Dom Labin

Vila, Labin, 278 m², pozemok 1.861 m²
Krásne zrekonštruovaná tradičná istrijská kamenná kašola, nachádzajúca sa približne 1.35 km od mora, s privátnym bazénom, samostatným hosťovským apartmánom, wellness zónou a upraveným pozemkom, je ponúkaná na predaj v pokojnej a malebnej dedine v oblasti Labin v Istrii, Chorvátsko. Kombináciou autentickej miestnej architektúry s vkusnými súčasnými interiérmi predstavuje nehnuteľnosť výnimočnú príležitosť pre pohodlné rodinné bývanie, druhý dom v Istrii alebo kvalitnú investíciu do luxusných dovolenkových prenájmov. Umiestnená na štedrom pozemku o rozlohe 1,861 m², samostatná nehnuteľnosť ponúka približne 278 m² čistého vnútorného priestoru spolu s 43 m² bazénom a krásne upraveným súkromným pozemkom. Jej architektúra je definovaná starostlivo zachovanými pôvodnými kamennými stenami, prírodnými materiálmi a sofistikovanou modernou interpretáciou tradičného istrijského dizajnu. Historická kamenná budova bola úplne premenená na elegantný súčasný rezidenčný dom, pričom si zachováva charakter a atmosféru svojho storočí starého architektonického dedičstva. Kameň, drevo, cement a kov sú premyslene kombinované s neutrálnymi farbami a modernými architektonickými detailmi, čím vznikajú interiéry, ktoré pôsobia autenticky a nadčasovo. Nehnuteľnosť je rozdelená na tri úrovne a funkčne rozdelená na priestranný hlavný rezidenčný priestor, samostatný hosťovský apartmán a vyhradenú wellness zónu. Hlavný dom sa rozprestiera na troch poschodiach. Prízemie zahŕňa vstupnú halu, pohodlný obývač, jedálenskú časť s otvorenou kuchyňou, hosťovskú toaletu a technickú miestnosť. Prvé poschodie ponúka dve priestranné spálne, každú s vlastnou en-suite kúpeľňou. Jedna z izieb má navyše galériu a samostatnú pracovňu, čím vytvára všestranný priestor vhodný na prácu z domu alebo ako ďalšie súkromné útočisko. Horná podkrovná úroveň poskytuje ďalšiu spálňu s vlastnou kúpeľňou. Samostatný hosťovský apartmán sa rozprestiera na prízemí a prvom poschodí, poskytujúc vynikajúcu úroveň súkromia pre rodinných príslušníkov, priateľov alebo dovolenkových hostí. Jeho prízemie je usporiadané ako otvorený obytný priestor spájajúci obývačku, jedáleň a kuchyňu, doplnený o kúpeľňu. Horné poschodie obsahuje priestrannú spálňu s priamym prístupom na veľkú súkromnú terasu. Wellness zóna nehnuteľnosti ďalej zvyšuje jej atraktivitu ako prémiový súkromný rezidenčný dom alebo luxusný dovolenkový prenájom. Kompletná s vlastnou kúpeľňou, wellness priestor ponúka saunu a vaňu, čím vytvára vyhradené prostredie pre relaxáciu a celoročné užívanie. Vonku plne ohraničený pozemok poskytuje výnimočný stupeň súkromia. Obklopená zrelou zeleňou a starostlivo upravenou stredomorskou vegetáciou, záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom a bola navrhnutá tak, aby vytvárala harmonické spojenie medzi historickou kamennou architektúrou a okolím prírodného prostredia. V centre vonkajšej obytnéj zóny sa nachádza 43 m² bazén s priestrannou slnečnou plochou, ktorý poskytuje ideálne prostredie na oddych, zábavu a užívanie si istrijského podnebia. Dom bol komplexne zrekonštruovaný v roku 2023, pričom sa venovala osobitná pozornosť nielen zachovaniu jeho architektonickej identity, ale aj kvalite výstavby, energetickej účinnosti, komfortu a dlhodobej odolnosti. Pôvodné kamenné steny boli starostlivo zachované a integrované s modernými architektonickými riešeniami, čo umožňuje nehnuteľnosti zachovať charakteristický vzhľad autentického istrijského kamenného domu a zároveň poskytovať štandardy očakávané od moderného luxusného rezidenciálneho objektu. Pri rekonštrukcii boli uprednostnené prírodné a autentické materiály. Tepelná izolácia bola realizovaná pomocou minerálnej kamenné vlny, zatiaľ čo vonkajšie tesnenie je drevené s dvojitým sklenením. Vstupné dvere sú zosilnené pre bezpečnosť. Podlahy v interiéri kombinujú mikrocement, kvalitné keramické dlaždice a parket, čo dopĺňa nenápadnú súčasnú estetiku nehnuteľnosti. Kúrenie a chladenie sú v celej nehnuteľnosti zabezpečené ventilátorovými konvektormi pripojenými k tepelnej pumpe Atlantic, doplnené podlahovým kúrením v prízemí a dvoma vstavanými krbmi na drevo v hlavných obytných priestoroch. 500‑litrový bojler na teplú vodu ďalej prispieva k pohodliu a funkčnosti nehnuteľnosti. Bazén je dokončený odolným povrchom PebbleTec. Kombinácia autentického istrijského kamenného domu, súčasnej rekonštrukcie, samostatného hosťovského ubytovania, súkromného bazéna, wellness zariadení, rozsiahleho upraveného pozemku a blízkosti Jadranského mora robí túto nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre kupujúcich hľadajúcich výnimočný dom v Istrii. Jej usporiadanie tiež poskytuje vynikajúci potenciál pre koncept butikových dovolenkových prenájmov, ponúkajúc hosťom súkromie, wellness vybavenie, súkromný bazén a autentický zážitok z istrijského vidieka. Nachádzajúca sa v širšej oblasti Labin, nehnuteľnosť využíva jedinečnú príťažlivosť východnej Istrie, kde historické mestá na kopcoch, tradičné kamenné dediny, stredomorské krajiny a Jadranská pobrežná línia spoločne tvoria jeden z najatraktívnejších regiónov Chorvátska pre druhé domy a luxusný turizmus. Blízkosť k moru spolu s pokojnou dedinskou atmosférou robí nehnuteľnosť vhodnou ako pre súkromné bývanie, tak aj pre investičné vlastníctvo. Táto zrekonštruovaná kamenná vila pri Labine ponúka zriedkavú kombináciu istrijského architektonického dedičstva, súčasného komfortu a investičného potenciálu, s privátnym bazénom, hosťovským ubytovaním, wellness zónou a priestrannou upravenou záhradou len kúsok od Jadranského mora. Ref: RE-U-24348Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na ú