Dům Labin

Vila, Labin, 278 m², pozemek 1.861 m²
Krásně zrekonstruovaná tradiční istrijská kamenná vila, nacházející se přibližně 1,35 km od moře, s privátním bazénem, samostatným apartmánem pro hosty, wellness zónou a upraveným pozemkem, je nabízena k prodeji v klidné a malebné vesnici v oblasti Labin na Istrii, Chorvatsko. Spojením autentické místní architektury s vkusnými současnými interiéry představuje nemovitost výjimečnou příležitost pro pohodlné rodinné bydlení, druhý domov na Istrii nebo kvalitní investici do luxusních prázdninových pronájmů. Umístěná na štědrém pozemku o rozloze 1 861 m², samostatně stojící nemovitost nabízí přibližně 278 m² čisté vnitřní plochy spolu s bazénem o rozloze 43 m² a krásně upraveným soukromým pozemkem. Její architektura je definována pečlivě zachovanými původními kamennými zdmi, přírodními materiály a sofistikovanou moderní interpretací tradičního istrijského designu. Historická kamenná budova byla kompletně přeměněna na elegantní současný rezidenční objekt, přičemž si zachovala charakter a atmosféru své staletou architektonické tradice. Kámen, dřevo, cement a kov jsou promyšleně kombinovány s neutrálními barvami a moderními architektonickými detaily, čímž vznikají interiéry, které působí jak autenticky, tak nadčasově. Nemovitost je uspořádána ve třech úrovních a funkčně rozdělena na prostorný hlavní obytný dům, samostatný apartmán pro hosty a vyhrazenou wellness zónu. Hlavní dům se rozkládá na třech patrech. Přízemí zahrnuje vstupní halu, pohodlný obývací pokoj, jídelní část s otevřenou kuchyní, hostinské WC a technickou místnost. První patro nabízí dvě prostorné ložnice, každou s vlastní koupelnou. Jedna z ložnic navíc disponuje galerií a samostatnou pracovnou, čímž vzniká univerzální prostor vhodný pro práci z domova nebo jako další soukromý útočiště. Horní podkroví poskytuje další ložnici s vlastní koupelnou. Samostatný apartmán pro hosty se rozkládá na přízemí a prvním patře, zajišťuje vynikající úroveň soukromí pro rodinné příslušníky, přátele či prázdninové hosty. Jeho přízemí je uspořádáno jako otevřený obytný prostor spojující obývací pokoj, jídelní část a kuchyni, doplněné koupelnou. Horní patro obsahuje prostornou ložnici s přímým vstupem na velkou soukromou terasu. Wellness zóna nemovitosti dále zvyšuje její atraktivitu jako prémiového soukromého rezidence nebo luxusního prázdninového pronájmu. S vlastní koupelnou nabízí wellness prostor saunu a vanu, čímž vytváří vyhrazené prostředí pro relaxaci a celoroční užívání. Vně, plně ohraničený pozemek poskytuje výjimečnou míru soukromí. Obklopený zralou zelení a pečlivě upravenou středomořskou vegetací, zahrada je vybavena automatickým zavlažovacím systémem a byla navržena tak, aby vytvořila harmonické propojení mezi historickou kamennou architekturou a okolním přírodním prostředím. Uprostřed venkovní obytné zóny se nachází bazén o rozloze 43 m² s prostornou sluneční plochou, který poskytuje ideální prostředí pro odpočinek, zábavu a užívání istrijského klimatu. Dům byl komplexně zrekonstruován v roce 2023, přičemž zvláštní pozornost byla věnována nejen zachování architektonické identity, ale také kvalitě výstavby, energetické účinnosti, komfortu a dlouhodobé odolnosti. Původní kamenné zdi byly pečlivě zachovány a integrovány s moderními architektonickými řešeními, což umožňuje nemovitosti zachovat charakteristický ráz autentického istrijského kamenného domu a zároveň nabízet standardy očekávané u moderní luxusní rezidence. Při rekonstrukci byly upřednostněny přírodní a autentické materiály. Tepelná izolace byla provedena pomocí minerální kamenné vlny, zatímco vnější okenní výplně jsou dřevěné s dvojitým zasklením. Vstupní dveře jsou bezpečnostně zesílené. Interiérové podlahy kombinují mikrocement, kvalitní keramické dlaždice a parketové podlahy, což doplňuje nenápadnou současnou estetiku nemovitosti. Topení a chlazení jsou v celém objektu zajištěny pomocí fan‑coil jednotek napojených na tepelnou čerpadlo Atlantic, doplněné podlahovým vytápěním v přízemí a dvěma vestavěnými krby na dřevo v hlavních obytných prostorech. 500‑litrový bojler na teplou vodu dále přispívá k pohodlí a funkčnosti nemovitosti. Bazén je ošetřen odolným povrchem PebbleTec. Kombinace autentického istrijského kamenného domu, současné rekonstrukce, samostatného ubytování pro hosty, soukromého bazénu, wellness zařízení, rozsáhlých upravených pozemků a blízkosti Jaderského moře činí tuto nemovitost zvláště atraktivní pro kupce hledající výjimečný domov na Istrii. Její uspořádání také poskytuje vynikající potenciál pro koncept butikových prázdninových pronájmů, nabízející hostům soukromí, wellness služby, soukromý bazén a autentický zážitek z istrijské krajiny. Nacházející se v širší oblasti Labin, nemovitost těží z charakteristické přitažlivosti východní Istrie, kde historická města na kopcích, tradiční kamenné vesnice, středomořské krajiny a Jaderské pobřeží společně tvoří jeden z nejatraktivnějších regionů Chorvatska pro druhé domovy a luxusní turistiku. Blízkost moře spolu s klidným vesnickým prostředím činí nemovitost vhodnou jak pro soukromé rezidenční využití, tak pro investičně orientované vlastnictví. Tato zrekonstruovaná kamenná vila u Labinu nabízí vzácnou kombinaci istrijského architektonického dědictví, současného komfortu a investičního potenciálu, s privátním bazénem, ubytováním pro hosty, wellness zónou a prostornou upravenou zahradou jen kousek od Jaderského moře. Ref: RE-U-24348 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Spa, Sauna, Podlahové vytápění, Zahrada, Samostatně stojící, Urbanizovaná, Kamenný dům, Moderní.