Haus Labin

Villa, Labin, 278 m², Grundstück 1.861 m²
Ein wunderschön renoviertes traditionelles istrisches Stein-Casale, das sich etwa 1,35 km vom Meer entfernt befindet und über ein privates Schwimmbad, eine separate Gästewohnung, einen Wellnessbereich und gepflegte Grundstücke verfügt, wird in einem ruhigen und malerischen Dorf in der Umgebung von Labin in Istrien, Kroatien, zum Verkauf angeboten. Die Kombination aus authentischer lokaler Architektur und raffinierten zeitgenössischen Innenräumen macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für komfortables Familienleben, ein Zweitwohnsitz in Istrien oder eine hochwertige Investition in luxuriöse Ferienvermietungen. Das freistehende Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.861 m² und bietet etwa 278 m² netto Wohnfläche sowie ein 43 m² großes Schwimmbad und wunderschön angelegte private Gärten. Die Architektur wird durch sorgfältig erhaltene originale Steinmauern, natürliche Materialien und eine anspruchsvolle moderne Interpretation des traditionellen istrischen Designs geprägt. Das historische Steingebäude wurde vollständig in eine elegante zeitgenössische Residenz umgewandelt, während der Charakter und die Atmosphäre seines jahrhundertealten architektonischen Erbes erhalten blieben. Stein, Holz, Zement und Metall werden durchdacht mit neutralen Farben und modernen architektonischen Details kombiniert, wodurch Innenräume entstehen, die sowohl authentisch als auch zeitlos wirken. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und ist funktional in eine geräumige Hauptresidenz, eine unabhängige Gästewohnung und einen speziellen Wellnessbereich unterteilt. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein komfortables Wohnzimmer, einen Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Galerie und ein separates Arbeitszimmer, was einen vielseitigen Raum schafft, der sich sowohl für das Arbeiten von zu Hause als auch als zusätzlichen privaten Rückzugsort eignet. Die obere Dachgeschoss-Ebene bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine separate Gästewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und bietet ein ausgezeichnetes Maß an Privatsphäre für Familienmitglieder, Freunde oder Feriengäste. Das Erdgeschoss ist als offener Wohnraum gestaltet, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche kombiniert, ergänzt durch ein Badezimmer. Im oberen Stockwerk befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer geräumigen privaten Terrasse. Der Wellnessbereich der Immobilie erhöht zusätzlich ihre Attraktivität als hochwertige private Residenz oder luxuriöse Ferienvermietung. Ausgestattet mit eigenem Badezimmer, verfügt der Wellnessbereich über eine Sauna und eine Badewanne und schafft eine spezielle Umgebung für Entspannung und ganzjährigen Genuss. Im Freien bieten die vollständig eingezäunten Grundstücke ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Umgeben von reifem Grün und sorgfältig angelegter mediterraner Vegetation ist der Garten mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet und wurde so gestaltet, dass eine harmonische Verbindung zwischen der historischen Steinarchitektur und der umgebenden natürlichen Umgebung entsteht. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein 43 m² großes Schwimmbad mit einem geräumigen Sonnenbereich, der eine ideale Kulisse zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des istrischen Klimas bietet. Das Haus wurde 2023 umfassend renoviert, wobei besonderes Augenmerk nicht nur auf die Erhaltung seiner architektonischen Identität, sondern auch auf die Bauqualität, Energieeffizienz, Komfort und Langlebigkeit gelegt wurde. Die originalen Steinmauern wurden sorgfältig erhalten und mit zeitgenössischen architektonischen Lösungen integriert, sodass die Immobilie den charakteristischen Charme eines authentischen istrischen Steinhauses bewahrt, während sie die Standards bietet, die von einer modernen Luxusresidenz erwartet werden. Natürliche und authentische Materialien wurden während der Renovierung priorisiert. Die Wärmedämmung wurde mit mineralischer Steinwolle ausgeführt, während die externen Fensterrahmen aus Holz mit Doppelverglasung bestehen. Die Eingangstür ist sicherheitsverstärkt. Der Innenboden kombiniert Mikrozement, hochwertige Keramiktile und Parkett, was die zurückhaltende zeitgenössische Ästhetik der Immobilie ergänzt. Heizung und Kühlung werden im gesamten Gebäude durch Fan-Coil-Geräte bereitgestellt, die an eine Atlantic-Wärmepumpe angeschlossen sind, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zwei eingebaute Holzöfen in den Hauptwohnräumen. Ein 500-Liter-Warmwasserboiler trägt zusätzlich zum Komfort und zur Funktionalität der Immobilie bei. Das Schwimmbad ist mit einer langlebigen PebbleTec-Oberfläche ausgestattet. Die Kombination aus einem authentischen istrischen Steinhaus, zeitgenössischer Renovierung, unabhängiger Gä Unterbringung, privatem Schwimmbad, Wellness-Einrichtungen, weitläufigen angelegten Grundstücken und der Nähe zur Adria macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein einzigartiges Zuhause in Istrien suchen. Ihre Konfiguration bietet auch hervorragendes Potenzial für ein Boutique-Ferienvermietungskonzept, das den Gästen Privatsphäre, Wellness-Annehmlichkeiten, einen privaten Pool und ein authentisches Erlebnis der istrischen Landschaft bietet. Die Immobilie befindet sich in der weiteren Umgebung von Labin und profitiert von der besonderen Anziehungskraft des östlichen Istrien, wo historische Hügelstädte, traditionelle Steindörfer, mediterrane Landschaften und die Adriaküste zusammenkommen, um eine der attraktivsten Regionen Kroatiens für Zweitwohnungen und luxuriösen Tourismus zu schaffen. Die Nähe zum Meer, zusammen mit der ruhigen Dorflage, macht die Immobilie sowohl für die private Wohnnutzung als auch für investitionsorientiertes Eigentum geeignet. Diese renovierte Steinvilla in der Nähe von Labin bietet eine seltene Kombination aus istrischem architektonischem Erbe, zeitgenössischem Komfort und Investitionspotenzial, mit einem privaten Pool, Gästewohnung, Wellnessbereich und großzügigem angelegtem Garten, nur eine kurze Distanz von der Adriaküste entfernt. Ref: RE-U-24348Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Steinhaus, Modern