Hiša Buje

Vila, Buje, 758 m², zemljišče 20.000 m²
Edinstvena rezidenčna in poslovna posest: vila + hiša z restavracijo + stara hiša + gradbeno zemljišče + kmetijsko zemljišče z oljčnim nasadom in vinogradi, vse na skupni površini 20,000 m². Ta čudovita nepremičnina se nahaja v mirnem okolju s čudovitimi panoramskimi razgledi na zeleno pokrajino. Oddaljena je 1.5 km od središča vasi in približno 4 km od morja. Vse objekte so v delovanju in trenutno uporabljeni za turizem. Z ponosom predstavljamo edinstveno ponudbo, ki vključuje družinski hotel, priznan restavracijo in posest s kamnitimi hišami za prenovo, ki se nahaja v enem najlepših delov Istrije, območju Buje. Ta regija je znana po širokem spektru dejavnosti, kot so številne pohodniške in kolesarske poti, ki se prepletajo po pokrajini, znane istrske vinske kleti, proizvodnja in prodaja lokalnega oljčnega olja ter fantastična gastronomija. Opis nepremičnine: Ta izjemna ponudba vključuje tri stavbe: priznano restavracijo z vrhunsko ponudbo, ki je v številnih letih osvojila številne domače in mednarodne nagrade; popolnoma prenovljen hotel s kopališčem; ter dodatne kamnite stavbe, ki ponujajo številne možnosti za nove lastnike. Posest vključuje tudi 1.5 hektarja zemljišča, od tega del je označen kot gradbeno zemljišče z možnostjo nadaljnje gradnje, preostali del pa kot kmetijsko zemljišče. Na voljo je tudi dodatna zasebna rezidenčna enota, ki jo lastniki uporabljajo za svoje potrebe. Restavracija: Restavracija obsega skupno 231 m² in ima 45 notranjih sedežev. zahvaljujoč številnim kamnitim in lesenim detajlom restavracija izžareva tako eleganco kot tradicijo. Notri je zaprta kuhinja, idealna za pripravo različnih jedi, ter vinski kotiček. Restavracija ima več pokritih teras, glavna terasa pred stavbo pa nudi dodatnih 80 sedežev. Ta terasa je skoraj osrednji del posesti zaradi neverjetnega panoramskega razgleda, ki se razteza od hribovitega pokrajine do morja; v določenih obdobjih leta so vidni alps in celo mesto venice. Poleg razgleda je restavracija znana po domačih jedeh, pripravljenih po skrivnem družinskem receptu, kar ji je prineslo nagrade in vpis v prestižne gastronomske vodnike, kot sta michelin in gault&millau, že sedem zaporednih let. Posebnosti popolnoma združujejo tradicijo z razkošjem in edinstvenostjo ter vsako leto privabljajo vse več zadovoljnih gostov. Hotel: Poleg restavracije je nov hotel, ki obsega šest nastanitvenih enot. V pritličju je razkošen in popolnoma opremljen apartma z dvema spalnicama ter zunanjim, delno pokritim terasom, ki ponuja enake osupljive razglede na hribe, morje in alps. V naslednjem nadstropju sta recepcija in dve prostorni, razkošni spalnici s privatnimi kopalnicami. V zgornjem nadstropju so tri večje spalnice, vsaka s svojo kopalnico. Vsaka spalnica ponuja čudovite panoramske razglede in obilno naravno svetlobo, kar poudarja občutek razkošja in odprtosti. V ograjenem dvorišču je ogrevani bazen z elektroliznim sistemom, idealen za sprostitev po aktivnem dnevu in uživanje v osupljivih razgledih. Dodatne zgradbe: Nad restavracijo je dodatna zasebna stanovanjska enota velikosti 96 m², ki jo uporabljajo lastniki. Lahko služi kot zasebno bivanje ali se preoblikuje v dodatno nastanitev za goste ali osebje. Posest vključuje tudi tri kamnite hiše v vrsti, ki čakajo na obnovo, in ponujajo bodočim lastnikom dodatne možnosti za razširitev in razvoj nepremičnine. Okolica posesti: Posest se nahaja na majhnem griču na skupni površini skoraj 2 hektarja zemljišča. Del zemljišča je označen kot gradbeno zemljišče, kar omogoča dodatno gradnjo in razširitev obstoječih objektov, medtem ko je preostali del kmetijsko zemljišče, posejano s številnimi oljčnimi drevesi in vinogradi. Posebnost te posesti je skoraj izoliran položaj na griču, izven vasi, kar zagotavlja občutek ekskluzivnosti ter največji mir in zasebnost za goste. Dodatne informacije: Ker gre za družinsko vodeno restavracijo in hotel, so trenutni lastniki pripravljeni pomagati novim kupcem z deljenjem svojega znanja in izkušenj eno leto po nakupu. Nakup te nepremičnine vam prav tako omogoča prevzem dobro usposobljenega in profesionalnega osebja, ki je z lastniki leta gradilo ugled podjetja in kakovost storitev, kar bistveno olajša prehod. Posest je prodana popolnoma opremljena z vso opremo in tehnologijo. V prodajo je vključen uveljavljen blagovna znamka, ki so jo lastniki skrbno razvijali skozi številna leta. Lastništvo je jasno, enotni lastnik, brez obremenitev, vsi objekti pa imajo popolno dokumentacijo. Posest ponuja številne dodatne možnosti zahvaljujoč gradbenemu zemljišču in trem kamnitim hišam. Gre za dobro uveljavljeno podjetje, kar pomeni, da z nakupom prevzamete že delujoče poslovanje z varnim donosom na naložbo. Izkoristite to priložnost in postanite lastnik ene izmed priznanih posesti na našem polotoku ter si dovolite, da vas prijetno preseneti. Za dodatna vprašanja, informacije ali za dogovor o ogledu posesti, njene lokacije in ponudbe nas kontaktirajte kadarkoli. Ref: RE-AB-MI19-37754Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine in vključujejo: davek na prenos lastništva (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodno pristojbino za vpis in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Dogovor o agenciji/posredovanju se podpiše pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, urbanizirano, kmetijsko