Hiša Gračani

Gračani Hiša priložnosti
Lokacija: Gračani Ta trikotna samostoječa stavba se razprostira na 324 m², postavljena na obsežnem zemljišču skupne površine 876 m² (705 m² + 171 m²). Ta zelo prilagodljiva stavba vključuje klet s površino 70 m², ki obsega skladiščni prostor 45 m² in komunikacijski prostor 5 m². V prizemlju je dodatnih 73,5 m², dopolnjenih z odprto teraso 40 m². Na vrhu strukture je strešna površina 66,8 m². Izvirno zgrajena leta 1965 z veljavno gradbeno dovolilnico, struktura je prestala rekonstrukcijo in kasnejšo legalizacijo. Nepremičnina se razprostira na skupno površino zemljišča 876 m², vključno s 705 m² pod registrirano lastnino in dodatnimi 171 m² kot neregistrirano lastnino. Postavljena na naslovu Gračanska cesta 217, gradbišče se nahaja na desni strani Gračanske ceste, potopljeno na južnem pobočju. Nepremičnina ima tudi dobro vzdrževano travnato površino (sadovnjak). Ta stavba je primerna za oblikovanje treh individualnih stanovanjskih enot in je odlična priložnost za adaptacijo v dom iz sanj Uživajoč v odlični lokaciji ob glavni Gračanski ulici, ta nepremičnina se nahaja v bližini žičnice do Sljema in je ugodno postavljena nasproti trgovskega centra Meridijan ter javnega velikega brezplačnega parkirišča. Lastništvo: Privatno 1/1 Cena: 685.000,00 eura Dokumentacija za parcel in stavbo je priložena. Ogled nepremičnine – samo po predhodnem dogovoru. Obstoječe stanje v zvezi s Prostornim načrtom (GUP) in potencialom za gradnjo: PARCELA SE NALAZI ZNOTRAJ ZONE IZJEM URBANISTIČNEGA PLANIRANJA 2.1, IN JE PODLAGANA PRAVILNIKI, NAVEDENIM V URBANISTIČNEM PLANIRANJU 2.2. MAKSIMALNA DOZVOLJENA BRUTALNA GRADSKA POVRŠINA (BGP) ZA STRUKTURE NA PARCELI JE 400M². Z upoštevanjem, da obstoječa stavba obsega bruto podno površino 323 m² in garažni prostor 40 m², skupna skupna površina je 363 m². TEORETSKI, BGP PODROČJE LAHKO POVEČAŠ ZA 37 m², KAR NI VEČ. ZA IZRAČUN BRUTALNE GRADSKE POVRŠINE SE V OBZIR VZAMEJO DIMENZIJE VSEH STAVB IN NADSTROPJEV NA PARCELI. PARCELA SE RAZPROŠTRA NA POVRŠINI 705 m², Z MAKSIMALNIM PRINOSOM 0,6, KAR REZULTIRA V POTENCIJALNO SKUPNO 423 m². Za vse poizvedbe pokličite: 0953082088 Marko Kovačević, Dogma nekretnine.