Hiša Buje

Vila, Buje, 295 m², zemljišče 1.200 m²
BUJE, ISTRIJA – Luksuzna novo zgrajena vila s panoramskim razgledom na morje v prodaji, ki se nahaja le 11 km od Jadranske obale. Ta izjemna nepremičnina predstavlja redko priložnost za nakup visokokakovostne nepremičnine v enem najbolj zaželenih območij severozahodne Istre, znane po valovitih gričih, vinogradih, oljčnih nasadih in osupljivi naravni pokrajini. Srednjeveško gričevno mesto Buje se nahaja v privilegirani poziciji, ki nudi odprt razgled na morje in okoliško podeželje, združuje vpliv mediteranskega in blagega kontinentalnega podnebja. Regija je široko cenjena zaradi svoje neokrnjene narave, bogatih kmetijskih tradicij, pridelave vina, gojenja oljk, lova in turizma, kar jo uvršča med najbolj privlačne destinacije za naložbe v nepremičnine na Hrvaškem. V tem slikovitem okolju je vila postavljena v mirnem in prijetnem soseski, ki zagotavlja zasebnost, tišino in avtentičen istrski način življenja. Ob tem nepremičnina izkorišča bližino obale in dinamičnih istrskih mest, ki ponujajo širok nabor storitev, restavracij, marinskih pristanišč, kulturnih znamenitosti in prostih aktivnosti. To popolno ravnotežje med sprostitvijo in dostopnostjo naredi nepremičnino idealno tako za stalno bivanje kot za luksuzno najemno investicijo. Skupna uporabna površina vile je 295 kvadratnih metrov, ki se nahaja na urejenem zemljišču velikosti 1.200 kvadratnih metrov. Arhitektura odraža harmonično integracijo funkcionalnosti, kakovosti gradnje in prefinjene estetike. Premišljeno zasnovana, da se zliva z okolico, vila ponuja elegantne linije, naravne barvne tone in velike steklene površine, ki omogočajo obilno naravno svetlobo v notranjosti, ustvarjajoč prefinjeno in udobno bivalno atmosfero, izboljšano s premium pohištvom in visokokakovostno opremo. Vhodni nadstropje ponuja odprto bivalno prostore, ki brezhibno povezuje popolnoma opremljeno moderno kuhinjo, jedilnico in prostorno dnevno sobo z neposrednim dostopom do zavite terase s pergolo. Na tem nadstropju je tudi wellness območje s savno, prostori za prosti čas ali druženje, gostinska stranišča, vhodni hodnik z garderobnim prostorom ter tehnična uporabna soba. Dodatna prednost je ločen studijski apartma s svojo kopalnico in zasebnim vhodom, idealen za goste ali turistične najeme. Obstaja tudi zunanje stranišče z neodvisnim dostopom ter zaprta poletna kuhinja, zasnovana za celoletno uživanje in zabavo. Prvo nadstropje sestavlja štiri elegantne spalnice, vsaka s svojo kopalnico, kar zagotavlja maksimalno udobje in zasebnost. Velika panoramska terasa razširi bivalni prostor na prostem in nudi spektakularen razgled na morje ter čudovito istrsko podeželje. Zunanjost nepremičnine je premišljeno urejena z mediteranskimi rastlinami in zelenjem, ki ustvarjajo mirno in luksuzno vzdušje. Vrhunski del zunanjega prostora je ogrevani bazen s prostorno sončno teraso, ki nudi popolno okolje za sprostitev in bivanje na prostem. Vila ima tudi zavito parkirno mesto. Komunalije vključujejo elektriko, priklop na mestno vodovodno omrežje, talno ogrevanje po celotni nepremičnini in klimatsko napravo. Energetsko spričevalo je trenutno v pripravi, medtem ko so veljavni gradbeni in uporabniški dovoljenja. Z izjemno lokacijo, visokimi gradbenimi standardi, dobro načrtovanimi notranjimi in zunanjimi prostori ter močnim potencialom za turistični najem, ta luksuzna vila predstavlja odlično priložnost za kupce, ki iščejo vrhunske nepremičnine na Hrvaškem, bodisi za udobno družinsko bivanje, drugo hišo ob morju ali varno investicijo v rastoči istrski nepremičninski trg. Ref: RE-U-46111Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarsko pristojbino, sodno registracijsko pristojbino in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijsko/posredniško pogodbo je potrebno podpisati pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Spa, Savna, Talno ogrevanje, Kmetijstvo, Moderno