Kuća Labin

Vila, Labin, 278 m², zemljište 1.861 m²
Lijepo renovirana tradicionalna istarska kamena kuća smještena otprilike 1,35 km od mora, s privatnim bazenom, zasebnim apartmanom za goste, wellness područjem i uređenim imanjem, nudi se na prodaju u mirnom i slikovitom selu u Labinskoj regiji Istre, Hrvatska. Kombinirajući autentičnu lokalnu arhitekturu s profinjenim suvremenim interijerima, nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za udoban obiteljski život, drugi dom u Istri ili visokokvalitetnu investiciju u luksuzne turističke najmove. Smještena na prostranom zemljištu od 1.861 m², samostojeća nekretnina nudi otprilike 278 m² neto unutarnjeg prostora uz bazen od 43 m² i prekrasno uređene privatne dvorište. Njena arhitektura definira pažljivo očuvani originalni kameni zidovi, prirodni materijali i sofisticirana moderna interpretacija tradicionalnog istarskog dizajna. Povijesna kamena građevina potpuno je pretvorena u elegantan suvremeni rezidencijalni objekt, zadržavajući karakter i atmosferu stoljetnog arhitektonskog naslijeđa. Kamen, drvo, cement i metal promišljeno su kombinirani s neutralnim bojama i modernim arhitektonskim detaljima, stvarajući interijere koji su i autentični i bezvremenski. Nekretnina je raspoređena na tri razine i funkcionalno podijeljena u prostrani glavni rezidencijalni dio, neovisni apartman za goste i posvećeno wellness područje. Glavna kuća prostire se na tri kata. Prizemlje čine predvorje, udoban dnevni boravak, blagovaonica s otvorenom kuhinjom, gostinski WC i tehnička prostorija. Prvi kat sadrži dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna od spavaćih soba dodatno ima galeriju i zasebnu radnu sobu, stvarajući svestran prostor pogodan za rad od kuće ili dodatno privatno utočište. Gornja potkrovlja pruža još jednu spavaću sobu s privatnom kupaonicom. Zaseban apartman za goste prostire se na prizemlje i prvi kat, pružajući izvrsnu razinu privatnosti za članove obitelji, prijatelje ili turističke goste. Njegovo prizemlje je uređeno kao otvoreni životni prostor koji kombinira dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, uz dodatnu kupaonicu. Gornji kat sadrži prostranu spavaću sobu s izravnim pristupom prostranoj privatnoj terasi. Wellness područje nekretnine dodatno povećava njezinu privlačnost kao premium privatna rezidencija ili luksuzni turistički najam. Opremljeno vlastitom kupaonicom, wellness prostor sadrži saunu i kadu, stvarajući posvećeno okruženje za opuštanje i cjelogodišnje uživanje. Vanjski, potpuno ograđeni prostor nudi izvanrednu razinu privatnosti. Okružen zrelim zelenilom i pažljivo uređenom mediteranskom vegetacijom, vrt je opremljen automatskim sustavom za navodnjavanje i dizajniran je da stvori skladnu povezanost između povijesne kamene arhitekture i okolnog prirodnog okruženja. U središtu vanjskog životnog prostora nalazi se bazen od 43 m² s prostranim prostorom za sunčanje, pružajući idealno okruženje za opuštanje, zabavu i uživanje u istarskoj klimi. Kuća je sveobuhvatno renovirana 2023. godine, s posebnim naglaskom ne samo na očuvanje arhitektonskog identiteta, već i na kvalitetu izgradnje, energetsku učinkovitost, udobnost i dugoročnu izdržljivost. Originalni kameni zidovi pažljivo su zadržani i integrirani u suvremena arhitektonska rješenja, omogućujući nekretnini da zadrži karakteristični šarm autentične istarske kamene kuće, a istovremeno pruža standarde očekivane od moderne luksuzne rezidencije. Prirodni i autentični materijali bili su prioritet tijekom renovacije. Toplinska izolacija izvedena je mineralnom kamenom vunom, dok je vanjsko stolarstvo drveno s dvostrukim staklom. Ulazna vrata su pojačana sigurnosno. Unutarnje podne obloge kombiniraju mikrocement, kvalitetne keramičke pločice i parket, nadopunjujući suptilnu suvremenu estetiku nekretnine. Grijanje i hlađenje osiguravaju fan-coil jedinice povezane s atlantskom toplinskom pumpom, uz podno grijanje na prizemlju i dva ugrađena kamina na drva u glavnim životnim prostorima. Boiler od 500 litara za toplu vodu dodatno doprinosi udobnosti i funkcionalnosti nekretnine. Bazen je obložen izdržljivom PebbleTec površinom. Kombinacija autentične istarske kamene kuće, suvremene renovacije, neovisnog smještaja za goste, privatnog bazena, wellness sadržaja, opsežnog uređenog zemljišta i blizine Jadranskog mora čini ovu nekretninu posebno atraktivnom za kupce koji traže jedinstveni dom u Istri. Njena konfiguracija također pruža izvrsni potencijal za koncept butik turističkog najma, nudeći gostima privatnost, wellness sadržaje, privatni bazen i autentično iskustvo istarskog sela. Smještena u širem području Labina, nekretnina uživa u jedinstvenoj privlačnosti istočne Istre, gdje povijesni brdski gradovi, tradicionalna kamena sela, mediteranski krajolici i jadranska obala stvaraju jedan od najatraktivnijih dijelova Hrvatske za druge domove i luksuzni turizam. Blizina mora, uz mirno selo, čini nekretninu prikladnom i za privatnu rezidencijalnu upotrebu i za investicijski vlasnički model. Ova renovirana kamena vila u blizini Labina nudi rijetku kombinaciju istarskog arhitektonskog naslijeđa, suvremene udobnosti i investicijskog potencijala, s privatnim bazenom, smještajem za goste, wellness područjem i prostranim uređenim vrtom, svega nekoliko minuta od Jadranskog mora. Ref: RE-U-24348Overall dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spa, sauna, podno grijanje, vrt, samostojeća, urbanizirana, kamena kuća, moderna.