena z skrbno ohranjenimi izvirnimi kamnitimi stenami, naravnimi materiali in sofisticirano sodobno interpretacijo tradicionalnega istrskega dizajna. Zgodovinska kamnita stavba je bila popolnoma preoblikovana v elegantno sodobno rezidenco, hkrati pa ohranila karakter in atmosfero svoje stoletne arhitekturne dediščine. Kamen, les, cement in kovina so premišljeno združeni z nevtralnimi barvami in sodobnimi arhitekturnimi detajli, kar ustvarja interierje, ki se zdijo hkrati avtentični in brezčasni. Nepremičnina je razporejena na treh nivojih in funkcionalno razdeljena na prostorno glavno rezidenco, neodvisen apartma za goste ter posvečeno wellness območje. Glavna hiša se razprostira čez tri nadstropja. Vhodni nadstropje obsega vhodno dvorano, udobno dnevno sobo, jedilni prostor z odprto kuhinjo, WC za goste in tehnično sobo. Prvi nadstropje vključuje dve prostorni spalnici, vsaka s svojo kopalnico v lastni sobi. Ena od spalnic dodatno uživa galerijo in ločeno delovno sobo, kar ustvarja vsestranski prostor, primeren za delo od doma ali kot dodatno zasebno zatočišče. Zgornja mansarda nudi še eno spalnico z zasebno kopalnico. Ločen apartma za goste se razteza čez pritličje in prvi nadstropje, kar zagotavlja odlično raven zasebnosti za družinske člane, prijatelje ali počitniške goste. Njegovo pritličje je oblikovano kot odprti bivalni prostor, ki združuje dnevno sobo, jedilni prostor in kuhinjo, dopolnjen s kopalnico. Zgornji nadstropje vsebuje prostorno spalnico z neposrednim dostopom do prostorne zasebne terase. Wellness območje nepremičnine dodatno povečuje njeno privlačnost kot vrhunska zasebna rezidenca ali luksuzni počitniški najem. Z lastno kopalnico wellness prostor vključuje savno in kad, kar ustvarja namensko okolje za sprostitev in uživanje skozi vse leto. Na prostem popolnoma ograjeno zemljišče nudi izjemno stopnjo zasebnosti. Obkroženo z zrelim zelenjem in skrbno urejeno mediteransko vegetacijo, je vrt opremljen z avtomatskim namakalnim sistemom in zasnovan tako, da ustvarja harmonično povezavo med zgodovinsko kamnito arhitekturo in okoljnim naravnim okoljem. V središču zunanjega bivalnega prostora je 43 m² bazen s prostorno sončno teraso, ki nudi idealno okolje za sprostitev, zabavo in uživanje v istrskem podnebju. Hiša je bila celovito prenovljena leta 2023, pri čemer je bila posvečena posebna pozornost ne le ohranjanju arhitekturne identitete, temveč tudi kakovosti gradnje, energetski učinkovitosti, udobju in dolgoročni vzdržljivosti. Izvirne kamnite stene so bile skrbno ohranjene in integrirane s sodobnimi arhitekturnimi rešitvami, kar omogoča, da nepremičnina ohrani značilen karakter avtentične istrske kamnite hiše, hkrati pa ponuja standarde, ki jih pričakuje sodobna luksuzna rezidenca. Pri prenovi so bili prednostni naravni in avtentični materiali. Toplotna izolacija je bila izvedena z mineralno kameno volno, medtem ko je zunanja tesnjava lesena z dvojno zasteklitvijo. Vhodna vrata so okrepljena za varnost. Notranja podlaga združuje mikrocement, kakovostne keramične ploščice in parket, kar dopolnjuje prefinjeno sodobno estetiko nepremičnine. Ogrevanje in hlajenje sta zagotovljena po celotni nepremičnini s pomočjo fan-coil enot, povezanih z atlantsko toplotno črpalko, dopolnjeno s talnim ogrevanjem v pritličju ter dvema vgrajenima kaminskima kaminoma na drva v glavnih bivalnih prostorih. 500-litrski bojler za toplo vodo dodatno prispeva k udobju in funkcionalnosti nepremičnine. Bazen je končan z vzdržljivo površino PebbleTec. Kombinacija avtentične istrske kamnite hiše, sodobne prenove, neodvisne nastanitve za goste, zasebnega bazena, wellness objektov, obsežnega urejenega zemljišča in bližine Jadranskega morja to nepremičnino naredi še posebej privlačno za kupce, ki iščejo edinstven dom v Istri. Njena konfiguracija prav tako nudi odličen potencial za koncept boutique počitniškega najema, ki gostom nudi zasebnost, wellness storitve, zasebni bazen in avtentično izkušnjo istrske podeželja. V širšem Labinskem območju nepremičnina izkorišča značilno privlačnost vzhodne Istre, kjer se zgodovinska hribovita mesta, tradicionalna kamnita naselja, mediteranski kraji in jadranska obala združujejo v eno izmed najbolj privlačnih regij Hrvaške za sekundarne domove in luksuzni turizem. Bližina morja, skupaj z mirnim vasnim okoljem, naredi nepremičnino primerno tako za zasebno stanovanjsko uporabo kot tudi za lastništvo usmerjeno v naložbe. Ta obnovljena kamnita vila blizu Labina ponuja redko kombinacijo istrske arhitekturne dediščine, sodobnega udobja in investicijskega potenciala, z zasebnim bazenom, nastanitvijo za goste, wellness območjem in prostorno urejenim vrtom le kratek korak od Jadranskega morja. Ref: RE-U-24348Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Prednosti nepremičnine: Bazen, Spa, Sauna, Talno ogrevanje, Vrt, Samostojna, Urbanizirana, Kamnita hiša, Moderna