Maison Labin

Villa, Labin, 278 m², terrain 1.861 m²
Un casale en pierre istrien traditionnel magnifiquement rénové, situé à environ 1,35 km de la mer, offrant une piscine privée, un appartement pour les invités séparé, un espace bien-être et des jardins paysagers, est proposé à la vente dans un village paisible et pittoresque de la région de Labin en Istrie, Croatie. Alliant une architecture locale authentique à des intérieurs contemporains raffinés, la propriété représente une opportunité exceptionnelle pour une vie familiale confortable, une seconde maison en Istrie ou un investissement de haute qualité dans des locations de vacances de luxe. Établie sur un généreux terrain de 1 861 m², la propriété indépendante offre environ 278 m² d'espace intérieur net, ainsi qu'une piscine de 43 m² et de magnifiques jardins privés paysagés. Son architecture est définie par des murs en pierre d'origine soigneusement préservés, des matériaux naturels et une interprétation moderne sophistiquée du design istrien traditionnel. Le bâtiment historique en pierre a été complètement transformé en une élégante résidence contemporaine tout en conservant le caractère et l'atmosphère de son patrimoine architectural séculaire. La pierre, le bois, le ciment et le métal sont soigneusement combinés avec des couleurs neutres et des détails architecturaux modernes, créant des intérieurs qui se sentent à la fois authentiques et intemporels. La propriété est répartie sur trois niveaux et est fonctionnellement divisée en une spacieuse résidence principale, un appartement pour les invités indépendant et un espace bien-être dédié. La maison principale s'étend sur trois étages. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon confortable, une salle à manger avec cuisine ouverte, un WC pour les invités et une salle technique. Le premier étage dispose de deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante. L'une des chambres bénéficie en outre d'une galerie et d'un bureau séparé, créant un espace polyvalent adapté au télétravail ou comme retraite privée supplémentaire. Le niveau supérieur des combles offre une autre chambre avec une salle de bain privée. Un appartement pour les invités séparé s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage, offrant un excellent niveau d'intimité pour les membres de la famille, les amis ou les invités en vacances. Son rez-de-chaussée est aménagé en un espace de vie ouvert combinant le salon, la salle à manger et la cuisine, complété par une salle de bain. L'étage supérieur contient une généreuse chambre avec un accès direct à une spacieuse terrasse privée. L'espace bien-être de la propriété renforce encore son attrait en tant que résidence privée de premier choix ou location de vacances de luxe. Complet avec sa propre salle de bain, l'espace bien-être dispose d'un sauna et d'une baignoire, créant un environnement dédié à la détente et au plaisir tout au long de l'année. À l'extérieur, les jardins entièrement clos offrent un degré d'intimité exceptionnel. Entouré de verdure mature et de végétation méditerranéenne soigneusement paysagée, le jardin est équipé d'un système d'irrigation automatique et a été conçu pour créer une connexion harmonieuse entre l'architecture historique en pierre et l'environnement naturel environnant. Au centre de l'espace de vie extérieur se trouve une piscine de 43 m² avec un spacieux espace de bronzage, offrant un cadre idéal pour se détendre, recevoir et profiter du climat istrien. La maison a été entièrement rénovée en 2023, en prêtant une attention particulière non seulement à la préservation de son identité architecturale, mais aussi à la qualité de construction, à l'efficacité énergétique, au confort et à la durabilité à long terme. Les murs en pierre d'origine ont été soigneusement conservés et intégrés avec des solutions architecturales contemporaines, permettant à la propriété de préserver le caractère distinctif d'une authentique maison en pierre istrienne tout en offrant les normes attendues d'une résidence de luxe moderne. Des matériaux naturels et authentiques ont été prioritaires tout au long de la rénovation. L'isolation thermique a été réalisée à l'aide de laine de pierre minérale, tandis que les menuiseries extérieures sont en bois avec double vitrage. La porte d'entrée est renforcée pour la sécurité. Les revêtements de sol intérieurs combinent micro-ciment, carrelage de qualité et parquet, complétant l'esthétique contemporaine discrète de la propriété. Le chauffage et le refroidissement sont fournis dans toute la propriété par des unités à ventilo-convecteurs connectées à une pompe à chaleur Atlantic, complétées par un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et deux cheminées à bois encastrées dans les principales zones de vie. Un chauffe-eau de 500 litres contribue également au confort et à la fonctionnalité de la propriété. La piscine est finie avec une surface durable PebbleTec. La combinaison d'une authentique maison en pierre istrienne, d'une rénovation contemporaine, d'un hébergement pour les invités indépendant, d'une piscine privée, d'installations de bien-être, de jardins paysagés étendus et de la proximité de la mer Adriatique rend cette propriété particulièrement attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une maison distinctive en Istrie. Sa configuration offre également un excellent potentiel pour un concept de location de vacances boutique, offrant aux invités intimité, commodités de bien-être, piscine privée et une expérience authentique de la campagne istrienne. Située dans la région plus large de Labin, la propriété bénéficie de l'attrait distinctif de l'est de l'Istrie, où des villes historiques perchées sur des collines, des villages en pierre traditionnels, des paysages méditerranéens et la côte adriatique se combinent pour créer l'une des régions les plus attrayantes de Croatie pour les secondes résidences et le tourisme de luxe. La proximité de la mer, associée au cadre paisible du village, rend la propriété adaptée à un usage résidentiel privé ainsi qu'à une propriété orientée vers l'investissement. Cette villa en pierre rénovée près de Labin offre une rare combinaison de patrimoine architectural istrien, de confort contemporain et de potentiel d'investissement, avec une piscine privée, un hébergement pour les invités, un espace bien-être et un vaste jardin paysagé à quelques pas de la mer Adriatique. Ref: RE-U-24348Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Urbanisé, Maison en pierre, Moderne