Dom Labin

Willa, Labin, 278 m², działka 1.861 m²
Pięknie odnowiona tradycyjna kamienna kamienica Istria, położona około 1.35 km od morza, z prywatnym basenem, osobnym apartamentem gościnnym, strefą wellness i zagospodarowanym terenem, jest oferowana na sprzedaż w spokojnej i malowniczej wiosce w okolicy Labin na Istrii, Chorwacja. Łącząc autentyczną lokalną architekturę z wyrafinowanymi, współczesnymi wnętrzami, nieruchomość stanowi wyjątkową okazję do komfortowego życia rodzinnego, drugiego domu na Istrii lub wysokiej jakości inwestycji w luksusowe wynajmy wakacyjne. Położona na obszernym działce o powierzchni 1,861 m², wolnostojąca nieruchomość oferuje około 278 m² netto powierzchni wewnętrznej wraz z basenem o powierzchni 43 m² oraz pięknie zagospodarowanym prywatnym terenem. Jej architektura definiowana jest starannie zachowanymi oryginalnymi kamiennymi murami, naturalnymi materiałami oraz wyrafinowaną, nowoczesną interpretacją tradycyjnego istrijskiego designu. Historyczny kamienny budynek został całkowicie przekształcony w elegancką, współczesną rezydencję, zachowując jednocześnie charakter i atmosferę wielowiekowego dziedzictwa architektonicznego. Kamień, drewno, cement i metal zostały przemyślanie połączone z neutralnymi kolorami i nowoczesnymi detalami architektonicznymi, tworząc wnętrza, które są jednocześnie autentyczne i ponadczasowe. Nieruchomość rozłożona jest na trzech poziomach i funkcjonalnie podzielona na przestronną główną rezydencję, niezależny apartament gościnny oraz dedykowaną strefę wellness. Główny dom rozciąga się na trzy piętra. Parter składa się z holu wejściowego, komfortowego salonu, jadalni z otwartą kuchnią, toalety dla gości oraz pomieszczenia technicznego. Na pierwszym piętrze znajdują się dwie przestronne sypialnie, każda z własną łazienką en‑suite. Jedna z sypialni dodatkowo posiada galerię i oddzielne biuro, tworząc wszechstronną przestrzeń odpowiednią do pracy z domu lub jako dodatkowe prywatne miejsce wypoczynku. Na wyższym poziomie poddasza znajduje się kolejna sypialnia z prywatną łazienką. Oddzielny apartament gościnny rozciąga się na parter i pierwsze piętro, zapewniając doskonały poziom prywatności dla członków rodziny, przyjaciół lub gości wakacyjnych. Jego parter jest urządzony jako otwarta przestrzeń mieszkalna łącząca salon, jadalnię i kuchnię, uzupełniona łazienką. Na wyższym piętrze znajduje się obszerna sypialnia z bezpośrednim wyjściem na dużą prywatną taras. Strefa wellness nieruchomości dodatkowo podnosi jej atrakcyjność jako ekskluzywnej prywatnej rezydencji lub luksusowego wynajmu wakacyjnego. Wyposażona w własną łazienkę, strefa wellness posiada saunę i wannę, tworząc dedykowane miejsce do relaksu i całorocznego wypoczynku. Na zewnątrz w pełni ogrodzone tereny zapewniają wyjątkowy poziom prywatności. Otoczony dojrzałą roślinnością i starannie zaprojektowaną śródziemnomorską roślinnością, ogród wyposażony jest w automatyczny system nawadniania i został zaprojektowany tak, aby stworzyć harmonijne połączenie między historyczną kamienną architekturą a otaczającym środowiskiem naturalnym. W centrum strefy wypoczynku na zewnątrz znajduje się basen o powierzchni 43 m² z przestronnym miejscem do opalania, zapewniający idealne warunki do relaksu, rozrywki i korzystania z klimatu Istrii. Dom został gruntownie odnowiony w 2023 roku, przy czym szczególną uwagę poświęcono nie tylko zachowaniu jego tożsamości architektonicznej, ale także jakości wykonania, efektywności energetycznej, komfortowi i długotrwałej trwałości. Oryginalne kamienne ściany zostały starannie zachowane i włączone w nowoczesne rozwiązania architektoniczne, co pozwala nieruchomości zachować charakterystyczny charakter autentycznego istrijskiego domu kamiennego, jednocześnie spełniając standardy oczekiwane od nowoczesnej luksusowej rezydencji. Podczas renowacji priorytetowo traktowano naturalne i autentyczne materiały. Izolacja termiczna została wykonana przy użyciu mineralnej wełny skalnej, natomiast stolarka zewnętrzna jest drewniana z podwójnym szkleniem. Drzwi wejściowe są wzmocnione pod względem bezpieczeństwa. Wnętrzowa podłoga łączy mikrocement, wysokiej jakości płytki ceramiczne i parkiet, podkreślając subtelną, nowoczesną estetykę nieruchomości. Ogrzewanie i chłodzenie w całej nieruchomości zapewniają jednostki fan‑coil podłączone do pompy ciepła Atlantic, uzupełnione ogrzewaniem podłogowym na parterze oraz dwoma wbudowanymi kominkami na drewno w głównych częściach mieszkalnych. Boiler na ciepłą wodę o pojemności 500 litrów dodatkowo zwiększa komfort i funkcjonalność nieruchomości. Basen wykończono trwałą powierzchnią PebbleTec. Połączenie autentycznego kamiennego domu Istrian, nowoczesnej renowacji, niezależnego zakwaterowania gości, prywatnego basenu, udogodnień wellness, rozległych terenów zielonych i bliskości Adriatic Sea sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla nabywców poszukujących wyjątkowego domu w Istrii. Jego układ zapewnia również doskonały potencjał dla koncepcji butikowego wynajmu wakacyjnego, oferując gościom prywatność, udogodnienia wellness, prywatny basen oraz autentyczne doświadczenie wsi Istrian. Położona w szerszym obszarze Labin, nieruchomość korzysta z wyjątkowego uroku wschodniej Istrii, gdzie historyczne miasteczka na wzgórzach, tradycyjne kamienne wioski, krajobrazy śródziemnomorskie i wybrzeże Adriatic Sea łączą się, tworząc jeden z najbardziej atrakcyjnych regionów Croatia pod kątem domów letniskowych i luksusowego turystyki. Bliskość morza, w połączeniu z spokojnym otoczeniem wioski, sprawia, że nieruchomość nadaje się zarówno do prywatnego zamieszkania, jak i własności nastawionej na inwestycje. Ta odnowiona kamienna willa w pobliżu Labin oferuje rzadkie połączenie dziedzictwa architektonicznego Istrii, nowoczesnego komfortu i potencjału inwestycyjnego, z prywatnym basenem, zakwaterowaniem gości, strefą wellness oraz przestronnym ogrodem krajobrazowym, zaledwie krótki dystans od Adriatic Sea. Ref: RE-U-24348Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), honorarium adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądu oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, spa, sauna, ogrzewanie podłogowe, ogród, wolnostojący, zabudowany, dom z kamienia, nowoczesny